近期，一則五折賣房的消息刷爆朋友圈，這次不是某龍頭房企，而是香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展，賣的是香港的房子。

12月6日，新世界發(fā)展宣布，將以成本價(jià)格、非營(yíng)利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價(jià)可低至市價(jià)約五～六折，首付款可低至5%。

12月7日，新世界發(fā)展一位內(nèi)部人士告訴記者，第一階段公司將捐出一塊位于香港新界西區(qū)的地塊作為試點(diǎn)，用于建設(shè)300套實(shí)用面積在28至51平方米的一室至三室房屋。

“新界西區(qū)比較靠近深圳，包括荃灣、屯門及元朗等，距離中環(huán)、銅鑼灣等香港核心區(qū)有一定距離。”同日，在香港從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的李莉(化名)告訴記者，香港的房貸利率最低可以去到1.8%，首付一般最少是3成，但需要提供穩(wěn)定收入證明，所以首付款最低5%的條件還是很有吸引力的。

成本價(jià)賣房

新世界發(fā)展方面表示，推出上述舉措，主要考慮到不少港人特別是年輕家庭面對(duì)籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問(wèn)題。

以成本價(jià)出售房屋是該計(jì)劃的一大特色。以實(shí)用面積約28平方米的房屋為例，每套房成本價(jià)約為270萬(wàn)港元，若以該價(jià)格出售，售價(jià)可約等同于市場(chǎng)價(jià)格的五～六折。

“香港房屋的市場(chǎng)價(jià)需要另外獨(dú)立評(píng)判，但以目前的價(jià)格來(lái)看，的確是不貴，但估計(jì)位置較偏。”12月7日，匯生國(guó)際融資總裁黃立沖告訴記者。

同時(shí)，買家不僅可以用低至5%的房?jī)r(jià)來(lái)首付置業(yè)，還可先就其購(gòu)買房屋的50%房?jī)r(jià)(相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的25%)來(lái)計(jì)算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10年內(nèi)，一次性或分階段按揭供款。上述按揭的還款期限，最長(zhǎng)為30年。

針對(duì)日后樓宇的轉(zhuǎn)讓安排，新世界發(fā)展內(nèi)部人士告訴記者，公司會(huì)建議買家在成交后的3至5年內(nèi)不得出售有關(guān)房產(chǎn)，但限制年期有待進(jìn)一步確定;買家還必須在償還所有按揭后，方可把房產(chǎn)出售給符合資格的購(gòu)房者;同時(shí)，買家在購(gòu)入房產(chǎn)第十年起，向政府補(bǔ)回地價(jià)差額后，才能在市場(chǎng)上自由出售。

但新世界發(fā)展同時(shí)聲明，由于此乃創(chuàng)新建議，牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)深入商討，以解決繁瑣的細(xì)節(jié)問(wèn)題。“所以公司會(huì)先拿出300套房屋作為試點(diǎn)，待討論成熟后，會(huì)擴(kuò)大計(jì)劃的規(guī)模。”新世界發(fā)展表示。

多舉措解決住房難題

住房問(wèn)題一直是香港市民最為關(guān)心的問(wèn)題之一。在2021年的《施政報(bào)告》中，現(xiàn)任特首林鄭月娥就提出要在未來(lái)10年大力增加新房供給。其表示，未來(lái)十年，政府已計(jì)劃在約350公頃土地上興建約33萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位;私營(yíng)房屋方面，則有170公頃土地將通過(guò)賣地或鐵路物業(yè)招標(biāo)等方式，為市場(chǎng)提供可興建約10萬(wàn)個(gè)單位的用地。

此外，本屆香港政府還推出過(guò)渡性房屋。運(yùn)房局表示已有足夠的土地提供原先承諾目標(biāo)的1.5萬(wàn)個(gè)單位，現(xiàn)建議再額外提供5000個(gè)單位，令整體供應(yīng)在未來(lái)幾年可增至2萬(wàn)個(gè)，并將相關(guān)資助計(jì)劃的資助額增至116億港元。

企業(yè)為了解決當(dāng)?shù)厥忻褡》繂?wèn)題，同樣各出奇招。香港文匯報(bào)報(bào)道，香港路德會(huì)推出首個(gè)酒店式過(guò)渡性社會(huì)房屋項(xiàng)目，提供30個(gè)面積介乎16平方米至20平方米的雙人單位，每月租金含基本水電費(fèi)3900～4810港元，以2年租期為限。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，香港房?jī)r(jià)是全球之最，平均每平方米高達(dá)20多萬(wàn)港幣，折合人民幣15萬(wàn)元。“這是香港土地供應(yīng)制度和房屋保障制度的深層問(wèn)題決定的。如今，在粵港澳大灣區(qū)框架下，香港市民在大灣區(qū)購(gòu)買住房已享受與當(dāng)?shù)厥忻裢却龅臋C(jī)會(huì)，更重要的是，香港特區(qū)政府在建設(shè)保障性住房方面表現(xiàn)出前所未有的決心和行動(dòng)。”宋丁表示。

“它給香港房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)帶來(lái)的巨大影響必將一步步顯現(xiàn)出來(lái)。更多的普通市民將在未來(lái)陸續(xù)擁有一套舒適的住房，香港的房?jī)r(jià)也將在這種供需關(guān)系的重大改變中被摁住‘龍頭’，難以繼續(xù)上漲。”宋丁續(xù)稱。

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