觀點(diǎn)網(wǎng)在粵式美食江湖中，佳寧娜足以占有一席之地。

回溯至上世紀(jì)80年代，佳寧娜憑借“家己人”般的潮州特色在酒樓文化及月餅屆闖出一片天地。

鮮有人知的是，這家以飲食聞名的企業(yè)作為華南城集團(tuán)創(chuàng)始股東之一，它的地產(chǎn)故事始于90年代的大灣區(qū)。

1998年，佳寧娜集團(tuán)建設(shè)落成深圳商業(yè)中心區(qū)佳寧娜友誼廣場，并后在東莞、佛山、連云港等城市多線發(fā)展。截至2021年9月30日，佳寧娜投資物業(yè)資產(chǎn)值達(dá)到25.6億港元。

除持續(xù)布局投資物業(yè)之外，佳寧娜也在舊改方面進(jìn)一步加碼。

2月17日，佳寧娜集團(tuán)控股有限公司宣布，直接全資附屬公司佳寧娜地產(chǎn)發(fā)展有限公司與Sigma Chi Real Estate Limited及駿高（控股）集團(tuán)有限公司就成立合營企業(yè)公司訂立諒解備忘錄。

佳寧娜地產(chǎn)、Sigma及駿高建議成立合營企業(yè)公司，于合營企業(yè)公司注冊(cè)成立后，合營企業(yè)公司將由佳寧娜地產(chǎn)、Sigma及駿高分別擁有60%、25%及15%股權(quán)。

值得注意的是，這家合營企業(yè)公司將主要從事住宅及商業(yè)物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，尤其是大灣區(qū)舊城區(qū)的改造。

至此，佳寧娜的大灣區(qū)地產(chǎn)布局又向前邁進(jìn)了一步。

入局

佳寧娜與大灣區(qū)舊改的故事，源于6年前一宗深圳馬古嶺城市更新項(xiàng)目。

彼時(shí)，城市更新正在成為部分開發(fā)商進(jìn)駐深圳的入門方式之一，碧桂園、遠(yuǎn)洋、富力地產(chǎn)、陽光城紛紛入局。

2016年11月7日，從未踏入舊改行列的佳寧娜集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告表示，向深圳馬古嶺項(xiàng)目公司提供1.5億元人民幣資金，并獲得15%股權(quán)。

馬古嶺項(xiàng)目，為一處位于深圳市羅湖區(qū)翠竹街道翠竹路與田貝三路交匯處的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到30萬平方米。

觀點(diǎn)新媒體查閱資料得知，該項(xiàng)目于2019年動(dòng)工，并預(yù)期將在2022年正式竣工。對(duì)于佳寧娜而言，眼前這宗舊改項(xiàng)目既有利，又有弊。城更項(xiàng)目固然化解了佳寧娜通過與其他房企以招拍掛方式競爭高價(jià)拿地的瓶頸問題，但這也意味著城市更新項(xiàng)目開發(fā)投入周期將比普通地產(chǎn)項(xiàng)目更長一些。

顯然，佳寧娜已經(jīng)篤定了舊改這條路，甚至與碧桂園做了一樁買賣。

2017年7月25日，佳寧娜集團(tuán)控股有限公司將持有的佳寧娜（湖南）實(shí)業(yè)有限公司92.21%股權(quán)以虧損約1.01億港元的代價(jià)售予碧桂園，錄得凈額人民幣7.65億元，碧桂園將獲得佳寧娜湖南益陽梓山湖項(xiàng)目共計(jì)758畝土地。

對(duì)于這筆看似虧損的交易，佳寧娜認(rèn)為，湖南益陽梓山湖項(xiàng)目投資回報(bào)遠(yuǎn)慢于原預(yù)期，而投資收益相對(duì)較高的深圳馬古嶺項(xiàng)目更符合佳寧娜目前的利益考慮。

若能將代售股權(quán)出售并投向珠三角地區(qū)及深圳馬古嶺項(xiàng)目，將能以更快速的方式變現(xiàn)其投資。據(jù)此，該交易所得人民幣7.65億元凈額中1.5億元資金將投入深圳馬古嶺項(xiàng)目，其余6.15億元將于未來有合適機(jī)會(huì)時(shí)作為新投資及收購的資金。

初入舊改行列的佳寧娜在大灣區(qū)布下了又一枚棋子，而此次合營公司的合作伙伴駿高（控股）集團(tuán)有限公司，近期動(dòng)作或已透露了未來與佳寧娜的合作方向。

2021年6月11日，駿高控股發(fā)布公告稱，附屬公司有意擬收購一家名叫域塔物流科技集團(tuán)的物流平臺(tái)公司，該公司主要為物流物業(yè)投資者和物流營運(yùn)商提供服務(wù)的物流技術(shù)及服務(wù)平臺(tái)，并提供物流解決方案。據(jù)了解，這筆交易的代價(jià)為3360萬港元。

