12月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。

《通知》明確，各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項目(以下統(tǒng)稱“住宅項目”)，每年應(yīng)按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機動車停車位。

各區(qū)在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，可結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，其中通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房;安置房項目配建以公租房為主。

配建要求上，堅持因地制宜、因區(qū)施策。新供商品住房、安置房項目，由市規(guī)劃自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)區(qū)政府共同研究，確定具體配建地塊和地塊配建比例。對于公租房備案家庭解決率高、租賃住房用地年度供應(yīng)完成率高的區(qū)，配建比例可適度降低或不予配建。

配建住房原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。配建面積不足整單元最小建設(shè)單位的，應(yīng)落實到成套住房，辦理住房銷售手續(xù)前在建設(shè)項目中選取。

配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。項目分期開發(fā)建設(shè)的，配建住房應(yīng)安排在首期進行開發(fā)建設(shè)，并及時交付使用。項目配建住房有整棟、整單元的，應(yīng)在配建住房首層配套一處租務(wù)管理用房。

配建住房與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實施統(tǒng)一管理，享受同等物業(yè)服務(wù)。

在土地供應(yīng)方面。市規(guī)劃自然資源部門將配建及回購住房要求載入土地供應(yīng)文件，作為土地出讓或劃撥的前置條件。通過“招拍掛”方式將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)單位的，須將有關(guān)事項在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中予以明確;通過劃撥方式將建設(shè)用地土地使用權(quán)劃撥到建設(shè)單位的，須將有關(guān)事項在劃撥文件中予以明確。

關(guān)鍵詞： 公租房 安置房 物業(yè)服務(wù) 招拍掛