2021年12月22日，由河北省住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中指研究院成立的河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究課題組于線上發(fā)布《2021河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報告》。此次為河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究課題組首次發(fā)布研究成果，旨在為政府決策提供參考、為消費者置業(yè)提供依據(jù)、為行業(yè)發(fā)展樹立標桿，樹立正確的輿論導向，引導和推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

研究背景與目的

當前全國經(jīng)濟穩(wěn)步恢復，但面臨新的下行壓力。房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持“房住不炒”總基調(diào)和“三穩(wěn)”目標不變。

河北省經(jīng)濟總量大，但經(jīng)濟增速有所放緩，與此同時房地產(chǎn)市場相對低于全國平均水平，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型勢在必行。2020年河北省實現(xiàn)GDP總量36207億元，全國位列第12位，超過北京，整體經(jīng)濟實力較強。經(jīng)濟增速方面，2020年河北省GDP增速有所放緩，且2021年上半年增速又低于全國平均水平，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型勢在必行。

2020年河北省房地產(chǎn)市場規(guī)模較大，商品房銷售額在全國位列14位。河北省商品房銷售額于2016年破4000億規(guī)模，2020年接近五千億，同比增長19.59%。河北省商品房銷售額占全國份額自2015年頂峰后呈現(xiàn)下滑趨勢。

當前，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識。京津冀協(xié)同發(fā)展，河北省不論是經(jīng)濟發(fā)展還是房地產(chǎn)發(fā)展均取得了巨大成就。河北發(fā)展再上新征程，京津冀協(xié)同發(fā)展和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)如火如荼，向世界展示了我國經(jīng)濟發(fā)展的磅礴偉力。房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟升級、轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要穩(wěn)定器和壓艙石，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對河北省經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型發(fā)展而言仍舉足輕重。因此，深度研究區(qū)域當前房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、未來發(fā)展趨勢、房企動向，摸清家底非常必要。

河北省住房與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱“河北省房協(xié)”)聯(lián)合中指研究院成立河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究課題組。采用科學、公正、客觀的研究方法，課題組對河北省房地產(chǎn)當前發(fā)展現(xiàn)狀，已布局企業(yè)進行綜合競爭力研究，從而為政府決策提供參考、為消費者置業(yè)提供依據(jù)、為行業(yè)發(fā)展樹立標桿，樹立正確的輿論導向，引導和推動河北省房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

研究方法體系

研究組通過規(guī)模性、成長性、社會責任與榮譽、品牌影響力4大二級指標共17項三級指標，采用因子分析法測評河北省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)2020年度綜合競爭力表現(xiàn)，最終評選出2021河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力前100名。

主要研究成果

▍業(yè)績規(guī)模：入圍房企業(yè)績貢獻度高，市場份額高達66.90%

從市場份額看，入圍房企業(yè)績貢獻度高，是河北省房地產(chǎn)銷售業(yè)績貢獻的主力軍。2020年河北省商品房銷售額為4950.4億，入圍房企在河北省的總銷售額達3312.01億，占河北省商品房銷售額的66.90%。

從市場份額結(jié)構(gòu)看，企業(yè)分化趨勢較為明顯。綜合競爭力前10名企業(yè)2020年銷售額占河北省市場份額達35.30%，綜合競爭力前50名企業(yè)市場份額為58.30%。

從入圍房企銷售額分布看，銷售額低于20億以下房企數(shù)量達到62家。河北省內(nèi)銷售額100億以上的的房企數(shù)量有7家。同時銷售額20億至100億的房企有31家，中型房企正在逐步發(fā)展。銷售額低于20億元的房企有62家，呈現(xiàn)出數(shù)量多規(guī)模小的特點。

▍屬地特征：本土房企占半數(shù)以上，數(shù)量優(yōu)勢不明顯

從入圍企業(yè)屬地看，本土房企優(yōu)勢較小?？偛克诘匚痪雍颖笔〉姆科髷?shù)量占據(jù)58席，外來房企占據(jù)42席。

從入圍數(shù)量結(jié)構(gòu)看，本土房企優(yōu)勢不明顯。TOP10房企總部所在地位居河北省的有6家;TOP20房企中外來房企有10家，本土房企有10家;TOP30房企中外來房企有16家，本土房企有14家;TOP50房企中外來房企有24家，本土房企有26家;TOP100房企中外來房企42家，本土房企58家。整體來講，TOP50內(nèi)本土房企與外來房企數(shù)量相差不大，但在TOP50-TOP100之間，本土房企占據(jù)數(shù)量優(yōu)勢。

