1月4日下午，中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛在中指市場(chǎng)形勢(shì)研究成果分享會(huì)上總結(jié)了2021年土地市場(chǎng)，并對(duì)2022年市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行展望。

2021年全年推出各類用地規(guī)劃建筑面積25.8億㎡，同比下降7.9%，成交20.2億㎡，同比下降17.1%;住宅用地推出12.3億㎡，同比下降9.6%，成交8.8億㎡，同比下降25.2%。推出面積下降的同時(shí)，2021年土地成交樓面價(jià)價(jià)有所上升，各類用地樓面價(jià)2792元/平米，同比上升10.9%;住宅用地樓面價(jià)5522元/平米，同比上升23.8%，2021年共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較去年同期增長(zhǎng)3.93個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)300城住宅用地出讓金達(dá)48412.08億元，同比下降7.35%。

今年“兩集中”供地出現(xiàn)四次重大調(diào)整：①商品住宅用地競(jìng)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);②建立購地資金來源審查制度，加強(qiáng)購地和融資的監(jiān)管;③溢價(jià)率上限15%，且不得通過提高起拍價(jià)調(diào)整溢價(jià)率;④地價(jià)觸頂可通過一次性報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)品質(zhì)等方式確定競(jìng)得人，不得通過競(jìng)配建等變相抬高地價(jià)。整體來說，兩集中供地全年成交結(jié)構(gòu)從高走低，政策由寬到嚴(yán)。

展望2022年，土地市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩(wěn)，上半年供地可在年內(nèi)開盤，對(duì)房企吸引力普遍較高，但當(dāng)前市場(chǎng)尚未見底，預(yù)計(jì)2022年一季度市場(chǎng)仍無明顯回暖跡象，且受制于2000億+的海外債在2022上半年到期的影響，行業(yè)資金壓力緩解有限，因此，今年上下半年的市場(chǎng)熱度波動(dòng)預(yù)計(jì)將弱于去年，市場(chǎng)更加平穩(wěn)。

此外，國(guó)進(jìn)民退或已是大勢(shì)所趨，央企、國(guó)企的資金優(yōu)勢(shì)，自集中供地初期已開始顯現(xiàn)，在融資端和銷售回款端同時(shí)承壓時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大，少數(shù)民營(yíng)房企暴雷對(duì)行業(yè)內(nèi)其他民營(yíng)房企造成較大的負(fù)面影響，且預(yù)計(jì)持續(xù)期較長(zhǎng)，大部分民營(yíng)房企或?qū)⑦M(jìn)一步下沉至三四五線城市市場(chǎng)，在限地價(jià)+定品質(zhì)+限房?jī)r(jià)的競(jìng)拍規(guī)則下，資金成本成為最核心競(jìng)爭(zhēng)力，民企逐步轉(zhuǎn)向代建發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 市場(chǎng)形勢(shì) 用地規(guī)劃 建筑面積