上周樓市成交上行，同比降幅擴大。分城市來看，各線均環(huán)比上升同比下降。監(jiān)測城市庫存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領銜;房企融資以中期票據(jù)為主，拿地城市集中在常州、武漢、杭州、天津等。

政策：央行下調1年期LPR，司法拍賣房產活動中競買人需具備購房資格;

交易：上周樓市成交上行，各線均環(huán)比上升同比下降;

土地：二線城市交易活躍，寧波新推38宗住宅用地。

交易

▌交易：上周樓市成交上行，各線均環(huán)比上升同比下降

▌周度整體：樓市整體成交量上升，同比降幅擴大

▌一線城市：整體成交上行，廣州升幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比上升13.7%，廣州升幅較大，約為45.3%;北京居其次，升幅為9.7%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為25.6%。其中，北京降幅較大，約為38.2%;上海居其次，降幅為36.3%。

▌二三線城市：超八成城市成交環(huán)比上升，武漢升幅顯著

二線代表城市環(huán)比上升26.1%，同比下降19.2%。環(huán)比上升的城市中，武漢升幅顯著，約為101.1%;寧波居次位，升幅為66.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升8.2%，揚州升幅較大，約為23.4%。同比來看，三線代表城市整體下降40.8%。

▌庫存：庫存總量整體上升，南京升幅顯著

監(jiān)測的7個代表城市庫存環(huán)比整體上升1.13%。監(jiān)測的城市中，南京庫存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監(jiān)測的城市中，杭州庫存環(huán)比降幅最大，為2.1%。

商辦

▌廣東出臺《關于服務粵港澳大灣區(qū)建設的行動方案》，提出16項重點任務

12月21日，廣東出臺《關于服務粵港澳大灣區(qū)建設的行動方案》，從服務營商環(huán)境建設、國際科技創(chuàng)新中心建設、高質量發(fā)展、打造宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質生活圈等方面提出16項重點任務，謀劃推出一批引領型、創(chuàng)造性市場監(jiān)管改革舉措，大力服務粵港澳大灣區(qū)建設。

《行動方案》提出，將推動灣區(qū)標準體系建設，推進三地質量基礎設施互聯(lián)互通;率先建立以告知承諾制為主的市場準營制度，優(yōu)化粵港澳商事登記“銀政通”服務;加快在大灣區(qū)打造知識產權國際化專業(yè)服務集聚發(fā)展區(qū)。此外，推進粵港澳三地農產品追溯平臺對接共享，推動臨床急需、已在港澳上市使用的滿足條件的藥品等在大灣區(qū)內地指定醫(yī)療機構使用。

▌北京中德產業(yè)園開園，聚焦新能源汽車、智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網等產業(yè)

12月23日，北京中德產業(yè)園正式開園，中德產業(yè)園聚焦新能源智能汽車、智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網三大主導產業(yè)，以及科技服務、商務會展、數(shù)字貿易三大生產性服務業(yè)。目前，園區(qū)已集聚奔馳、寶馬、Ameco等70余家德資企業(yè)，預計年產值超過300億元。

中德產業(yè)園毗鄰首都國際機場，規(guī)劃南北兩區(qū)總面積達20平方公里，聯(lián)動首都國際機場、國際會展區(qū)域、中央別墅區(qū)以及周邊產業(yè)園等生產生活體系，形成業(yè)態(tài)協(xié)同、空間聯(lián)動、產城融合的發(fā)展布局，未來將輻射100平方公里的北京創(chuàng)新產業(yè)集群示范區(qū)全域。

▌融創(chuàng)出售滬杭三個商業(yè)項目，近期回籠資金規(guī)模超過200億元

融創(chuàng)中國近日成功出售上海虹橋商務區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個商業(yè)項目，預計交易總價在26.8億元。據(jù)市場信息，近兩個月，融創(chuàng)通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規(guī)模超過200億元。

此前11月1日，融創(chuàng)中國退出了同濱江集團的兩個合作項目，濱江集團將融創(chuàng)在兩個項目的股權回購。11月17日，融創(chuàng)中國和融創(chuàng)服務同日公告，將通過股份配售融資。此外，近期融創(chuàng)中國陸續(xù)出售貝殼股票，控股股東亦將自有資金提供給集團使用，以支持融創(chuàng)集團經營發(fā)展。

土地

▌總體情況：整體供應量環(huán)比回落，杭州收金766億領銜

整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，整體均價較上周顯增，宅地均價增逾八成。出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領銜。二線城市交易活躍，寧波新推38宗住宅用地。

▌各線城市：一線城市成交顯增，二線城市收金上揚

一線城市整體供應量降逾五成，成交均價環(huán)比顯增，宅地成交量走高，宅地成交均價上揚。二線城市整體供求較上周回落，出讓金大幅走高，樓面均價環(huán)比倍增，宅地供應較上周下滑，出讓金環(huán)比顯增。

