近日，北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“2021版導(dǎo)則”)，對(duì)2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》進(jìn)行了11項(xiàng)修訂。2021版導(dǎo)則夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶(hù)型、面積等作出了調(diào)整。

“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021版導(dǎo)則充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶(hù)型占建設(shè)總量70%以上的戶(hù)型配比要求。

北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京市保障房政策咨詢(xún)組專(zhuān)家錢(qián)嘉宏，參與了此次修訂工作，她對(duì)中心城區(qū)差別化面積標(biāo)準(zhǔn)的條款解釋說(shuō)“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱(chēng)的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。

為了滿足居住家庭在共有產(chǎn)權(quán)住房全生命周期的家庭生活需求，2021版導(dǎo)則倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住角度，滿足住戶(hù)在不同時(shí)期、不同家庭成員構(gòu)成對(duì)功能空間的不同需求。這要求設(shè)計(jì)充分考慮未來(lái)需求，從建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、設(shè)備等多專(zhuān)業(yè)角度一體化設(shè)計(jì)，并在房屋使用說(shuō)明書(shū)中說(shuō)明后期改造條件預(yù)留的情況。

據(jù)了解，自2017年導(dǎo)則(試行)發(fā)布以來(lái)，已有30多個(gè)項(xiàng)目約4.6萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計(jì)建設(shè)并投入使用。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)住房 戶(hù)型配比 居家養(yǎng)老 三孩政策