區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年12月-2022年1月，華北大區(qū)重點(diǎn)城市天津、青島兩個(gè)城市累計(jì)開(kāi)盤(pán)35個(gè)，共推出3708套，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目占比34%，剛需改善項(xiàng)目占比77%，剛需產(chǎn)品熱銷(xiāo)。天津的正榮美的和筑梅江、青島的卓越璽悅等項(xiàng)目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。

天津：年末開(kāi)盤(pán)節(jié)奏平穩(wěn)，老推新項(xiàng)目為主

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)24個(gè)項(xiàng)目24次開(kāi)盤(pán)，本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目占7席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項(xiàng)目。推出房源約2382套，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)。從區(qū)域來(lái)看，四大區(qū)域均有放量，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。

2021.12-2022.1月天津?qū)嶋H開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目區(qū)域分布

天津：濱灣萬(wàn)科城(2022.1.1)

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：58%

客戶(hù)定位：剛需客群為主

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目坐落于胡家園板塊，西部新城胡家園片區(qū)與塘沽緊密相連，作為連接天津市區(qū)和濱城的津塘公路與輕軌9號(hào)線(xiàn)交匯節(jié)點(diǎn)，吸引雙城發(fā)展資源匯聚于此，目前已是濱城與市區(qū)之間成熟的板塊;

2、濱灣萬(wàn)科城鄰近地鐵9號(hào)線(xiàn)。作為連通天津與濱海的重要地鐵線(xiàn)路，9號(hào)線(xiàn)直達(dá)主城心，由東海路出發(fā)，沿途經(jīng)過(guò)泰達(dá)、塘沽、胡家園、東麗開(kāi)發(fā)區(qū)、河?xùn)|大王莊，終點(diǎn)站為天津站，實(shí)現(xiàn)津?yàn)I雙城的快速聯(lián)結(jié)，為工作與生活賦予更強(qiáng)大的張力;

3、濱灣萬(wàn)科城充分利用地塊條件，傾力打造、提升三大公園景觀體系。水域面積約17萬(wàn)㎡新塘湖公園，總面積約46萬(wàn)平米，集休閑、游賞、健身等功能于一體;

4、萬(wàn)科地產(chǎn)攜手濱海新區(qū)塘沽實(shí)驗(yàn)學(xué)校，將優(yōu)質(zhì)的教育資源落地濱灣萬(wàn)科城，并與區(qū)域多所幼兒園一起構(gòu)建完善的教育體系;

5、濱灣萬(wàn)科城充分利用地域特色，滿(mǎn)足居者更高質(zhì)量生活需求，約8000㎡的商業(yè)，即將兌現(xiàn)落地。

項(xiàng)目不足

1、項(xiàng)目距離天津市中心有一定距離。

天津：中交富力天禧(2021.12.25)

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：100%

客戶(hù)定位：改善客群為主

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、天津中交富力天禧項(xiàng)目由中交集團(tuán)和富力集團(tuán)聯(lián)袂打造，位于黑牛城道與大沽南路交匯處東南側(cè)，隸屬于陳塘商務(wù)區(qū);

2、項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線(xiàn)復(fù)興門(mén)站直線(xiàn)距離僅450m，一公里內(nèi)還分布有在建的地鐵十號(hào)線(xiàn)及十一號(hào)線(xiàn);

3、中交富力·天禧所在學(xué)區(qū)為天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)，社區(qū)配有自建15班公辦幼兒園，教育資源雄厚;

4、項(xiàng)目北側(cè)及西側(cè)分布著海河、復(fù)興河、長(zhǎng)泰河以及綠道公園，自然資源豐沛;

5、項(xiàng)目周邊還分布有萬(wàn)象城、和悅匯、0.64萬(wàn)㎡自建商業(yè)裙房等商業(yè)配套和天津醫(yī)院、天津醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院。

項(xiàng)目不足

1、在建期房，交房時(shí)間較晚;

2、加推戶(hù)型比較單一。

天津：美的旭輝翰悅府(2021.12.31)