▌出讓金：榜單總額大幅走高，杭州收金766億元居首

榜單總額環(huán)比顯增，入榜城市水平分化明顯，二線城市占據(jù)榜單七席，杭州收金766億居榜單首位。

▌宅地總價TOP5：榜單總額大幅走高，杭州拱墅區(qū)宅地領銜

榜單總額大幅走高，入榜門檻升至70.7億元，長三角地區(qū)為榜單主力，杭州拱墅區(qū)宅地收金逾94億元領銜。

▌宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比顯增，北京朝陽區(qū)宅地領跑

榜單均價環(huán)比顯增，入榜地塊水平分化不大，北京成為榜單主力，北京朝陽區(qū)宅地領跑。

▌新推關注地塊

寧波：本周，寧波公告掛牌38宗住宅用地，總起始價逾231億元，總規(guī)劃建筑體量近334萬平。

企業(yè)

碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)

成渝地區(qū)雙城經濟圈發(fā)展基金正式成立

上周，房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債券、超短期融資券、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)。房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市，瑞安房地產聯(lián)合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊。

▌投融資：碧桂園發(fā)行規(guī)模不超過50億元中期票據(jù)，瑞安房地產聯(lián)合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊

上周，房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市。其中，武漢開啟第三批集中供地，武漢城建瑞臻房地產開發(fā)有限公司(武漢城建+瑞安房地產)聯(lián)合體以總價165.27億元競得3宗地塊;在杭州第三輪集中供地中，杭州運河集團投資發(fā)展有限公司以底價54.38億元競得運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊，出讓面積16.98萬平，土地用途為商住用地，建筑面積36.31萬平，樓面價14976元/㎡。

▌其他重大事項：陽光城退出紹興項目公司51%股權，廈門象嶼接盤;成渝地區(qū)雙城經濟圈發(fā)展基金正式成立，首期規(guī)模31.12億元

深圳國際27.88億元出售深國際聯(lián)合置地35.7%股權予萬科發(fā)展

12月21日，深圳國際發(fā)布關于以公開掛牌出售深圳市深國際聯(lián)合置地有限公司的股權的結果。深圳聯(lián)合產權交易所于12月14日通知深圳國際，中標者為深圳市萬科發(fā)展有限公司，其為一家由萬科企業(yè)持有的全資附屬公司，主要業(yè)務為房地產開發(fā)。摘牌價格為約人民幣27.88億元(約港幣34億元)，與轉讓底價相同。據(jù)此，新通產公司于12月21日與萬科發(fā)展訂立產權交易合同，同意以最終轉讓對價出售聯(lián)合置地公司35.7%的股權。

陽光城退出紹興項目公司51%股權，廈門象嶼接盤

12月22日，陽光城退出投資企業(yè)紹興光逸房地產開發(fā)有限公司，退出前持股比例為51.00%。股權變更前，紹興光逸房地產開發(fā)有限公司由陽光城集團股份有限公司、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。變更后，公司由昆山象盛合投資合伙企業(yè)(有限合伙)、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。昆山象盛合投資合伙企業(yè)(有限合伙)大股東為象嶼地產集團有限公司，持股99.90%，象嶼地產集團有限公司由廈門象嶼集團有限公司持股100%。

成渝地區(qū)雙城經濟圈發(fā)展基金正式成立，首期規(guī)模31.12億元

12月24日，據(jù)成都交子金控集團消息，該集團旗下交子投資集團與重慶渝富、四川發(fā)展、成都交投集團等共同發(fā)起設立成渝地區(qū)雙城經濟圈發(fā)展基金，于2021年12月23日完成項目簽約工作。據(jù)悉，成渝雙城基金總規(guī)模100億元，首期31.12億元，共引入成渝兩地多家大型企業(yè)投資參與，其中交子投資集團作為成都方主要出資主體之一出資2.5億元。成渝雙城基金將圍繞國家及成渝地區(qū)雙城經濟圈重點扶持產業(yè)發(fā)展方向投資布局，著力培育集成電路、智能制造、新型顯示、新材料、新能源、生物醫(yī)藥、大健康等產業(yè)。

政策

央行下調1年期LPR

司法拍賣房產活動中競買人需具備購房資格

央行下調1年期LPR至3.8%，5年期以上LPR仍為4.65%。央行召開四季度例會，指出，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。銀保監(jiān)會發(fā)布通知，除前述的鼓勵并購出險和困難房企的優(yōu)質項目外，還包括加大債券融資的支持力度等內容。住建部表示，房地產業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。最高人民法院發(fā)布通知，人民法院組織司法拍賣房產活動時，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格;北京修訂市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整;湖州進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作。吉林省全面放開全省所有城市落戶限制。

關鍵詞： 監(jiān)測城市 庫存總量 土地市場總體情況 整體成交量