上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升。分城市來(lái)看，三線代表城市環(huán)比升幅高于二線。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量整體上升，北京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比走高，宅地成交量降逾六成，出讓金總額回落，六盤水收金近16億領(lǐng)銜;房企融資類型以超短期融資券為主，拿地城市主要集中在東莞、上海、漳州等城市。

政策：北京規(guī)范共產(chǎn)房政府產(chǎn)權(quán)份額管理，各地方加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè);

交易：上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升;

土地：土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，珠海新推2宗經(jīng)營(yíng)性用地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，除一線外環(huán)比均上升

▌一線城市：整體成交下降，上海降幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比下降3.0%，上海降幅較大，約為13.6%;廣州居其次，降幅為7.6%。同比來(lái)看，樓市整體成交下降，降幅為13.5%。其中，深圳降幅較大，約為56.5%;廣州居其次，降幅為50.9%。

▌二三線城市：所有代表城市成交環(huán)比均上升，惠州升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升34.0%，同比下降36.0%。環(huán)比上升的城市中，濟(jì)南升幅顯著，約為83.5%;福州居次位，升幅為62.2%。三線代表城市成交量環(huán)比上升76.7%，惠州升幅較大，約為121.3%。同比來(lái)看，三線代表城市整體下降48.1%。

▌庫(kù)存：庫(kù)存總量整體上升，北京升幅顯著

監(jiān)測(cè)的6個(gè)代表城市庫(kù)存環(huán)比整體上升0.83%。監(jiān)測(cè)的城市中，北京庫(kù)存升幅較大，約為4.4%，溫州升幅為0.8%，位居第二;福州升幅為0.3%，位居第三;監(jiān)測(cè)的城市中，深圳庫(kù)存環(huán)比降幅最大，為1.5%。

商辦

▌國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)《“十四五””數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》的通知

1月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)《“十四五””數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》的通知。規(guī)劃提到，穩(wěn)步構(gòu)建智能高效的融合基礎(chǔ)設(shè)施，提升基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化、智能化、服務(wù)化、協(xié)同化水平。讓建設(shè)可靠、靈活、安全的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，支撐制造資源的泛在連接、彈性供給和高效配置。加快推進(jìn)能源、交通運(yùn)輸、水利、物流、環(huán)保等領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造。

▌龍湖擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市

1月10日，龍湖集團(tuán)官微發(fā)布擬分拆“物業(yè)+商管”赴港上市。擬分拆上市的龍湖智創(chuàng)生活，并非只包含物業(yè)業(yè)務(wù)，而是將其兩大主航道的智慧服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)囊括在內(nèi)。龍湖集團(tuán)表示分拆將促進(jìn)龍湖智創(chuàng)生活的進(jìn)一步增長(zhǎng)及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，并讓投資者透過(guò)提高經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)的透明度評(píng)價(jià)及評(píng)估其表現(xiàn)及潛力，也將為龍湖智創(chuàng)生活建立新的投資者基礎(chǔ)。

▌利安人壽8億收購(gòu)合肥華潤(rùn)大廈A座

近日，利安人壽保險(xiǎn)股份有限公司以人民幣8億余元的交易對(duì)價(jià)完成了對(duì)合肥華潤(rùn)大廈A座寫字樓的收購(gòu)。合肥華潤(rùn)大廈A座高280米，為合肥唯一一幢單一業(yè)權(quán)甲級(jí)寫字樓，并且也是安徽省現(xiàn)存的最高寫字樓。它由東西兩座塔樓組成，總建筑面積約13萬(wàn)方。東塔樓建筑高度約280米，總計(jì)55層，其中38-55層為君悅酒店。西塔樓建筑高度約210米，地上43層，地下三層。

土地

▌總體情況：整體成交量環(huán)比下降，六盤水收金近16億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比走高，宅地成交量降逾六成，整體均價(jià)較上周下滑，宅地均價(jià)降逾五成。出讓金總額回落，六盤水收金近16億領(lǐng)銜。土地市場(chǎng)總體平靜，珠海新推2宗經(jīng)營(yíng)性用地。

▌各線城市：一線城市成交低迷，二線城市供應(yīng)走高

一線城市整體供應(yīng)量降近八成，成交均價(jià)環(huán)比下降，北上廣深無(wú)宅地成交，土地出讓金降逾八成。二線城市整體供求較上周走高，出讓金環(huán)比下降，樓面均價(jià)較上月下降近六成，宅地供求環(huán)比顯增，出讓金環(huán)比降逾八成。

▌出讓金：榜單總額較上周回落，六盤水收金近16億元居首

榜單總額較上周回落，入榜城市水平分化不大，長(zhǎng)三角地區(qū)占據(jù)榜單五席，六盤水收金近16億居榜單首位。

▌?wù)乜們r(jià)TOP10：榜單總額下降，南通啟東市宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周下降，入榜門檻降至4.9億，各線城市成交規(guī)模較小，南通啟東市宅地收金近12億元領(lǐng)銜。

