觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月11日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，變種病毒在香港出現(xiàn)大爆發(fā)，樓市走勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，預(yù)期二月二手私宅買賣登記恐重返兩年前的低位。

根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2022年一月份全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較去年十二月份的3,284宗下跌11%，為22個(gè)月以來(lái)首度跌穿三千宗，并創(chuàng)下自2020年三月以來(lái)的23個(gè)月新低。至于一月登記總值按月相應(yīng)減少8%，錄277.22億港元，連跌2個(gè)月兼創(chuàng)17個(gè)月最少；而平均每宗登記涉資952.33萬(wàn)港元，按月升4%，并創(chuàng)近8個(gè)月新高。

今年一月份，按二手私宅價(jià)值分類，9個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平，跌者當(dāng)中，以樓價(jià)介乎2,001萬(wàn)至5,000萬(wàn)港元組別的24%跌幅最顯著，登記量由前月的131宗萎縮至至上月的99宗 ；而樓價(jià)介乎801萬(wàn)至1,000萬(wàn)港元的組別亦跌12%，至只有515宗登記。至于登記量占比最多的401萬(wàn)至600萬(wàn)港元組別則錄得721宗，按月也跌15%。

陳海潮指出，變種病毒在春節(jié)前已肆虐，加上臨近農(nóng)歷年長(zhǎng)假，買賣兩閑，而疫情在節(jié)后更加迅速擴(kuò)散，令原已淡靜的二手市場(chǎng)更為冷清，業(yè)主開(kāi)門供睇樓的意欲不大，買家亦非常小心謹(jǐn)慎，明顯窒礙成交進(jìn)度。按目前市況估計(jì)，二月份二手私宅買賣登記量恐連月下跌，且跌幅將明顯擴(kuò)大，由前月跌一成擴(kuò)大至挫逾兩成或以上，下試2,300宗的水平，屆時(shí)有機(jī)會(huì)創(chuàng)自2020年二月以來(lái)的24個(gè)月新低，即登記量重回兩年前疫情在港初爆發(fā)時(shí)的低水平。

關(guān)鍵詞： 港二手私宅1月登記跌穿三千宗 22月來(lái)首見(jiàn)