12月15日公布了11月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，記者了解到，今年11月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，是自2020年2月以來(lái)的首次下跌，同比則上漲3.9%;二手房的價(jià)格環(huán)比也下滑了0.5%，同比漲幅則處于較低水平。

70城中僅9城房?jī)r(jià)上漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，70城中只有9城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，與10月份的13城相比繼續(xù)減少。其中漲幅最大的還是三亞，環(huán)比上漲0.7%，其次是杭州上漲0.5%，北京、銀川和岳陽(yáng)均環(huán)比上漲0.3%;此外有2城的房?jī)r(jià)環(huán)比持平，分別是深圳和昆明，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的59個(gè)，上月只有52個(gè)，跌幅最大的仍是石家莊，環(huán)比下探1.2%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個(gè)一線城市中，新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比持平，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。二手房?jī)r(jià)格則下降了0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降了0.4%。

南京21個(gè)月后迎“首跌”

從2020年2月環(huán)比下跌0.1%，到今年11月環(huán)比下跌0.5%，南京樓市在經(jīng)歷了12連漲之后，終于時(shí)隔21個(gè)月迎來(lái)新房?jī)r(jià)格的首次回落，可謂成功“降溫”。記者發(fā)現(xiàn)，金融信貸依然偏緊是造成11月份市場(chǎng)“寒冬”的主因，買房人排隊(duì)“等貸”的現(xiàn)象依然較為嚴(yán)重。與此同時(shí)，房源的大量涌入和成交量的下滑，導(dǎo)致南京新房庫(kù)存猛漲，截至到12月15日18點(diǎn)，南京新房“蓄水池”的可售套數(shù)高達(dá)7.2萬(wàn)余套，比“金九銀十”期間新增了1萬(wàn)套，達(dá)到歷史最高水平。房?jī)r(jià)的回落也與南京部分板塊的降溫有關(guān)，如江北核心區(qū)的樓盤因報(bào)名人數(shù)不足無(wú)需搖號(hào)，有的片區(qū)樓盤開盤后零成交也頻頻出現(xiàn)，降低了買家的出手信心。市場(chǎng)人士認(rèn)為，從整體上看，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)不變，近期二手房交易正在逐漸回暖，單周成交量出現(xiàn)了一波四連漲的態(tài)勢(shì)，且近三周以來(lái)的二手市場(chǎng)成交價(jià)格也持續(xù)上漲，樓市升溫的信號(hào)值得關(guān)注。

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