12月15日，青島三批次集中供地收官結(jié)束，第三日黃島區(qū)17宗底價(jià)成交，出讓總金額達(dá)31.1億元。此次集中供地共計(jì)出讓45宗地塊，含40宗住宅用地，5宗商業(yè)辦公用地;其中，40宗住宅用地，出讓規(guī)劃面積約267.36萬㎡，起始總價(jià)146.97億元。最終，3宗流拍，37宗住宅用地順利完成出讓，總成交規(guī)劃建面215.2萬㎡，成交總價(jià)128.8億元。

37宗地大部分以底價(jià)成交，參與拿地企業(yè)主要有青島城投、中信泰富、青島紅建、煙臺(tái)融發(fā)匯科等青島本地企業(yè)。另外，青島海駿置業(yè)有限公司(遠(yuǎn)洋、麗達(dá)、青島地鐵)與青島建投康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司(青島市北建投)聯(lián)合體參與的市北區(qū)地塊成為本次出讓唯一一宗溢價(jià)出讓地塊，溢價(jià)率8.59%。

至此，青島2021年三次集中供地完成出讓活動(dòng)，全年共計(jì)推出住宅用地166宗，流拍+終止出讓23宗，流拍占比13.86%。成交住宅用地155宗，成交規(guī)劃建筑面積1042萬㎡，土地出讓金491億元。另外，根據(jù)出讓計(jì)劃，青島2021年計(jì)劃供應(yīng)量為806萬㎡，第一批次出讓142萬㎡、第二批次出讓265萬㎡(含終止出讓)、第三批次出讓113萬㎡，供地計(jì)劃完成率64.5%。

青島“兩集中”供地變遷

青島首批次“兩集中”供地整體表現(xiàn)冷淡，僅一宗“公開”地塊溢價(jià)成交，60宗地塊均以底價(jià)成交，因此青島首批次集中供地平均溢價(jià)率僅為2.14%。其中，市北開平路45號(hào)地達(dá)到上限價(jià)后轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競自持面積，該地塊吸引了17家開發(fā)商參與競價(jià)，經(jīng)過164輪叫價(jià)，樓面價(jià)從起始價(jià)10310元/平方米上升至17010元/平方米后達(dá)到最高上限，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積，最終由綠城斬獲。

二批次集中供地前響應(yīng)“810”新規(guī)，從控溢價(jià)率、限地價(jià)、競品質(zhì)、搖號(hào)、禁馬甲等規(guī)則對(duì)土地市場進(jìn)行規(guī)范。開拍前有19宗宅地終止出讓，其余59宗宅地大部分以底價(jià)成交，另有黃島區(qū)煙臺(tái)路4宗地塊達(dá)到熔斷轉(zhuǎn)入線下競品質(zhì)。第二批集中供地中金茂成為最大贏家，拿地?cái)?shù)量共8宗，其中5宗與海爾地產(chǎn)聯(lián)合體競得，貢獻(xiàn)土地出讓金合計(jì)約35億元。此外，萬科、卓越、中鐵建、保利、綠城、融創(chuàng)等品牌房企在青島也有底價(jià)拿地。

2021年青島“兩集中”供地成交結(jié)果

三批次經(jīng)過3天連續(xù)出讓，地塊均設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。最終37宗涉宅地塊大部分由當(dāng)?shù)貒Y背景企業(yè)以底價(jià)成交，總成交金額128.8億元，僅一宗市北區(qū)地塊溢價(jià)成交，由遠(yuǎn)洋聯(lián)合體競得，溢價(jià)率8.59%。

2021年青島三次集中供地的供應(yīng)量較上一年明顯縮減，全年涉宅地塊成交建面1042萬㎡，較上一年縮減52%。其中，第二批次供應(yīng)最多，涉宅地塊的供應(yīng)70宗，成交量規(guī)劃建面達(dá)到535萬㎡，占全年供應(yīng)51%，溢價(jià)率僅0.53。一直以來青島土地市場以企業(yè)提前參與規(guī)劃合作為主要特點(diǎn)，可以對(duì)項(xiàng)目完善周邊配套、增加利潤收益保留一定空間，因此吸引眾多房企參與青島土地市場。今年在“三道紅線”以及自有資金審查力度的加持下，房企融資環(huán)境愈發(fā)收緊，拿地態(tài)度也發(fā)生了新的調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 青島土拍 住宅用地 規(guī)劃建面 成交總價(jià)