觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月16日，標(biāo)普表示，最近三家開發(fā)商的審計(jì)師相繼辭任，說明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的透明度仍然是一個(gè)問題。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)認(rèn)為，年報(bào)發(fā)布前夕更換審計(jì)師，容易讓人對(duì)一家公司的治理質(zhì)量生疑。標(biāo)普預(yù)計(jì)，隨著審計(jì)師對(duì)使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會(huì)有更多開發(fā)商面臨審計(jì)師辭任的問題。

如果企業(yè)遲遲不能發(fā)布財(cái)報(bào)、導(dǎo)致股票長(zhǎng)期停牌，那么標(biāo)普可能會(huì)在透明度和治理狀況評(píng)估之中予以反映。此類事件可能會(huì)打擊投資者對(duì)企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動(dòng)性空間。標(biāo)普有可能因此下調(diào)企業(yè)的評(píng)級(jí)。更進(jìn)一步，如果企業(yè)因?yàn)闆]有經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，無法提供及時(shí)、可靠的信息，那么我們還有可能暫停或撤銷評(píng)級(jí)。

合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（合生創(chuàng)展）、中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（奧園）以及世茂集團(tuán)控股有限公司（世茂集團(tuán)）境內(nèi)子公司上海世茂股份有限公司（世茂股份）的審計(jì)師均已在1月下旬辭任。除了提到雙方未能就審計(jì)費(fèi)用達(dá)成一致，合生創(chuàng)展列出的原因還包括該公司未提供原審計(jì)師要求提供的信息，奧園則提到原審計(jì)師要求增加額外審計(jì)工作。

合生創(chuàng)展和奧園為香港交易所上市公司，必須在2022年3月31日前發(fā)布全年業(yè)績(jī)的初步公告，否則將可能面臨股票交易停牌。

標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師高帆表示，標(biāo)普的評(píng)級(jí)有賴充分、及時(shí)的財(cái)務(wù)信息披露。若年度業(yè)績(jī)發(fā)布前夕更換審計(jì)師，又沒有清楚的解釋，則可能說明企業(yè)內(nèi)控存在欠缺。這進(jìn)一步支持了標(biāo)普認(rèn)為中國(guó)開發(fā)商需要提高財(cái)務(wù)透明度的看法。

標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師陳令華表示，標(biāo)普的研究揭示了多個(gè)透明度及治理問題。企業(yè)可能通過未披露的私募債或不披露對(duì)理財(cái)產(chǎn)品的擔(dān)保的方式持有表外債務(wù)。因?yàn)檫@個(gè)原因，標(biāo)普已經(jīng)下調(diào)了多家開發(fā)商的評(píng)級(jí)。

審計(jì)機(jī)構(gòu)可能已經(jīng)感受到了對(duì)中國(guó)房企加強(qiáng)審計(jì)的必要性。香港負(fù)責(zé)規(guī)管審計(jì)師的獨(dú)立機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)匯報(bào)局已要求普華永道解釋其對(duì)中國(guó)恒大集團(tuán)的審計(jì)匯報(bào)方面的充分性問題。負(fù)債約3,000億美元的恒大集團(tuán)已經(jīng)違約。標(biāo)普認(rèn)為，監(jiān)管注意力加強(qiáng)可能是近期審計(jì)師辭任的誘因。

如果股票停牌，則有可能觸發(fā)可轉(zhuǎn)換債券加速償還，從而加劇企業(yè)的流動(dòng)性壓力。合生創(chuàng)展和其他一些開發(fā)商發(fā)行過可轉(zhuǎn)債。可轉(zhuǎn)債條款賦予持有人在股票交易長(zhǎng)期停牌情景下提前贖回的權(quán)利。

以上審計(jì)師辭任事件的發(fā)生，時(shí)逢房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于敏感時(shí)刻。標(biāo)普曾提及一些受評(píng)開發(fā)商存在隱性債務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)未預(yù)見的流動(dòng)性緊張。

關(guān)鍵詞： 標(biāo)普認(rèn)為審計(jì)師辭任可能加劇房企融資困難