觀點網(wǎng)地理位置可以說是影響房地產(chǎn)價值最重要的因素之一，這也是為什么位于地鐵上蓋的住宅，通常會賣得比同區(qū)域其他地段的房子更貴。

同樣的道理，放在國家層面也是如此理解。門戶城市（Gateway cities）一詞最初起源于地理學(xué)家對于海港及港口城市的研究，而隨著時代發(fā)展，它的概念有了更新的定義。

如今門戶城市被認為是一個國家或地區(qū)內(nèi)外交往的樞紐門戶，交通便利、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)達、基礎(chǔ)設(shè)施完善，通常表現(xiàn)為政治、經(jīng)濟或文化的中心，意味著匯聚更多人口與機會。

以房地產(chǎn)的角度，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)就當(dāng)然升值更快、價值更高，更能吸引投資者的目光。

全亞洲最大的房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)展自然懂得這個道理，該機構(gòu)在2月10日再次宣布出海，今次選擇的目的地依然是澳大利亞。

領(lǐng)展聯(lián)合房地產(chǎn)投資集團牛津地產(chǎn)Oxford Properties，向澳大利亞本土投資機構(gòu)Investa購買了一個商辦資產(chǎn)組合包Investa Gateway Office（IGO）。領(lǐng)展為此付出5.96億澳元，折合約33億港元，換取物業(yè)的49.9%控制權(quán)。

據(jù)悉，該交易預(yù)計于2022年上半年完成。

總部位于加拿大多倫多，牛津地產(chǎn)是一間全球性房地產(chǎn)投資、開發(fā)和管理公司，屬于加拿大安大略省市政員工退休金計劃下的房地產(chǎn)投資分支機構(gòu)，管理著約800億加元資產(chǎn)。

而Investa是原屬于摩根士丹利的房地產(chǎn)投資信托基金，在澳大利亞核心的中央商務(wù)區(qū)擁有多個物業(yè)。它于2018年被黑石集團收購，目前控制著約110億美元資產(chǎn)。

據(jù)了解，Investa和牛津地產(chǎn)此前就是關(guān)系密切的生意伙伴，在商辦物業(yè)和出租公寓等領(lǐng)域均有合作。此次投資，牛津地產(chǎn)拉上了一直有意愿繼續(xù)擴大海外物業(yè)組合的領(lǐng)展共同出資。

資料顯示，資產(chǎn)組合包IGO擁有悉尼和墨爾本核心市場的五個優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)。領(lǐng)展行政總裁王國龍稱它是近年向市場推出的最高質(zhì)量的澳大利亞寫字樓房地產(chǎn)投資組合之一。資產(chǎn)包包括悉尼的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street，以及墨爾本的567 Collins Street。

其中126 Phillip Street正是悉尼標(biāo)志性建筑德意志銀行大廈，這棟31層高寫字樓由享譽國際的建筑公司Foster + Partners設(shè)計，2005年落成，提供4.14萬平方米商業(yè)面積。

388 George Street位于悉尼最繁華的喬治街和國王街十字路口，始建于1980年代，并在2020年完成翻新重建。重建后，該項目擁有3.84萬平方米辦公空間和2680平方米零售店鋪。

151 Clarence Street的兵營廣場（Barrack Place）落成于2018年，18層樓高并有底層零售商鋪，寫字樓面積約2.2萬平方米，大廈租客包括全球三大制藥巨頭之一的輝瑞。

347 Kent Street則落成于1997年，辦公面積2.68萬平方米，目前由律師事務(wù)所和金融機構(gòu)等租用。

567 Collins Street位于墨爾本中央商務(wù)區(qū)，該建筑2015年落成，擁有高達5.5萬平方米的凈可出租面積，包括辦公區(qū)和零售商鋪。

這幾宗物業(yè)，此前全部由牛津地產(chǎn)和Investa合作組成Oxford Investa Property Partners (OIPP)全部或部分擁有。包括388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street由OIPP全資控制。

