（2022年2月13日）近年，物業(yè)上市潮噴涌，A+H股上市的內(nèi)地物企數(shù)量目前已突破55家，資本聚光燈下的物業(yè)企業(yè)開始比以往更為注重其財(cái)務(wù)表現(xiàn)。由于物企多采用輕資產(chǎn)模式運(yùn)營，資產(chǎn)與負(fù)債通常均維持低位，因此天生具備現(xiàn)金流穩(wěn)定，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)健康的特質(zhì)。

2021年，地產(chǎn)行業(yè)的劇震為物管行業(yè)帶來了陰云，物業(yè)企業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)聯(lián)交易受到市場(chǎng)的格外注意，面對(duì)形勢(shì)多變的內(nèi)外部市場(chǎng)環(huán)境，物業(yè)企業(yè)要如何才能把控好與集團(tuán)內(nèi)的置業(yè)企業(yè)之間的關(guān)系并在市場(chǎng)站穩(wěn)一席之地？

而面對(duì)人工成本逐年上升，盡管有各類增值服務(wù)業(yè)務(wù)的有效開展以及管理效率的不斷提高，但物業(yè)管理費(fèi)因市場(chǎng)與政策等各種原因難以上調(diào)，物業(yè)企業(yè)成本管控能力也在受到挑戰(zhàn)。，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，上市物企平均毛利率約為30.63%，與2020年同期的30.75%相比利潤率仍有小幅下滑。

一面是危機(jī)不斷的上游房企，另一面物企還需要面對(duì)未知領(lǐng)域進(jìn)行更多多元業(yè)務(wù)的開發(fā)探索，這對(duì)物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)把控能力提出了嚴(yán)峻考驗(yàn)。

而資本市場(chǎng)在向物企提供大量融資的同時(shí)也迫使物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)了其財(cái)務(wù)的透明度，運(yùn)營獨(dú)立性與財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是資本的關(guān)注重點(diǎn)，因此，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)一體化并做好對(duì)業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的催繳回收、做好降本增效，面對(duì)集團(tuán)整體，遵循輕資產(chǎn)原則與集團(tuán)做好輕重資產(chǎn)的切割分離，厘清與置業(yè)之間的財(cái)務(wù)與責(zé)任關(guān)系仍也是目前物企需進(jìn)行的重要工作。

隨著上市物企數(shù)量的急速增加與并購整合的步伐加快，各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力、業(yè)務(wù)模式、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面亦開始出現(xiàn)分化，物管行業(yè)集中化趨勢(shì)開始顯現(xiàn)，分化格局亦逐漸清晰。在此背景下，哪些物業(yè)服務(wù)企業(yè)年內(nèi)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)將在一眾上市物企中脫穎而出？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將基于長期對(duì)行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行的跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，并綜合各項(xiàng)財(cái)務(wù)比率如歸母凈利率、凈資產(chǎn)收益率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)比率等，發(fā)布“2022物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)卓越財(cái)務(wù)表現(xiàn)”研究成果，盤點(diǎn)過去一年在企業(yè)財(cái)務(wù)領(lǐng)域表現(xiàn)卓越的的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為物業(yè)行業(yè)的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)，把脈物業(yè)行業(yè)的風(fēng)向與前景。

同時(shí)，今年3月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2022觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”，聚焦探討物業(yè)管理行業(yè)業(yè)績成長、多元業(yè)務(wù)開拓、資本對(duì)接以及經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請(qǐng)權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長要點(diǎn)以及發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 資本聚焦下的物企財(cái)務(wù)競技