觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月11日，西九文化區(qū)商業(yè)發(fā)展項目藝術(shù)廣場大樓項目今截標(biāo)，最少接獲4份標(biāo)書，入標(biāo)財團(tuán)包括華懋及信置，另有兩間不知名發(fā)展商。

項目為西九文化區(qū)首個商業(yè)項目，去年以“建造、營運(yùn)及移交”模式（BOT）邀請發(fā)展商入標(biāo)，中標(biāo)發(fā)展商將獲為期34年的發(fā)展權(quán)及營運(yùn)權(quán)，負(fù)責(zé)藝術(shù)廣場大樓項目的設(shè)計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。

藝術(shù)廣場大樓項目由三幢商業(yè)大樓組成，總樓面面積合共約699,673平方呎，辦公室占672,063平方呎，而零售、飲食、娛樂部分占26,910平方呎，項目位處西九文化區(qū)的中心地帶藝術(shù)廣場。項目周邊設(shè)有多個世界級藝術(shù)文化設(shè)施，包括剛開幕、亞洲首間全球性當(dāng)代視覺文化博物館M+、將于2022年7月開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場，以及面向維港、占地11公頃的藝術(shù)公園。

管理局指，透過公開招標(biāo)邀請發(fā)展商合作，借助其專業(yè)知識，推動藝術(shù)廣場大樓項目的發(fā)展和營運(yùn)。

藝術(shù)廣場大樓項目毗鄰九龍站商住區(qū)，與鄰近的機(jī)場快線九龍站和連接內(nèi)地高速鐵路網(wǎng)絡(luò)的高鐵香港西九龍站相連，方便專業(yè)人士和訪客往返內(nèi)地主要城市，包括粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的深圳和廣州，以至北京、上海等。

是次招標(biāo)只涉及項目34年發(fā)展權(quán)和營運(yùn)權(quán)，并非“賣斷”物業(yè)，大業(yè)主依然是西九管理局，因此中標(biāo)財團(tuán)將會成為項目“二房東”的角色，未來發(fā)展權(quán)和營運(yùn)權(quán)完結(jié)后，項目將再次交還予西九管理局。有市場人士預(yù)計，西九藝術(shù)廣場大樓未來每呎租金約75港元，即每月租金收入可達(dá)約5,200萬港元，而每年租金收益約6.3億元。以此推斷，全期34年營運(yùn)期間，全期租金總額有機(jī)會達(dá)逾200億港元。

關(guān)鍵詞： 西九文化區(qū)商業(yè)發(fā)展項目“藝術(shù)廣場大樓”最少接獲4份標(biāo)書