12月7日，西安市住建局發(fā)布通知，對限價商品房上市交易有關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)西安市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。

根據(jù)此前西安市限價商品住房退出相關(guān)政策，限價商品房在不動產(chǎn)權(quán)登記之日起5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

業(yè)內(nèi)人士表示，通俗來說，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時間，那么其至少在7年內(nèi)是無法買商品住房的。而按照現(xiàn)在的政策，其購房后等待5年，就可以認(rèn)購商品住房。這樣就使得其轉(zhuǎn)讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

關(guān)鍵詞： 限價商品房 物價水平 網(wǎng)簽備案 房產(chǎn)證