▌?wù)貑蝺r(jià)TOP10：榜單均價(jià)回落，長(zhǎng)三角地區(qū)為榜單主力

榜單均價(jià)環(huán)比回落，僅榜首樓面均價(jià)超過(guò)10000元/平，長(zhǎng)三角地區(qū)為榜單主力，南通啟東市宅地再領(lǐng)跑。

企業(yè)

中海發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書

旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。

▌投融資：中海發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書;萬(wàn)科聯(lián)合體8.8億元拿下東莞大嶺山舊改項(xiàng)目

上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書。本期發(fā)行金額人民幣30億元，品種一發(fā)行期限3年，初始發(fā)行規(guī)模15億元，品種二發(fā)行期限5年，初始發(fā)行規(guī)模15億元;兩個(gè)品種間可以雙向回?fù)?，回?fù)鼙壤皇芟拗?廈門象嶼于2022年1月11日完成發(fā)行15億元超短期融資券，票面利率3.08%，發(fā)行期限177日。債券名稱廈門象嶼集團(tuán)有限公司2022年度第一期超短期融資券，債券簡(jiǎn)稱22象嶼SCP001，債券代碼012280144，主承銷商/簿記管理人中國(guó)工商銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。其中，萬(wàn)科聯(lián)合體以8.8億元拿下網(wǎng)掛2021WD009號(hào)，大嶺山鎮(zhèn)連平村嘉城云峯商住類更新單元單一主體掛牌招商項(xiàng)目。該項(xiàng)目覆蓋三宗地塊，總計(jì)容建筑面積為45.50萬(wàn)平方米;上海臨港控股子公司上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司于近日參加了上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，競(jìng)得奉賢區(qū)奉賢新城16單元01B-05號(hào)地塊和和奉賢區(qū)奉賢新城16單元02B-01號(hào)地塊，并與上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署了上述地塊的《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

▌其他重大事項(xiàng)：旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)，剩余本金額2.4億美元;重慶華美擬轉(zhuǎn)讓成都公司45.95%股權(quán)，底價(jià)20.1億

旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據(jù)，剩余本金額2.4億美元

1月12日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱，要約購(gòu)買尚未贖回的于2022年到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)事項(xiàng)完成。該要約已于2022年1月7日屆滿。旭輝控股指出，在購(gòu)買要約所載條款及條件的規(guī)限下，就于屆滿期限或之前有效提交的該等票據(jù)本金額中每1000美元應(yīng)付的金額為1000.5美元。獲接納購(gòu)買的該等票據(jù)最終本金總額為2.65億美元，占尚未購(gòu)回該等票據(jù)本金總額合計(jì)約52.49%。根據(jù)要約，購(gòu)回的該等票據(jù)已予注銷。于本公告日期，完成要約及獲接納的票據(jù)注銷后，該等票據(jù)中的本金總額2.4億美元尚未贖回。

重慶華美擬轉(zhuǎn)讓成都公司45.95%股權(quán)，底價(jià)20.1億

1月13日，成都太行瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45.95%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)200974.253005萬(wàn)元。標(biāo)的企業(yè)注冊(cè)資本11100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā);物業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)屬重慶華美地產(chǎn)發(fā)展有限公司，為國(guó)有控股。標(biāo)的公司截至2021年11月30日營(yíng)業(yè)收入23.692779萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)13045.541607萬(wàn)元，凈利潤(rùn)13045.541607萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)648161.781037萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)712142.917647萬(wàn)元，所有者權(quán)益-63981.13661萬(wàn)元。

五礦國(guó)際信托退出常熟穗華置業(yè)，金螳螂接盤51%股份

1月11日，常熟穗華置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，五礦國(guó)際信托有限公司退出股東行列，退出前持股51%，同時(shí)蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司對(duì)常熟穗華置業(yè)所持股份上升至100%。常熟穗華置業(yè)成立于2020年，法定代表人為施國(guó)平，注冊(cè)資本4082萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

政策

北京規(guī)范共產(chǎn)房政府產(chǎn)權(quán)份額管理

各地方加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)

住建部：擴(kuò)大保障性租賃住房供給，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。北京：加大住房公積金對(duì)老舊小區(qū)綜合整治的支持力度;共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)核算管理。廈門：完善預(yù)售信息公開制度，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理工作。海南省、湖南省、南京、福州、青島：加快發(fā)展保障性發(fā)展建設(shè)。瀘州：購(gòu)買首套房可享受最高200萬(wàn)元/人的人才安居補(bǔ)助。

關(guān)鍵詞： 超短期融資券 監(jiān)測(cè)城市 庫(kù)存總量 成交量