分城市看，多數(shù)本土房企大本營總部位于該總部所在城市，企業(yè)綜合競爭力較強，比如榮盛發(fā)展總部位于廊坊，隆基泰和總部位于保定。其次是多數(shù)本土房企總部位于省會或環(huán)京津區(qū)域等核心城市，廊坊作為京津走廊、河北省內(nèi)靠近京津區(qū)域的核心地段，房地產(chǎn)市場相較于省內(nèi)其他城市更為繁榮，因此在入圍房企中，總部注冊地在廊坊的房企最多，占據(jù)10席，其次是省會石家莊占據(jù)9席，緊隨其后為保定、唐山、秦皇島等其他城市，冀北區(qū)域內(nèi)房企入圍數(shù)量較少。整體而言，入圍本土房企總部注冊地在省內(nèi)各個城市均有分布，由環(huán)京津區(qū)域和省會城市向外輻射擴散分布。

▍投資拿地：龍頭房企拿地較為積極，本土房企與外來房企拿地基本持平

龍頭房企拿地積極，拿地宗數(shù)較多。榮盛發(fā)展2020年通過招拍掛市場在河北省共新增37宗地塊，碧桂園新增地塊22宗，隆基泰和新增21宗，保利發(fā)展新增13宗，萬科新增15宗。從龍頭房企布局城市來看，榮盛發(fā)展主要布局廊坊，隆基泰和主要布局保定，碧桂園新增地塊分布省內(nèi)大多城市，保利發(fā)展主要以石家莊中心向外擴散發(fā)展，萬科新增地塊則位于唐山和石家莊。

▍市場布局：龍頭房企已基本實現(xiàn)全省多點布局，本土房企以企業(yè)總部為主陣地向外擴展，外來房企以石家莊和唐山為主

從本土房企布局城市來看，主要以房企的總部城市為主。但是龍頭房企已基本實現(xiàn)全省全覆蓋布局，部分房企已基本實現(xiàn)區(qū)域覆蓋。其余大部分本土房企則以房企總部城市為主。

從外來房企布局城市來看，石家莊、唐山成為大部分外來房企入駐河北省的主要城市，亦有部分房企選擇以邯鄲、廊坊等城市為主陣地進駐河北省。

▍土地儲備：本土房企持續(xù)深耕豐富土儲，外來房企擴大區(qū)域布局增加土儲

從本土房企土地儲備來看，本土房企經(jīng)過多年以來的持續(xù)布局，河北省內(nèi)土儲豐富，與此同時，本土房企的河北省內(nèi)土儲為其全國土儲主要占比。如龍頭房企以榮盛發(fā)展為最，截止2020年底其在河北省內(nèi)土地儲備高達1502.9萬㎡，占其全國土地儲備比例為39.1%，同時2020年新增土儲超100萬㎡。

從外來代表房企土地儲備來看，龍頭房企碧桂園土地儲備優(yōu)勢明顯，其在河北省內(nèi)的土地儲備面積達1100.6萬㎡，占集團總土地儲備面積的4%;遠洋集團在河北省內(nèi)土儲達462萬平米，占企業(yè)全國土儲比重12.16%;萬科、融創(chuàng)中國、龍湖集團等房企2020年在河北省內(nèi)土儲均超過100萬平米。從外來房企2020年新增土儲來看，碧桂園新增土儲量超過100萬m2，新增量較多;萬科、龍湖集團新增土儲占省內(nèi)土儲比重超過20%，拿地較為積極。

▍勇于擔當，積極履行社會責任

在實現(xiàn)快速發(fā)展的同時，河北省房企始終心系社會民生，不忘回饋社會，并以社會責任作為更高的起點，通過在公益事業(yè)方面不斷發(fā)力，傳播行業(yè)正能量，不忘初心勇?lián)敗?/p>

后記

衷心感謝對《2021年河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報告》在研究思路、指標設(shè)定、數(shù)據(jù)采集、報告撰寫等方面予以支持的各專家學者、房地產(chǎn)企業(yè)，以及相關(guān)研究人員的辛勤付出。由于涉及企業(yè)多，部分數(shù)據(jù)監(jiān)測可能不夠全面，敬請諒解。

此次為我們首次發(fā)布《河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報告》成果，未來我們將持續(xù)研究，冀期使其成為政府決策、行業(yè)發(fā)展、房企戰(zhàn)略的重要參考，引導和推動河北省房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

懇請大家多提意見，以便后續(xù)改進。再次衷心感謝!

河北省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究課題組

2021年12月

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè) 綜合競爭力 房住不炒 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型