11月，唐山主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成，成交均價同比漲幅進一步收窄0.53個百分點，二手房成交均價連續(xù)5個月下跌，市場熱度持續(xù)低位。1-11月唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額、銷售面積及對應門檻值較去年同期均不同程度下降。

2021年1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約162.65億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積144.12萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值已達8.1億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為6.1萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、華潤置地、碧桂園1-11月銷售金額已超26億元，居銷售金額TOP10榜前列;碧桂園、萬科1-11月累計銷售面積居前兩位，累計銷售面積分別為34.3萬平和22.9萬平。

▍住宅市場

(1)房價：11月新房價格環(huán)比微跌，二手房成交價格連續(xù)五個月下跌

新房：2021年1-11月，唐山新建住宅價格累計上漲1.57%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點，累計漲幅遠低于近三年同期水平。2021年11月，唐山新建商品住宅均價為8686元/平米，環(huán)比下跌0.01%，市場熱度仍處于低位;同比上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.53個百分點。

二手房：2021年1-11月，唐山價格累計下降5.97%，較上月擴大1.15個百分點?，累計跌幅呈持續(xù)擴大態(tài)勢。唐山二手住宅均價連續(xù)五個月下跌，本月成交均價為11352元/平米，環(huán)比下降1.21%，降幅較上月收窄0.18個百分點;同比下降5.82%，較上月擴大1.50個百分點。

2017年至2021年11月唐山新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢

(2)成交規(guī)模：房地產(chǎn)市場活躍度低位運行，11月成交規(guī)模環(huán)比漲幅近四成

2021年1-11月唐山商品住宅整體成交規(guī)模累計達302.84萬平，仍處近三年同期低位，累計成交同比減少28%，降幅較上個月擴大1個百分點。11月，唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場活躍度低位運行，成交規(guī)模降至近一年次低位，整體成交規(guī)模為17.11萬平，成交規(guī)模在上月階段性低位回升后，本月環(huán)比減少39%;同比來看，唐山主城區(qū)新房成交連續(xù)9個月下滑，本月同比減少36%，同比降幅較上月擴大29個百分點。

2020年至2021年11月唐山新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢

(3)區(qū)域成交：1-11月各區(qū)域成交均同比普遍下滑，高新區(qū)和古治區(qū)同比領跌

從不同區(qū)域來看，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場支撐度相對較高，累計成交規(guī)模居全市前列，1-11月成交規(guī)模分別為71.96萬平和71.56萬平，遠超其他區(qū)域;從同比增速來看，唐山主城各區(qū)域累計成交規(guī)模均不及去年同期水平，其中，高新區(qū)和古治區(qū)市場表現(xiàn)相對較差，成交規(guī)模同比領跌，跌幅分別為43%和40%;豐潤區(qū)、路南區(qū)和開平區(qū)成交同比跌幅相對較小，跌幅均在20%左右。

2021年1-11月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

▍土地市場

(1)宅地供求：受供應量大幅上升影響，11月宅地成交規(guī)模環(huán)比增幅超五倍

從宅地供應來看，2021年1-11月唐山累計推出827.12萬平，同比下降12%;11月新推宅地規(guī)模148.85萬平，同比增加69%;從宅地成交來看，1-11月唐山累計成交530.94萬平，同比減少37%;11月累計成32.93萬平，環(huán)比增加超五倍，但遠不及去年同期，同比縮減62%，降幅較上月收窄32個百分點。從成交樓面均價來看，1-11月唐山宅地整體成交樓面均價為2217元/平，同比下跌29%;11月唐山綠景房地產(chǎn)競得灤南縣南大街南側、便民路東側地塊，為本月成交總價最高的地塊，成交樓面價3478元/平，成交溢價率達24%。

2020年-2021年11月唐山宅地供求規(guī)模走勢

(2)區(qū)域宅地成交：11月玉田縣宅地市場熱度較高，成交規(guī)模及成交溢價率均居首位

從宅地成交區(qū)域來看，郊區(qū)縣宅地成交占比有所上升，樂亭縣成唐山宅地成交主力區(qū)域，宅地成交規(guī)模遠超其他區(qū)縣，1-11月樂亭縣累計成交規(guī)模達113.83萬平，占總體比例為21%;從成交規(guī)模同比來看，古冶、遷安1-11月累計宅地成交規(guī)模同比增幅顯著，同比漲幅分別為423%和131%，路南、豐潤、遷西、豐南、路北等區(qū)域宅地成交同比領跌，跌幅均超60%;從成交樓面均價來看，1-11月路北區(qū)、路南區(qū)成交樓面均價均超6000元/平，居各區(qū)前列;從成交樓面均價同比漲幅來看，玉田縣、遵化市和豐南區(qū)1-11月成交均價同比領漲，玉田縣成交同比漲幅最高達63%;遷安市、樂亭縣成交樓面價同比領跌，跌幅均超40%。

2021年1-11月唐山各區(qū)宅地成交規(guī)模分布情況

11月，唐山累計成交5宗宅地，分布在灤南縣、玉田縣和樂亭縣。其中，玉田縣宅地成交規(guī)模及成交溢價率均居首位，本月共成交2宗宅地，累計成交規(guī)模為17.98萬平，成交平均溢價率達27%，市場競爭相對激烈。其中，玉田鎮(zhèn)南環(huán)路北側地塊所處玉田鎮(zhèn)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了玉田縣第三小學、唐山師范學院玉田分校-玉田極光中學、二級醫(yī)院河北省玉田縣醫(yī)院、購物中心鳳凰購物等生活配套。另外，地塊周邊有1個新房項目尚有存量，熱銷主力戶型為三房，四房。同時，近兩年地塊周邊有品牌房企碧桂園進駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

2021年11月玉田鎮(zhèn)南環(huán)路北側地塊周邊競品情況

▍市場總結及趨勢判斷

整體來看，唐山新房市場單月成交規(guī)模同比已連續(xù)9個月持續(xù)下降，11月新房成交規(guī)模同比跌幅明顯擴大，累計成交規(guī)模降至近一年次低位，市場熱度持續(xù)探底;1-11月累計成交規(guī)模同比縮減近三成，降幅交上月擴大1個百分點;從價格變化來看，唐山11月新房價格環(huán)比微跌，1-11月新房價格累計漲幅較上月收窄0.01個百分點，整體漲幅遠低于近三年同期水平。

短期來看，9月底中央調控政策開始釋放暖意，信貸環(huán)境邊際改善，12月初政治局會議強調“滿足合理住房需求+促進地產(chǎn)良性循環(huán)”，結合央行降準釋放流動性，政策調控進入友好期，將進一步穩(wěn)定置業(yè)者的市場預期，疊加年底房企沖刺年終業(yè)績影響，預計年底唐山房地產(chǎn)市場房企推盤積極性將有所加大，成交規(guī)模短期將有所“抬頭”，但在營銷力度加大帶動下成交均價或將持續(xù)調整。

關鍵詞： 唐山新房市場 成交規(guī)模 調控政策 信貸環(huán)境