觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月11日，深圳華僑城股份有限公司總會(huì)計(jì)師馮文紅、董事會(huì)秘書關(guān)山、信披與投關(guān)工作小組成員于深圳與投資者召開電話會(huì)議。

會(huì)議中，有投資者提問(wèn)稱2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率下降幅度較大，未來(lái)毛利率如何變化?華僑城表示2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項(xiàng)目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是華僑城內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項(xiàng)目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。未來(lái)，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，通過(guò)管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。

而提及華僑城未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其表示過(guò)去幾年股權(quán)轉(zhuǎn)讓是華僑城加速去化以及引入合作方的經(jīng)營(yíng)方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，華僑城通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來(lái)股轉(zhuǎn)仍將是其加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。

而有關(guān)IP布局方面的計(jì)劃，華僑城則稱十分重視文旅產(chǎn)品與內(nèi)容的創(chuàng)新，不斷推進(jìn)IP產(chǎn)業(yè)鏈的布局，在IP自創(chuàng)及合作方面取得了多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展及成果。目前華僑城在IP方面與國(guó)際頭部企業(yè)存在一定差距，未來(lái)將堅(jiān)持自主培育IP，同時(shí)積極與較為成熟的IP合作，快速提高旅游產(chǎn)品的主題性。

另有投資者提問(wèn)華僑城在融資方面的措施，華僑城回應(yīng)稱，除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外，在保證華僑城健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長(zhǎng)期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢(shì)及落地情況。此外，華僑城表示多年來(lái)積極開拓各種融資渠道，同時(shí)不斷嘗試和創(chuàng)新融資產(chǎn)品，綜合運(yùn)用直接融資、發(fā)行債券、權(quán)益融資等多樣化手段實(shí)現(xiàn)融資；根據(jù)債務(wù)期限的長(zhǎng)短合理地進(jìn)行融資產(chǎn)品組合搭配，不斷優(yōu)化長(zhǎng)短期債務(wù)占比；在探索新的融資途徑的同時(shí)，充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步降低整體融資成本。

除解答融資方面問(wèn)題外，華僑城還針對(duì)2021年銷售規(guī)模下降做出回應(yīng)，2021年銷售數(shù)據(jù)下降幅度較大的主要原因有疫情的反復(fù)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的工期進(jìn)度造成較大影響；下半年受政策導(dǎo)向及資金趨緊的影響，部分地方對(duì)購(gòu)房貸款審批更加嚴(yán)格；受調(diào)控政策影響房地產(chǎn)行情下行，加之疫情反復(fù)等因素影響，下半年消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房多持觀望態(tài)度。而提及2022年拿地計(jì)劃，華僑城表示始終注重嚴(yán)控項(xiàng)目本身質(zhì)量，不為單純追求規(guī)模而獲取項(xiàng)目，而是堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則，聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域或部分重點(diǎn)城市，拓展優(yōu)質(zhì)土地。未來(lái)，公司將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，在堅(jiān)持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實(shí)際去化速度進(jìn)行資源布局。

另悉，有關(guān)未來(lái)的業(yè)務(wù)方向及發(fā)展規(guī)劃，華僑城表示“十四五”期間將致力于成為中國(guó)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流的旅游企業(yè)，將堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的核心理念，堅(jiān)持“主題公園領(lǐng)導(dǎo)者、旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者、城鎮(zhèn)化價(jià)值實(shí)現(xiàn)者、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新實(shí)踐者”的戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持踐行華僑城具有強(qiáng)大生命力的創(chuàng)新發(fā)展模式，繼續(xù)優(yōu)化“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和落地“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”。

關(guān)鍵詞： 華僑城：預(yù)計(jì)未來(lái)股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一