觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月18日，雪松發(fā)展股份有限公司公告披露回復(fù)交易所問詢函內(nèi)容。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，針對(duì)業(yè)績(jī)虧損主要原因?yàn)楣境钟械耐顿Y性房地產(chǎn)擬確認(rèn)大額公允價(jià)值變動(dòng)損失及公司文旅業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況未達(dá)預(yù)期的相關(guān)問題，雪松發(fā)展表示，根據(jù)2021年11月19日發(fā)布《深圳證券交易所上市公司業(yè)務(wù)辦理指南第12號(hào)——營(yíng)業(yè)收入扣除相關(guān)事項(xiàng)》、2022年1月7日發(fā)布的《深圳證券交易所上市公司自律監(jiān)管指南第1號(hào)——業(yè)務(wù)辦理》之4.2“營(yíng)業(yè)收入扣除相關(guān)事項(xiàng)”的有關(guān)規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)收扣除新規(guī)”），公司2021年度存在以下應(yīng)當(dāng)予以扣除的營(yíng)業(yè)收入，具體類型及金額如下：正常經(jīng)營(yíng)之外的其他業(yè)務(wù)收入（商鋪處置、受托經(jīng)營(yíng)等）3,548.23萬元，本年度及上一會(huì)計(jì)年度新增貿(mào)易業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入（供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)）179,409.60萬元，扣除合計(jì)182,957.83萬元。

公司服裝業(yè)務(wù)，主要為銷售西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品，承接大客戶團(tuán)購訂制、外貿(mào)出口等業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，公司服裝業(yè)務(wù)主要服務(wù)于國(guó)內(nèi)金融、交通、制造業(yè)等中大型企業(yè)客戶，并保持穩(wěn)定合作關(guān)系。

公司通過招投標(biāo)等各種方式，與下游客戶建議及確定服裝產(chǎn)品的主要面料、顏色、款式等標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂長(zhǎng)期合作合同，合作期間根據(jù)客戶具體訂單的要求，向合格供應(yīng)商采購符合品質(zhì)要求的成衣，并承擔(dān)向客戶交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)商品的義務(wù)。

根據(jù)與客戶簽訂的銷售合同，“貨物全部達(dá)到交貨現(xiàn)場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格視為交貨完成。貨物的風(fēng)險(xiǎn)自交貨完成起轉(zhuǎn)移給甲方”。公司依據(jù)合同的約定，將客戶驗(yàn)收合格簽收取得貨物控制權(quán)后作為收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)。

收入確認(rèn)政策：報(bào)告期內(nèi)，公司發(fā)展下游客戶多集中在國(guó)內(nèi)金融、交通、制造業(yè)等中大型企業(yè)客戶，并負(fù)有向客戶交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的合格商品、結(jié)算、開票的義務(wù)，承擔(dān)銷售回款的風(fēng)險(xiǎn)。為控制成本，公司將服裝質(zhì)檢、物流運(yùn)輸及售后干洗等環(huán)節(jié)交由供應(yīng)商提供，但公司對(duì)產(chǎn)品的最終交付質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任。

因公司將服裝產(chǎn)品從出庫到送達(dá)客戶的環(huán)節(jié)交由供應(yīng)商一攬子提供，公司出于謹(jǐn)慎性考慮、結(jié)合新收入準(zhǔn)則中收入確認(rèn)對(duì)商品控制的滿足要件，公司在客戶驗(yàn)收合格簽收取得貨物控制權(quán)后，以凈額法方式確認(rèn)服裝業(yè)務(wù)收入。2021年服裝收入確認(rèn)金額為6,433.95萬元（未經(jīng)審計(jì)）。綜上，公司服裝業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定。

此外，2021年度，公司在積極恢復(fù)文旅業(yè)務(wù)的同時(shí)，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展服裝業(yè)務(wù)，快速發(fā)展供應(yīng)鏈管理和綜合服務(wù)，取得一定成效，全年?duì)I業(yè)收入比2020年有所增長(zhǎng)。公司2021年度營(yíng)業(yè)收入及扣除情況如下：營(yíng)業(yè)收入合計(jì)198,141.46萬元，扣除后營(yíng)業(yè)收入15,183.63萬元，綜上，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，公司暫不存在扣除后營(yíng)業(yè)收入低于1億元的情形。