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠

認(rèn)購(gòu)去化：50%

客戶(hù)定位：剛需客群為主

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、美的旭輝翰悅府為美的置業(yè)首進(jìn)天津的項(xiàng)目，攜手旭輝打造智慧生活社區(qū)，兩大實(shí)力房企品牌背書(shū);

2、緊鄰3號(hào)線(xiàn)高新區(qū)地鐵站，快速連接全城;

3、近距離享受華苑商圈、奧體商圈、南站商圈;坐擁西青郊野公園、侯臺(tái)濕地公園等富氧環(huán)境。

項(xiàng)目不足

1、周邊配套需要完善，對(duì)比周邊競(jìng)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯。

青島：整體推盤(pán)量回落，新項(xiàng)目集中入市

青島重點(diǎn)監(jiān)測(cè)11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出1324套房源，推盤(pán)量出現(xiàn)回落，臨近年關(guān)，黃島片區(qū)純新盤(pán)項(xiàng)目集中入市，占比近半，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要分布在黃島、城陽(yáng)、市北和嶗山區(qū)等區(qū)域。價(jià)格方面，純新盤(pán)入市項(xiàng)目定價(jià)低于預(yù)期，老推新項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，優(yōu)惠力度仍然較大，購(gòu)房者面對(duì)不斷涌現(xiàn)的新盤(pán)，表現(xiàn)相對(duì)理性，去化水平不甚理想。

青島：高實(shí)城(2021.12.25)

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月25日首開(kāi)1、2#兩棟18F小高層，戶(hù)型建面88-113套三房源，均價(jià)13700元/㎡，共計(jì)推出144套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)80套，去化率56%。

客戶(hù)定位：考慮剛需和剛改住房為主，年齡25-45歲占主力。

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

品牌開(kāi)發(fā)商，緊鄰高新區(qū)58中，區(qū)域潛力可期：高實(shí)置業(yè)、天華設(shè)計(jì)、中國(guó)中鐵建工集團(tuán)三大品牌強(qiáng)強(qiáng)合作，秉承“以品質(zhì)共鑒實(shí)力”的開(kāi)發(fā)理念，致力于在城市精粹的土地上，把握豐沛的城市資源，打造人居精品。高實(shí)置業(yè)現(xiàn)已開(kāi)發(fā)高實(shí)馨城、東風(fēng)馨苑、高實(shí)景苑、高實(shí)合苑、高實(shí)雅苑等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，高實(shí)城始終遵循土地的稟賦、人文的需求，以超標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品打造理念，給予這座城市人居生活不一樣的感受

項(xiàng)目不足

項(xiàng)目距離主城距離較遠(yuǎn)，目前周邊生活氛圍尚不濃厚。

青島：國(guó)泰華府(2021.12.17)

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月17日項(xiàng)目加推9#，17F小高層共計(jì)68套房源，均價(jià)33000元/㎡，戶(hù)型建面132-158㎡，總體去化率65%.

客戶(hù)定位：周邊品質(zhì)改善型客戶(hù)為主。

本次推出戶(hù)型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

國(guó)泰華府項(xiàng)目位于勁松三路與同德路交匯處，屬于浮山后板塊，也是青島主城區(qū)最核心區(qū)域，而項(xiàng)目又位于該板塊的核心。地鐵M3、地鐵M4線(xiàn)環(huán)繞在項(xiàng)目周邊，同時(shí)500米范圍內(nèi)有10個(gè)公交站點(diǎn);佳世客、凱德雙商圈交匯，距離佳世客僅400米;距離齊魯醫(yī)院約900米;項(xiàng)目東側(cè)即為同德路小學(xué)(規(guī)劃中)、南側(cè)將配建街辦體育活動(dòng)中心(規(guī)劃中);交通便利，配套齊全。

國(guó)泰華府是國(guó)泰“華府系”高端產(chǎn)品，將聘請(qǐng)“第一太平戴維斯”或“綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)”作為顧問(wèn)服務(wù)單位，給業(yè)主提供高端貼心服務(wù)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目體量偏小，總價(jià)較高。

關(guān)鍵詞： 老推新 剛需產(chǎn)品 重點(diǎn)城市 品牌地產(chǎn)