在2022年新年到來之際，北京市規(guī)自委給各家房企送上一份新年大禮：15宗用地預(yù)申請(qǐng)公告，其中豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)分別供應(yīng)2宗地塊，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應(yīng)1宗地塊?？偲鹋膬r(jià)格357.8億元。

競(jìng)買細(xì)則上，預(yù)申請(qǐng)地塊全部設(shè)定了地價(jià)上限，地價(jià)上限溢價(jià)率最低為5%，最高為15%。其中，有7宗設(shè)定地價(jià)上限溢價(jià)率為15%。

在設(shè)定地價(jià)上限基礎(chǔ)上，繼續(xù)執(zhí)行了一地一策的政策，根據(jù)地塊條件不同，分別采取90/70戶型限制、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積、競(jìng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等方式確定競(jìng)買企業(yè)。具體來看，有6宗地塊觸頂后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人;有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序;余下6宗地塊的報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。而當(dāng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積也達(dá)到上限后，有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，另外3宗則由搖號(hào)確定競(jìng)得人。

這批預(yù)掛地如果有房企提交競(jìng)買申請(qǐng)，就轉(zhuǎn)正加入2022一批次土拍，如果沒有就繼續(xù)順延到二批次或者三批次。預(yù)掛地沒有像傳說的太陽(yáng)宮這類的優(yōu)質(zhì)地塊，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地塊不用擔(dān)心成交問題，不必再費(fèi)勁走一遍預(yù)出讓流程。

關(guān)鍵詞： 用地預(yù)申請(qǐng) 地價(jià)上限 溢價(jià)率 一地一策