就在收購公告發(fā)布的5個(gè)月后，2021年11月19日晚間，駿高控股突然發(fā)布公告稱，已就有關(guān)收購域塔物流科技集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股份訂立終止契據(jù)，以終止買賣協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的收購事項(xiàng)。同日，駿高控股附屬公司與域塔物流科技訂立合營協(xié)議，同意成立合營公司。

據(jù)了解，這家合營公司將主要提供初始物流解決方案，包括尋找合適的物業(yè)、設(shè)計(jì)物業(yè)及就適當(dāng)?shù)脑O(shè)施及系統(tǒng)提供意見；及就有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)的維護(hù)及技術(shù)支援提供持續(xù)咨詢服務(wù)。

由此可見，2021年駿高控股一直在積極物流業(yè)的投資機(jī)遇，以提升其地位及市場份額。該公司曾表示，考慮到冷庫設(shè)施的需求大幅增加，惟香港的冷庫空間有限，預(yù)計(jì)業(yè)內(nèi)的冷庫子行業(yè)具有業(yè)務(wù)增長潛力。

駿高控股認(rèn)為，訂立合營協(xié)議能夠提供物流業(yè)擴(kuò)展其業(yè)務(wù)足跡的機(jī)會(huì)，并多元化發(fā)展集團(tuán)的業(yè)務(wù)組合。而在2022年初與佳寧娜簽訂諒解備忘錄之后，或許駿高控股的物流版圖也即將更新。

開拓

細(xì)數(shù)佳寧娜于大灣區(qū)的地產(chǎn)布局，商業(yè)物業(yè)占大頭。

以1998年入駐的深圳羅湖佳寧娜友誼廣場為起點(diǎn)，作為90年代末期開發(fā)的商住兩用綜合建筑體，樓面面積達(dá)到14萬平方米，佳寧娜已將持有的2.81萬平方米商場用作出租。

除深圳外，佳寧娜還與東莞康華集團(tuán)于東莞建設(shè)一座城市綜合體項(xiàng)目——家匯生活廣場，該項(xiàng)目位于東莞市萬江新城，主打建設(shè)主題式商城，并合作騰訊云開發(fā)智慧商城體系。

于2021年8月25日，佳寧娜與佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)簽訂了東莞家匯生活廣場項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方擬在東莞市萬江區(qū)開展深度戰(zhàn)略合作。

此外，佳寧娜集團(tuán)控股有限公司與佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司與正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在城市更新、地產(chǎn)、商業(yè)、餐飲等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

2021年11月11日，佳寧娜集團(tuán)控股有限公司又發(fā)布公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司與鄭俊嘉、御河天成、森鋼投資及黃鍵就物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的合作訂立合作協(xié)議，涉及提供高達(dá)人民幣1.2億元的資金。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，御河天成及森鋼投資應(yīng)聯(lián)合參與競標(biāo)位于深汕特別合作區(qū)鵝埠片區(qū)深汕大道與邊溪河交匯處西南側(cè)地塊，占地面積約1.53萬平方米，御河天成將于該地塊上開展物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

根據(jù)合作協(xié)議，御河天成將負(fù)責(zé)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目開發(fā)；森鋼投資有權(quán)分占物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目中3360平方米的物業(yè)；佳寧娜集團(tuán)附屬公司須提供1.2億元資金以支付該地塊的土地出讓金；鄭俊嘉須負(fù)責(zé)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的所有其他發(fā)展成本及該地塊的土地出讓金的差額。

值得注意的是，鄭俊嘉及御河天成承諾，于物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目竣工并取得預(yù)售許可證后，鄭俊嘉將免費(fèi)向佳寧娜附屬公司轉(zhuǎn)讓3800平方米公寓式辦公室。

另悉，有關(guān)香港區(qū)域近期的物業(yè)發(fā)展，于2021年6月24日，佳寧娜直接全資附屬公司Tak Sing與合資伙伴就成立合營企業(yè)公司訂立買賣協(xié)議。

觀點(diǎn)新媒體在查閱2021年年報(bào)后得知，該協(xié)議涉及資產(chǎn)物業(yè)包括香港貨柜碼頭路88號(hào)“永得利廣場二座十二樓及二座七樓屋頂平臺(tái)B2，而物業(yè)初步價(jià)值為約9600萬港元。據(jù)了解，該合營企業(yè)公司將從事持有物業(yè)，并于物業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)。

可以窺見，佳寧娜于2021年已經(jīng)埋下了大灣區(qū)地產(chǎn)發(fā)展的又一伏筆。而在未來，佳寧娜將”繼續(xù)將業(yè)務(wù)發(fā)展聚焦在大灣區(qū)，于大灣區(qū)物色具有重建價(jià)值的商業(yè)及住宅項(xiàng)目，大灣區(qū)的商業(yè)大廈及辦公大樓需求會(huì)保持強(qiáng)勁“。

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關(guān)鍵詞： 港企佳寧娜灣區(qū)地產(chǎn)備忘錄