12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議中提到，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

業(yè)內(nèi)人士指出，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述標(biāo)志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點(diǎn)確定，結(jié)合12月6日央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，“良性循環(huán)”發(fā)展目標(biāo)是首次提出，這也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵。市場(chǎng)不好會(huì)引發(fā)房企爆雷，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，購房者又會(huì)對(duì)購房產(chǎn)生畏縮心理，最終使得市場(chǎng)變?yōu)樗浪?。所以此次?ldquo;良性循環(huán)”，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

同日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大階段，銀行放貸情緒不高，風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)增強(qiáng)，特別是近期房地產(chǎn)回調(diào)，上中下游跟著起伏，導(dǎo)致銀行惜貸和信貸緊縮，現(xiàn)在降準(zhǔn)，釋放長期無成本資金，有利于在負(fù)債端降低成本、增加規(guī)模，有利于緩解銀行的惜貸情緒。

關(guān)鍵詞： 良性循環(huán) 保障性住房 商品房 房地產(chǎn) 調(diào)控政策