觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月4日，香港市建局紅磡及土瓜灣小區(qū)第二個(gè)招標(biāo)的項(xiàng)目、土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項(xiàng)目(下稱(chēng)鴻福街項(xiàng)目)，上月由嘉里建設(shè)以55.878億港元奪得，每方呎樓面地價(jià)約12591港元。

市建局公布，落選標(biāo)書(shū)的投標(biāo)金額25.3億至49.2億港元，較中標(biāo)價(jià)低11.95%至54.72%。

占地約4.93萬(wàn)方呎的鴻福街項(xiàng)目，可建樓面面積約44.38萬(wàn)方呎，將以商住模式發(fā)展。住宅樓面面積約36.98萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)提供750伙，非住宅樓面面積則約7.4萬(wàn)方呎。

資料顯示，住宅部分日后售樓收入超過(guò)90億港元，中標(biāo)財(cái)團(tuán)便須與市建局分紅，非住宅方面則有共持條款，首10年市建局和發(fā)展商共同持有，租金收益由發(fā)展商和市建局“七三”瓜分。

關(guān)鍵詞： 港市建局鴻福街項(xiàng)目次高投標(biāo)金額低12%