與第二批集中供地遇冷不同，杭州第三批集中供地?zé)岫认鄬?duì)較高。

杭州第三批集中供地共推出35宗涉宅地塊，總建筑面積416.1萬平方米，總起價(jià)712.9億元。其中有11宗在12月21日成交，其余24宗地塊因報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，經(jīng)過12月22日搖號(hào)，這24宗觸頂?shù)貕K確定了歸屬。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，杭州此次出讓的35宗地塊總成交金額762.8億元，平均樓面價(jià)約1.8萬元/平方米;有7宗為聯(lián)合拿地，占比20%。華潤置地、綠城、濱江、龍湖等房企在本批次供地中斬獲頗豐。

其中，華潤置地以94.33億元搖號(hào)競得杭政儲(chǔ)出(2021)45號(hào)地塊，溢價(jià)率9.9%，該公司還搖號(hào)獲得申花單元一宗28.42億元地塊。由此，華潤置地以122.75億元總價(jià)搖號(hào)競得2宗地塊，成為杭州本批次供地拿地金額最多的房企。

此外，龍湖、浙江交投控股聯(lián)合體以88.24億元競得余杭區(qū)未來社區(qū)地塊，綠城以總價(jià)83.22億元搖號(hào)競得3宗地塊，濱江集團(tuán)及其聯(lián)合體以64.97億元斬獲3宗地塊。

在全國土地市場成交低迷背景下，為何杭州此次土拍能走出一波相對(duì)獨(dú)立的行情?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次競拍不乏優(yōu)質(zhì)地塊，且杭州對(duì)第三批集中供地土拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化。

“杭州第三批集中供地取消‘競品質(zhì)’而改為‘定品質(zhì)’等，降低了拿地門檻，帶動(dòng)了房企拿地意愿。再者，近期監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲保證房地產(chǎn)市場流動(dòng)性充足，房企資金壓力一定程度有所緩解，投資愿意有所回升。”該人士表示。

在競買人資格上，杭州此次供地在多個(gè)方面降低了門檻：不僅取消了須具備一年以上房企開發(fā)資質(zhì)的限制條件，還取消了同一集團(tuán)成員企業(yè)參加同一公告中地塊競買宗數(shù)不大于5宗的限制條件。

一家浙系房企證券事務(wù)代表認(rèn)為，杭州本批次地塊總體來說質(zhì)量較高，價(jià)格上也有較大吸引力。

“土地市場降溫，并非是房企沒有拿地意愿，而是房企有諸多顧慮。再就是地塊性價(jià)比不高，不少城市地塊稟賦并非很好，但價(jià)格卻較高，按當(dāng)前的市場走勢，這類地塊未來盈利空間很成問題。此外，房企會(huì)綜合考慮土地款支付條件和項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度?，F(xiàn)在各家房企首要任務(wù)是保公開債務(wù)兌付、保年底工程款支付以及銷售業(yè)績，除非能級(jí)較高的城市推出不錯(cuò)的地塊，投資現(xiàn)在會(huì)被放在比較靠后的位置。”上述房企證券事務(wù)代表告訴記者。

記者了解到，杭州此次推出的地塊，在價(jià)格上出現(xiàn)較為明顯的下調(diào)。據(jù)好地研究院測算，從杭州可對(duì)比的16個(gè)板塊來看，在新房限價(jià)平均漲幅2.87%的背景下，本批次實(shí)際地價(jià)較周邊已成交地塊價(jià)格，平均降幅約15.1%。

“地價(jià)下降，意味著政府的土地出讓收入下降，也意味著政府在地價(jià)上讓了利。我們預(yù)計(jì)本批次項(xiàng)目的平均利潤率，約在9%左右。”業(yè)內(nèi)人士說。

除優(yōu)化土拍規(guī)則、下調(diào)出讓價(jià)，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，從市場層面來看，由于杭州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好、資源集中，提供了較多就業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)從而吸納外地人口涌入，使得住房需求攀升，房企對(duì)杭州長期看好。這也是很多城市土拍降溫明顯的時(shí)候，杭州第三批供地?zé)岫缺容^高的一個(gè)原因。

“除一線城市和少量能級(jí)較高的熱點(diǎn)城市，其它城市的土地出讓活動(dòng)，我們現(xiàn)在基本不太參與，不過我們?nèi)匀豢春煤贾菸磥硎袌觥０串?dāng)下行情，很多城市的項(xiàng)目恐怕難以快速回籠現(xiàn)金，但杭州不一樣。目前在杭州的項(xiàng)目銷售業(yè)績比較有保障，至少在項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)上比較順暢。”江蘇一家中型房企管理層向記者表示。

關(guān)鍵詞： 集中供地 涉宅地塊 觸頂搖號(hào) 溢價(jià)率