整體成交情況：寧波三批次集中供應(yīng)38宗地全部成交，其中有5宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，整體看本次集中供地好于預(yù)期。報(bào)名企業(yè)參與積極性比較高，多宗優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)歷多輪競拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅(jiān)決，對(duì)有利潤空間、有價(jià)值地塊持有穩(wěn)定信心。另外，有多宗安置房地塊底價(jià)成交，綜合來看本次競拍表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

成交企業(yè)特點(diǎn)：就目前的情況來看，本次國企和民企也同樣活躍。除了濱江、綠城、華潤、中建在本次均有所斬獲外，還有如侖江集團(tuán)、浙江豪成房地產(chǎn)、江山萬里、寧波大千紡織品等民企的身影參與其中。頭部房企依舊關(guān)注利潤空間較高地塊，平臺(tái)公司為保障性住房地塊托底。本次土拍熱點(diǎn)地塊企業(yè)參與保持較高的積極性，其中鄞州區(qū)多宗地塊受到多家房企關(guān)注，參與報(bào)名企業(yè)不乏有華潤、濱江、中建、綠城等頭部企業(yè)，榮安、溫州時(shí)代、奧克斯等本地企業(yè)也積極參與其中;另外，有其他區(qū)域地塊由地方平臺(tái)公司底價(jià)競得。

相比第二批次的規(guī)則調(diào)整效果：效果好于預(yù)期。在競拍規(guī)則方面，寧波實(shí)際上只針對(duì)“現(xiàn)房銷售”地塊做出了僅保留一宗的調(diào)整。真正達(dá)到效果的調(diào)整主要是在降低起拍價(jià)、取消捆綁配套和降低企業(yè)拿地成本方面。另外，國家在房地產(chǎn)相關(guān)的融資方面的適度放寬也對(duì)于今天寧波的土拍結(jié)果起到了積極作用。

寧波土地市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)測(cè)：因?yàn)閷幉ㄊ姓谕恋毓?yīng)上，是本著“保供應(yīng)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的原則來執(zhí)行的。所以，從其二批次至三批次對(duì)于土拍政策的“適度微調(diào)”所產(chǎn)生的效果來看，未來寧波的土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行相應(yīng)微調(diào)。

(中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒)

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 適度微調(diào) 調(diào)整效果 成交企業(yè)