成都第三批集中供地，12+2區(qū)域共推出40宗涉宅用地，出讓面積約2765畝，并于12月7日-12月9日，三天6場(chǎng)(每天10時(shí)、14時(shí)各一場(chǎng))進(jìn)行競(jìng)拍。目前已順利收官，共計(jì)成交33宗，成交面積約2131畝，成交金額328.6億元。從成交情況看，穩(wěn)地價(jià)效果凸顯，房企拿地更加理性，高新區(qū)、天府新區(qū)等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然獲得房企青睞，區(qū)域土地市場(chǎng)熱度分化明顯。

三批次集中土拍依然采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施，40宗地均明確出土地最高限價(jià)及宗地清水限定房?jī)r(jià)。除兩宗純?nèi)瞬殴⒂玫赝?，其?8宗地均在宗地達(dá)到土地最高限價(jià)后，僅設(shè)置“競(jìng)銷售型一類人才公寓比例”一種競(jìng)拍規(guī)則。本次土拍對(duì)意向競(jìng)買企業(yè)的要求與二批次相差不大，依然會(huì)對(duì)競(jìng)買人的購地資金來源、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行審查。從供地區(qū)域看，5+2區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多，且房地價(jià)差有一定擴(kuò)大，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。

▌供應(yīng)情況

三批次供地2765畝，5+2區(qū)域?yàn)楣?yīng)主力

成都三批次集中供地40宗，供應(yīng)面積2765畝，較前兩批次有所減少。從各區(qū)域供地面積占比來看，新都區(qū)供應(yīng)面積占比達(dá)22.2%，其次為天府新區(qū)，供應(yīng)面積占比20.6%，其次為成華區(qū)，供應(yīng)面積占比達(dá)15.8%。5+2區(qū)域供應(yīng)面積占比超60%，為供應(yīng)主力區(qū)域。

從供地面積上來看，新都區(qū)本次供地40.8萬㎡，天府新區(qū)供地38.0萬㎡，成華區(qū)供地29.1萬㎡。同前兩批次供地相比，青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、新都區(qū)供地面積持平或有所增加。本次武侯區(qū)、新津區(qū)未供地。

▌成交情況

33宗地獲成交，成交金額328.6億元

成都三批次土拍推出40宗，最終成交33宗，共計(jì)成交用地面積2131畝，成交金額328.6億元。從區(qū)域來看，天府新區(qū)成交8宗，成交金額113.8億，成交用地面積570.6畝;其次為成華區(qū)，成交6宗，成交金額65.1億，用地面積323.9畝;第三為錦江區(qū)，成交4宗，成交金額34.5億，用地面積216.6畝。7宗土地流拍，金牛區(qū)1宗，成華區(qū)2宗，龍泉驛區(qū)1宗，新都區(qū)3宗。

本次推出的40宗土地均設(shè)置土地起拍價(jià)、土地最高限價(jià)及清水住宅限定房?jī)r(jià)，并在公告中明確列出。相較于一二批次，三批次土拍溢價(jià)率除兩宗純?nèi)瞬殴⒂玫赝?，其余土地溢價(jià)率均控制在14-15%之間，房地價(jià)差有所增加。

從實(shí)際成交情況來看，成交的33宗地塊，房地價(jià)差在6200-13818元/㎡之間。按照區(qū)域平均樓面地價(jià)與區(qū)域平均清水限定房?jī)r(jià)差計(jì)算，錦江區(qū)和青羊區(qū)的房地價(jià)差在10000-11500元/㎡，金牛區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)的房地價(jià)差在8200-9700元/㎡，龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)和青白江區(qū)的房地價(jià)差在6300-7800元/㎡。單宗地看，房地價(jià)差最大的為天府新區(qū)麓山板塊65.8畝地塊，房地價(jià)差為13818元/㎡。房地價(jià)差最小的為青白江區(qū)鳳凰新城板塊的16畝地塊，房地價(jià)差為6200元/㎡。

三批次土拍依然采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣措施。除兩宗純?nèi)瞬殴⒂玫赝猓溆?8宗地均在宗地達(dá)到土地最高限價(jià)后，僅設(shè)置“競(jìng)銷售型一類人才公寓比例”一種競(jìng)拍規(guī)則，同時(shí)本次供應(yīng)的土地中，均未設(shè)置起始人才公寓配建要求，對(duì)于競(jìng)買房企而言，利潤(rùn)空間增加且更加明晰，有助于增強(qiáng)企業(yè)拿地積極性。

從成交結(jié)果來看，成交的33宗地中，12宗地溢價(jià)成交，其中6宗達(dá)最高土地限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)銷售型一類人才公寓比例環(huán)節(jié)，天府新區(qū)占據(jù)3宗，成華區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，人才公寓配建比例1%-64%不等。另外6宗溢價(jià)成交，分別為成華區(qū)2宗、錦江區(qū)2宗、天府新區(qū)1宗，龍泉驛區(qū)1宗。

土地市場(chǎng)區(qū)域分化明顯。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍獲得眾多企業(yè)青睞。高新區(qū)唯一供應(yīng)的一宗土地，房企舉牌約90次，最終以成交樓面價(jià)19600元/㎡+銷售型一類人才公寓比例64%，由四川遠(yuǎn)達(dá)競(jìng)得。天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的兩宗土地，也同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，舉牌次數(shù)均超40次，最終分別由建發(fā)、華潤(rùn)競(jìng)得。成華區(qū)供應(yīng)6宗地，4宗溢價(jià)成交，理工大板塊的兩宗土地吸引多家房企競(jìng)爭(zhēng)，均達(dá)到土地最高限價(jià)，最終分別由四川鐵投、首鋼競(jìng)得。

本次土拍25家房企獲地。建發(fā)競(jìng)得3宗，拿地總金額64.2億元，其次永慧、香港置地、龍湖、華潤(rùn)置地、生物城建設(shè)、北京天恒、恒邦雙林集團(tuán)各競(jìng)得2宗。四川鐵投、深業(yè)泰然、四川遠(yuǎn)達(dá)拿地金額超15億元。此外，興城人居、天投、金茂、首鋼地產(chǎn)、天府產(chǎn)城、錦江統(tǒng)建、九洲千城置業(yè)等亦有所斬獲。

成都三批次土拍已圓滿落幕，33宗土地成交，共計(jì)成交金額328.6億元，穩(wěn)地價(jià)效果凸顯。25家企業(yè)在本輪土拍中獲地，企業(yè)拿地更加理性和審慎。本次土拍中，5+2核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，競(jìng)拍規(guī)則更加清晰，房地價(jià)差有所提升，均有助于激發(fā)市場(chǎng)活力，提振市場(chǎng)信心。

在“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，成都的調(diào)控政策保持一定的穩(wěn)定性和延續(xù)性。9月底以來，中央釋放維穩(wěn)信號(hào)，近期央行降準(zhǔn)、金融糾偏，信貸環(huán)境有望改善。11月底，成都發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，從提高項(xiàng)目審批效率、上調(diào)預(yù)售資金支取比例、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)信貸四個(gè)方面對(duì)開發(fā)商進(jìn)行支持，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 涉宅用地 區(qū)域土地市場(chǎng) 最高限價(jià) 人才公寓