德意志銀行大廈由OIPP持有25%權(quán)益，Investa 商業(yè)地產(chǎn)基金 (ICPF)持有50%。567 Collins Street則由OIPP及ICPF分別擁有50%權(quán)益。最新牛津地產(chǎn)和Investa就將幾棟大廈分拆出來組成新的資產(chǎn)包，令領(lǐng)展有機會參與其中。

“澳大利亞經(jīng)濟一直具有很強的彈性。”領(lǐng)展行政總裁王國龍在宣布收購后的一場視像會議上稱，上述交易是看好澳洲疫情后經(jīng)濟復(fù)蘇及未來人口增長，他表示很高興通過交易增強了領(lǐng)展在澳大利亞的影響力。

悉尼和墨爾本是澳洲前兩大門戶城市，前者擁有高度發(fā)達的金融業(yè)、制造業(yè)和旅游業(yè)，后者被譽為澳大利亞的文化、藝術(shù)與工業(yè)中心。

距離悉尼市中心僅8公里的悉尼國際機場（悉尼金斯福德·史密斯機場）是全球持續(xù)運營時間最長的機場，也是全澳洲最繁忙的機場，每年接待乘客4300萬人次。墨爾本國際機場則是澳大利亞貨物吞吐量最大的國際機場，且客運量僅次于悉尼國際機場。

公開信息顯示，受新冠限制政策放松和假日購物雙重因素影響，澳大利亞去年第四季度零售銷售額環(huán)比上漲達8.2%，創(chuàng)下紀錄高點。同時，因需求旺盛的推動，澳大利亞的進口金額也出現(xiàn)激增。

而從2月21日開始，澳大利亞亦將全面開放國境。經(jīng)濟學(xué)家們預(yù)計這將為經(jīng)濟復(fù)蘇打下基礎(chǔ)。資料顯示，去年12月數(shù)據(jù)顯示，澳洲失業(yè)率已經(jīng)降至4.2%。

另一方面，在疫情打擊下，悉尼、墨爾本和布里斯班等主要澳大利亞東海岸主要城市的高端寫字樓租金，經(jīng)歷了十余個月下跌后于去年觸底，這被不少投資機構(gòu)認為是“抄底”機會。

來自Investa最新一份研究報告顯示，由于寫字樓資產(chǎn)潛在需求強勁且租賃市場前景良好，2022年澳大利亞寫字樓市場將有向好的跡象?！耙咔橄拗品潘闪顔T工陸續(xù)返回辦公樓?！痹摍C構(gòu)稱，目前低利率常態(tài)也令核心商區(qū)價值穩(wěn)定的投資性物業(yè)受到青睞。

基于對前景判斷明朗，領(lǐng)展最近一段時間內(nèi)加大了對該國的投入。在此次交易前，領(lǐng)展就曾在去年下半年斥資31.2億港元收購了悉尼三座大型購物商城的半數(shù)股權(quán)。而且，悉尼也是領(lǐng)展于2019年12月首次進行海外收購的目的地。

領(lǐng)展2018年公布“2025愿景”計劃，按照計劃領(lǐng)展將擴大在海外和中國內(nèi)地的投資，令旗下物業(yè)組合的比例達到：香港占70-75%，中國內(nèi)地占≤20%，海外占≤10%。

而在去年下半年至今的一輪積極的并購后，領(lǐng)展海外布局占比從3.9%攀升至6%。

王國龍?zhí)岢?，他相信上述交易交易有望在兩至三個月內(nèi)完成，完成后便可直接產(chǎn)生收入。據(jù)透露，資產(chǎn)組合包IGO的五棟物業(yè)整體出租率達92.6%，加權(quán)平均租約屆滿期超過5.8年，內(nèi)部年化租金上漲幅度約4%。

關(guān)鍵詞： 領(lǐng)展鐘情澳洲物業(yè) 2019年首入悉尼后多次加碼買樓