觀點網(wǎng)停工的東莞恒大悅龍臺項目，光大興隴信托接盤了。

2月22日，據(jù)天眼查信息，恒大悅龍臺開發(fā)商“東莞市鴻釧房地產開發(fā)有限公司”（簡稱“鴻釧房地產”）完成一則股東變更。

信息顯示，變更前，恒大地產集團廣東房地產開發(fā)有限公司持股9.87%，廣州恒益祥貿易有限公司持股90.13%。

變更后，恒大地產集團退出，鴻釧房地產由廣州恒益祥貿易有限公司全資持股，后者為光大興隴信托全資子公司。

也就是說，恒大退出，光大興隴信托接盤。

停擺的悅龍臺

2020年5月28日，東莞市企石鎮(zhèn)編號為2020WR012的地塊的商住地入市出讓，經過46輪激烈競價，恒大以總價29.89億元競得該地塊，樓面價8594元每平方米，溢價率17.73%。

從地塊信息來看，該地塊位于企石鎮(zhèn)江邊村，宗地面積11.6萬平方米，建筑面積≤34.8萬平方米（商業(yè)建筑面積不得超過地塊計容建面的5%），算是較為大宗的地塊。

據(jù)了解，該項目位于松山湖東部工業(yè)園，由松山湖管委會統(tǒng)籌開發(fā)，涉及超9000畝工業(yè)園區(qū)將按照松山湖4.0版本進行打造。未來將打造以5G、機器人、新材料等產業(yè)為代表的高新企業(yè)園區(qū)。

此外，該項目將配套建設高端商住、辦公區(qū)，周邊將打造TOD中心、總部基地，建有城市展覽館、濱水商業(yè)街等，并利用周邊旅游資源發(fā)展百畝黃金田、文創(chuàng)村、歷史公園等。

近年來，東莞企石鎮(zhèn)少有涉宅用地出讓，多為舊改項目，一度非常搶手。例如2016年底，碧桂園在經過108輪競拍后，以約13.85億元總價，彼時8685元每平方米的樓面價，競得東莞企石鎮(zhèn)一宗商服商住地，溢價率達543.35%。

聽起來，恒大競得項目的前景是美好的。根據(jù)當時規(guī)劃顯示，地塊開發(fā)建設期為3年，宗地建設項目預計在2021年7月2日前開工，在2024年7月2日前竣工。

競得地塊的第四天，即2020年6月1日，鴻釧房地產成立。2020年6月11日，項目地塊完成投資備案，備案名悅瓏花園，以“悅龍臺”進行推廣，總投資62億。

初次變化發(fā)生在2020年11月25日，光大興隴信托進入該項目。

彼時項目公司鴻釧房地產和廣州恒益祥同時發(fā)生工商變更，光大興隴信托全資持股廣州恒益祥，鴻釧房地產新增兩名董事，分別是光大興隴信托高管虞臣偉、于遙，鴻釧房地產注冊資本從2000萬元升至23.3億元。

其后，悅龍臺項目是在2021年6月18日拿到首批預售證，但并沒有帶來多少回款，甚至已停工停擺。

有當?shù)貥I(yè)內人士近日到悅龍臺現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)銷售中心大門上鎖，未聽到施工聲。項目現(xiàn)場還放著2021年6月的宣傳物料，大幅海報上寫著“恒大利好頻傳！一年負債大降3000億，2021年上半年業(yè)績勁銷3568億元”。

有知情人士表示，恒大悅龍臺一期去年已封頂，到去年12月停工。東莞市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2021年6月拿到預售證的14-20棟，尚無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。有消費者擔心與期待共存，“價格1萬8每平方米，還是精裝，只是怕爛尾。”

據(jù)天眼查信息，鴻釧房地產在2021年11月29日收到住建局兩次處罰，起因是發(fā)現(xiàn)對14號住宅樓-20號住宅樓、23號商業(yè)樓、33號商業(yè)樓、34號商業(yè)樓、35號商業(yè)樓存在主體工程未辦理施工許可證擅自開工，兩次都處以10萬元以下罰款。

融資與接盤

進入悅龍臺項目的光大興隴信托，一直是恒大地產的重要戰(zhàn)略合作伙伴。

截至到發(fā)稿日，光大信托官網(wǎng)上房地產類信托產品包括錢江6號、錦灣尊享11號等，這些信托計劃對應的都是恒大相關項目。

去年年底，光大信托尚在發(fā)行關于恒大的信托產品。

2021年12月29日，光大信托官網(wǎng)顯示，投資恒大的善行37號集合資金信托計劃（第七期）（簡稱：善行37號信托）成立于2021年12月17日，發(fā)行規(guī)模為1.118億元，產品期限為12個月，預計收益至8%，收益分配方式為到期分配，還款來源為運營項目的銷售回款。

善行37號信托受讓的是河源市東江源溫泉度假村有限公司項目開發(fā)權益，用于項目后續(xù)開發(fā)建設。

據(jù)悉，河源市東江源溫泉度假村有限公司為深圳市梓盛發(fā)實業(yè)集團有限公司（梓盛發(fā)實業(yè)）下屬企業(yè)，開發(fā)項目為東江源溫泉度假村，投資總額高達60億元。

梓盛發(fā)實業(yè)于2021年3月1日退出度假村項目，深圳光恒新九號投資企業(yè)（有限合伙）接手度假村項目80%股權，穿透光恒新九號股權發(fā)現(xiàn)，該公司由光大興隴信托有限責任公司持股74.98%。

多名分析人士指，以明股實債形式繼續(xù)發(fā)行信托計劃為恒大項目進行融資，如果不繼續(xù)開發(fā)銷售的話，光大信托也無法從項目抽身。

而恒大出現(xiàn)債務危機之后，有多家頭部信托公司深陷其中，部分信托公司已經“徹底躺平”。

據(jù)了解，此前信托機構為了增加客戶黏性以及維護自身名譽，對于風險項目采用不同方式進行隱性兌付?！皠們丁笔切磐袠I(yè)的潛規(guī)則，但部分信托機構已停止恒大信托產品剛兌。

目前不止光大信托接盤恒大項目，在這前后，五礦信托亦接盤恒大兩項目。

1月15日，恒大地產佛山俊凱房地產將所持佛山盈沁地產股份轉讓至五礦信托。轉讓完成后，五礦信托持有佛山盈沁地產100%股權。

1月16日，恒大地產昆明公司將昆明恒拓的100%股權轉讓給五礦信托。

對于光大信托來說，最好的結果大抵是順利退出，眼下似乎只得接盤。

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