此外，針對(duì)改聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所事項(xiàng)，雪松發(fā)展表示，2022年1月21日，公司董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)召開的2022年第一次會(huì)議審議通過了《關(guān)于變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案》，審計(jì)委員會(huì)就關(guān)于變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所的事項(xiàng)形成書面審核意見，同意聘任中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司2021年度外部審計(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告及相關(guān)專項(xiàng)審計(jì)工作，并提交公司董事會(huì)和股東大會(huì)審議。

公司審計(jì)委員會(huì)本著實(shí)事求是、勤勉盡責(zé)的原則，自2021年12月以來，關(guān)注公司年度經(jīng)營(yíng)情況、年度審計(jì)進(jìn)展，就營(yíng)收扣除指南的指導(dǎo)精神，與公司管理層多次溝通交流，知悉相關(guān)情況，并分別與中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）、中喜所溝通核實(shí)。由于公司與中興華所對(duì)規(guī)則理解分歧，且中興華所原項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主審人員發(fā)生了變動(dòng)，預(yù)審工作未能及時(shí)開展，導(dǎo)致年審進(jìn)展緩慢。經(jīng)友好協(xié)商，公司不再續(xù)聘中興華所為公司2021年度外部審計(jì)機(jī)構(gòu)，已就該事項(xiàng)與中興華所進(jìn)行了事前溝通，取得了其理解和支持。

經(jīng)對(duì)中喜所綜合情況的了解，中喜所具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)相關(guān)審計(jì)資格，并具備為上市公司提供審計(jì)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與能力，具備良好的投資者保護(hù)能力、獨(dú)立性、職業(yè)素養(yǎng)和誠信狀況，能夠?yàn)楣咎峁┱鎸?shí)、公允的審計(jì)服務(wù)。綜合考慮公司業(yè)務(wù)發(fā)展及審計(jì)工作安排等情況，公司聘任中喜為公司2021年度外部審計(jì)機(jī)構(gòu)。綜上，公司變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所不存在受上市公司主要股東、實(shí)際控制人或者董事、監(jiān)事以及高級(jí)管理人員不當(dāng)影響的情形。

最后，針對(duì)投資房產(chǎn)的變動(dòng)情況，雪松發(fā)展表示，近年來我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)所面臨的去庫存和轉(zhuǎn)型壓力也不斷加大。2020年突如其來的疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成明顯沖擊，短期居民生產(chǎn)、生活受限，線下消費(fèi)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨困境。新冠病毒疫情已邁入第三個(gè)年頭，病株的變異使得我國(guó)防疫政策不能放松，繼續(xù)對(duì)線下消費(fèi)市場(chǎng)造成了明顯的沖擊。

由于商業(yè)街多定位于“逛、吃、游、樂”，對(duì)客流量的敏感程度高，部分商業(yè)街經(jīng)營(yíng)慘淡，消費(fèi)者外出消費(fèi)意欲主客觀都進(jìn)一步降低；開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商以及承租者等均對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持不樂觀觀點(diǎn)。公司商鋪主要分布在二三線城市，據(jù)初步了解的情況，當(dāng)?shù)氐淖饨鸺稗D(zhuǎn)讓成交價(jià)受上述原因兩三年持續(xù)影響，在2021年出現(xiàn)了較大幅度下降的現(xiàn)象。

在文旅小鎮(zhèn)方面，同樣由于疫情影響的持續(xù)以及各地政府的嚴(yán)格防疫政策，限制了國(guó)內(nèi)外旅游人士的出行，國(guó)內(nèi)熱門旅游景區(qū)都受到了較大沖擊。2022年1月10日，中國(guó)旅游研究院《2021年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析與2022年發(fā)展預(yù)測(cè)》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）在北京發(fā)布?！秷?bào)告》指出，2021年，受局地多點(diǎn)散發(fā)疫情影響，全年旅游經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程在下半年出現(xiàn)明顯波動(dòng)，全年旅游經(jīng)濟(jì)處于“弱景氣”區(qū)間，企業(yè)紓困解難壓力進(jìn)一步加大。2022年，疫情仍將是影響旅游復(fù)蘇最大的不確定因素，全年旅游經(jīng)濟(jì)預(yù)期下調(diào)為謹(jǐn)慎樂觀。

綜上所述，根據(jù)國(guó)內(nèi)2021年度的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及相關(guān)旅游行業(yè)的分析，并結(jié)合公司投資性房地產(chǎn)的自身情況分析預(yù)測(cè)，2021年投房公允價(jià)值變動(dòng)初步預(yù)估的方向及變動(dòng)區(qū)間值是合理及公允的。

關(guān)鍵詞： 雪松發(fā)展商業(yè)文旅目前存在壓力 投資房產(chǎn)減值評(píng)估合理