12月20日，常州市集中出讓6宗涉宅地塊，其中武進(jìn)區(qū)4宗，新北區(qū)2宗，總出讓面積超過(guò)50萬(wàn)平，總建面約95.77萬(wàn)平，總起價(jià)113.32億元。這是今年常州市最后一場(chǎng)土拍。

地塊位置：武進(jìn)區(qū)延政中大道南側(cè)、新秀路西側(cè)

建設(shè)用地面積：109200㎡

規(guī)劃建筑面積：163800㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：20.08億元

起始樓面價(jià)：12259元/㎡

成交價(jià)：20.28億元

樓面價(jià)：12381元/㎡

競(jìng)得人：華盛建設(shè)

地塊所處牛塘板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)級(jí)小學(xué)武進(jìn)區(qū)鳴凰中心小學(xué)、常州市武進(jìn)區(qū)淹城初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院常州第二人民醫(yī)院、購(gòu)物中心常州武進(jìn)愛(ài)琴海購(gòu)物公園等生活配套，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第37，其中辦公機(jī)會(huì)、教育要素、商業(yè)要素等5個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進(jìn)高新區(qū)西湖東路北側(cè)、新云路東側(cè)

建設(shè)用地面積：57698㎡

規(guī)劃建筑面積：103856㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6.5億元

起始樓面價(jià)：6259元/㎡

成交價(jià)：6.6億元

樓面價(jià)：6355元/㎡

競(jìng)得人：常州濱湖建發(fā)

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了南夏墅新市民小學(xué)、武進(jìn)區(qū)廟橋初級(jí)中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院廟橋醫(yī)院、購(gòu)物中心新蘇潤(rùn)生活購(gòu)物廣場(chǎng)(學(xué)府東苑店)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第39，其中辦公機(jī)會(huì)、商業(yè)要素、環(huán)境要素等4個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進(jìn)高新區(qū)淹城南路東側(cè)、龍顏路南側(cè)

建設(shè)用地面積：99899㎡

規(guī)劃建筑面積：199798㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：13.78億元

起始樓面價(jià)：6897元/㎡

成交價(jià)：13.88億元

樓面價(jià)：6947元/㎡

競(jìng)得人：常州濱湖建發(fā)

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)級(jí)小學(xué)南夏墅中心小學(xué)、武進(jìn)區(qū)南夏墅初級(jí)中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院武進(jìn)人民醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)、購(gòu)物中心中梁百悅廣場(chǎng)等生活配套，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第48，其中醫(yī)療要素優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進(jìn)區(qū)滆湖中路北側(cè)、星火南路東側(cè)

建設(shè)用地面積：99646㎡

規(guī)劃建筑面積：199292㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：27.91億元

起始樓面價(jià)：14005元/㎡

成交價(jià)：28.11億元

樓面價(jià)：14105元/㎡

競(jìng)得人：科教城投資

地塊所處湖塘新天地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了常州大學(xué)附屬小學(xué)、武進(jìn)馬杭初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院常州第二人民醫(yī)院、購(gòu)物中心新蘇潤(rùn)生活購(gòu)物廣場(chǎng)(學(xué)府東苑店)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第18，其中辦公機(jī)會(huì)、板塊價(jià)值、教育要素等6個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，規(guī)劃道路東側(cè)、黎河路南側(cè)、泰山路以西、漢江中路以北

建設(shè)用地面積：87241㎡

規(guī)劃建筑面積：191930㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：27.25億元

起始樓面價(jià)：14198元/㎡

成交價(jià)：27.45億元

樓面價(jià)：14302元/㎡

競(jìng)得人：龍城產(chǎn)投

地塊所處薛家板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市新北區(qū)河海實(shí)驗(yàn)小學(xué)黃河路校區(qū)、三星級(jí)高中、市級(jí)初中常州市北郊高級(jí)中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院常州九悅醫(yī)院、購(gòu)物中心榮盛曼哈頓廣場(chǎng)等生活配套，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第8，其中板塊價(jià)值、辦公機(jī)會(huì)、教育要素等7個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，晉陵北路以東、太湖東路以南、天目山路以西

建設(shè)用地面積：49513㎡

規(guī)劃建筑面積：99026㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：17.8億元

起始樓面價(jià)：17975元/㎡

成交價(jià)：18億元

樓面價(jià)：18177元/㎡

競(jìng)得人：黑牡丹&嘉宏

地塊所處薛家板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)百草園小學(xué)、三星級(jí)高中、市級(jí)初中常州市第三中學(xué)、三甲醫(yī)院常州市第二人民醫(yī)院天寧分院、購(gòu)物中心常發(fā)廣場(chǎng)(府山路)等生活配套。

從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本案投資價(jià)值在同時(shí)期推出的53宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、板塊價(jià)值、辦公機(jī)會(huì)等7個(gè)方面均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。

關(guān)鍵詞： 常州土拍 涉宅地塊 出讓面積 總建面