上周樓市成交下行，各線同環(huán)比均下降。分城市來看，二三線代表城市環(huán)比降幅相近且高于一線城市。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.05%，深圳庫存降幅明顯。地市整體供求環(huán)比下降，宅地成交量降近九成，整體均價小幅下滑，宅地均價環(huán)比走高。出讓金總額縮水，南通收金逾52億領(lǐng)銜。房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在上海、杭州、南通等。
政策：各城市因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展;
交易：上周樓市整體成交下行，各線同環(huán)比均下降;
土地：一線城市交易活躍，深圳近6億掛牌2宗地塊。
交易
▌交易：上周樓市成交下行，各線同環(huán)比均下降
▌周度整體：樓市整體成交量下降，同環(huán)比降幅均擴(kuò)大
▌一線城市：整體成交下行，廣州降幅較大
上周一線城市整體成交環(huán)比下降21.4%，廣州降幅較大，約為59.7%;北京居其次，降幅約為50.2%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為4.8%。其中，深圳降幅較大，約為57.9%;廣州居其次，降幅約為38.0%。
▌二三線城市：所有城市成交環(huán)比均下降，寧波降幅顯著
二線代表城市環(huán)比下降53.0%，同比下降58.3%。環(huán)比下降的城市中，寧波降幅顯著，為88.3%;大連居次位，降幅為72.7%。三線代表城市成交量環(huán)比下降52.6%，韶關(guān)降幅較大，為58.5%。同比來看，三線代表城市整體下降54.8%。
▌庫存：庫存總量有所下降，深圳降幅顯著
監(jiān)測的6個代表城市庫存環(huán)比整體下降0.05%。監(jiān)測的城市中，深圳庫存降幅較大，約為2.9%，南京降幅為1.3%，位居第二，福州降幅為0.7%，位居第三;監(jiān)測的城市中，北京升幅較大，約為1.9%。
商辦
▌四川省多部門聯(lián)合印發(fā)通知，加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理
近日，四川省多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，《通知》明確嚴(yán)格控制新建建筑高度，四川省城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上超高層建筑;城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上超高層建筑，嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑。
▌華夏銀行競得北京副中心地塊，將用于建設(shè)華夏銀行總部辦公樓
1月6日，華夏銀行公告，競得北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0902地塊使用權(quán)，目的為建設(shè)華夏銀行總行辦公樓。該宗地面積約3萬㎡，規(guī)劃建筑面積約為12.0萬㎡，總價款為16.53億元。
▌韓國樂天集團(tuán)考慮出售沈陽樂天世界項目
1月4日，據(jù)悉，韓國樂天集團(tuán)考慮出售沈陽樂天世界項目，打包售賣價格約100億元，項目占地面積16.6萬㎡，總建筑面積150萬㎡;地處沈陽交通樞紐的黃金地段，緊鄰地鐵二號線沈陽北站，擬打造成集百貨、購物中心、酒店、影院、室內(nèi)主題公園，以及國際級寫字樓、高端住宅為一體的多功能商業(yè)綜合體。
土地
▌總體情況：整體供求環(huán)比走低，南通收金逾52億領(lǐng)銜
整體供求環(huán)比下降，宅地成交量降近九成，整體均價小幅下滑，宅地均價環(huán)比走高。出讓金總額縮水，南通收金逾52億領(lǐng)銜。一線城市交易活躍，深圳近6億掛牌2宗地塊。
▌各線城市：一線城市量跌價漲，二線城市收金下滑
一線城市整體成交較上周走低，整體均價環(huán)比倍增，宅地交易市場冷淡，北上廣深均無宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)環(huán)比走低，成交均價及收金下滑，宅地供應(yīng)量大幅減少，成交均價增逾兩成。
▌出讓金：榜單總額環(huán)比走低，南通收金逾52億居首
榜單總額環(huán)比下降，入榜地塊水平分化明顯，長三角地區(qū)占據(jù)榜單三席，南通收金逾52億領(lǐng)跑榜單。
▌?wù)乜們rTOP5：榜單總額環(huán)比縮水，海口秀英區(qū)宅地領(lǐng)銜
榜單總額較上周降逾六成，榜單門檻下降至8.5億元，長三角地區(qū)為榜單主力，海口秀英區(qū)宅地收金逾16億元居首。
▌?wù)貑蝺rTOP5：榜單均價環(huán)比下降，南通獨(dú)據(jù)榜單兩席
