2022年1月1日，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2021年12月)》顯示：北京新房成交規(guī)模有所回落。截至12月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近四成。12月北京新建住宅價(jià)格持續(xù)小幅回落，環(huán)比小幅下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.72%。

此外，新房取證節(jié)奏有所放緩，新開盤項(xiàng)目整體去化率較低。從預(yù)售取證來(lái)看，首批集中供地項(xiàng)目集中入市過(guò)后，本月新房取證節(jié)奏有所放緩。截止到12月底，北京新取證16個(gè)項(xiàng)目，較上月減少1個(gè);新批住宅面積64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約15%。從取證項(xiàng)目分布來(lái)看，新批項(xiàng)目主要集中在通州區(qū)和順義區(qū)，新推房源數(shù)占比超過(guò)三成。從新開盤來(lái)看，本月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目去化效果一般，整體去化率較低。

北京二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)，成交規(guī)模依然保持年內(nèi)低位。受益于信貸環(huán)境改善，近兩月北京二手房成交量逐漸企穩(wěn)。截至12月底，北京二手住宅網(wǎng)簽約11700多套，網(wǎng)簽規(guī)模與上月相當(dāng)。預(yù)計(jì)隨著年末銀行二手房貸款放款有所放松，疊加2022年初額度充裕等因素影響，北京二手房市場(chǎng)成交規(guī)模有望回升。價(jià)格方面，12月北京二手住宅價(jià)格延續(xù)上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.1%。

另悉，12月27日，北京第三批次集中供地收官，共成交10宗宅地，成交建筑面積約91萬(wàn)平方米，總成交價(jià)277.3億元。其中，只有房山地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，封頂15%的溢價(jià)率上限，另有朝陽(yáng)、豐臺(tái)2宗地塊無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。

至此，北京2021年集中供地收官，全年共掛出住宅用地85宗，共成交57宗涉宅地，其中第一批成交30宗，成交總價(jià)1109.71億元;第二批成交17宗，成交總價(jià)513.4億元;第三批成交10宗，成交總價(jià)277.3億元。全年成交總價(jià)逾1900億元。

關(guān)鍵詞： 百城價(jià)格指數(shù) 保障房 成交規(guī) 新建商品住宅