榜單均價降逾四成，入榜門檻降至5821元/平，長三角地區(qū)為榜單主力，南通一城獨(dú)占榜單兩席。
▌新推關(guān)注地塊
本周，北京公告第一批集中供地，18宗宅地總起始價近492億元。深圳新推2宗地塊，總規(guī)劃建筑體量近57萬平。
企業(yè)
中交一公局完成發(fā)行35億元超短期融資券
嘉里建設(shè)133億元獲上海黃浦區(qū)商住辦地塊
上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在上海、杭州、南通等城市。
▌投融資：中交一公局完成發(fā)行35億元超短期融資券，票面利率2.37%;嘉里建設(shè)133億元獲上海黃浦區(qū)商住辦地塊，將建設(shè)地標(biāo)項目
上周，房企拿地城市主要集中在上海、杭州、南通等城市。其中，在1月4日的江蘇省南通市第三次集中拍地中，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合南通天揚(yáng)置業(yè)有限公司及南通天一置業(yè)有限公司拿下編號R21046地塊，成交價約為13.34億元，土地面積約6.83萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率
▌其他重大事項：加拿大萬信擬11.5億加元從鮑爾集團(tuán)收購華夏基金13.9%股權(quán);上海閔行莘莊工業(yè)區(qū)將推出首批735套社會租賃房
加拿大萬信擬11.5億加元從鮑爾集團(tuán)收購華夏基金13.9%股權(quán)
1月5日，加拿大資產(chǎn)管理公司IGMFinancialInc發(fā)布公告稱，子公司萬信(MackenzieFinancial)與加拿大鮑爾集團(tuán)(PowerCorporationofCanada)達(dá)成最終協(xié)議。萬信將以11.5億加元的現(xiàn)金價格，收購鮑爾集團(tuán)持有的華夏基金13.9%的股權(quán)。據(jù)了解，萬信預(yù)計，交易將于2022年上半年完成，屆時萬信持有的華夏基金股權(quán)比例將提升至27.8%。此項交易有待監(jiān)管部門批準(zhǔn)。
中國電建：資產(chǎn)置換中擬置入資產(chǎn)標(biāo)的公司對外擔(dān)保共24筆金額不超60.94億
1月6日，中國電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與公司控股股東中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，并在資產(chǎn)置換中擬置入資產(chǎn)標(biāo)的公司對外擔(dān)保，該次擔(dān)保合計共24筆，擔(dān)保金額合計不超過人民幣60.94億元。據(jù)悉，截至2021年12月31日，已實(shí)際提供擔(dān)保的余額合計為人民幣45.89億元。此外，此次擔(dān)保有3筆擔(dān)保存在反擔(dān)保。
上海閔行莘莊工業(yè)區(qū)將推出首批735套社會租賃房
1月7日，據(jù)上海市房屋管理局官微消息，為滿足不同類型人才的居住需求，上海閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)積極推進(jìn)社會租賃房建設(shè)工作。據(jù)了解，工業(yè)區(qū)社會租賃住房項目位于上海市閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)西區(qū)，北鄰金都路，南依光華路，西靠北沙港，東近華西路。項目用地面積74831平方米，總建筑面積22.62萬平方米，其中地上建筑面積17.02萬平方米、地下建筑面積5.6萬平方米。
政策
各城市因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
發(fā)改委：做好金融安全、房地產(chǎn)調(diào)控等工作，防止各類風(fēng)險跨地區(qū)跨領(lǐng)域跨市場傳導(dǎo)，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。泰州：要求各房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范經(jīng)營行為;樹立大局意識，合理定價銷售。南平：印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施。青島：優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策。安徽、合肥、山東、北京：加強(qiáng)保障房及租賃住房建設(shè)及市場管理。中山、嘉興、淄博、海南：放寬落戶限制，深化戶籍管理制度改革。玉林、昆明：發(fā)布人才補(bǔ)貼細(xì)則。
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