中指研究院最新發(fā)布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告顯示：2021年上300城住宅用地供需規(guī)模明顯縮量，下半年流拍撤牌率上升;

受“兩集中”政策影響，全國300城住宅用地供求規(guī)模較2020年同期下降明顯，成交樓面均價結構性上漲。據(jù)初步統(tǒng)計，2021年1-11月，全國300城住宅用地推出10.1億平方米，同比下降11.3%，絕對規(guī)模為近三年同期最低水平;住宅用地成交7.0億平方米，同比下降28.3%;出讓金4.1萬億元，同比下降9.2%;成交樓面均價為5811元/平方米，同比上漲26.6%。

流拍和撤牌方面，全國土地市場撤牌地塊數(shù)量和流拍撤牌率均高于去年同期。從流拍和撤牌情況來看，2021年1-11月，全國流拍和撤牌地塊數(shù)量共計3894宗，流拍撤牌率升至18.1%，較去年同期提高2.8個百分點。其中，前11月全國撤牌地塊數(shù)量共計1105宗，同比增長77.7%，撤牌率升至5.9%，較去年同期上升3.5個百分點。

整體來看，受重點城市供地“兩集中”政策影響，2021年1-11月300城住宅用地供求規(guī)模明顯縮量。上半年土地市場熱度較高，重點城市首批集中供地高價地頻現(xiàn);下半年重點城市后兩批集中供地土拍規(guī)則有所調整，穩(wěn)地價效果顯現(xiàn)，交易市場調整和資金壓力下房企拿地意愿降低，全國土地市場出現(xiàn)明顯降溫，流拍和撤牌情況較為嚴重。一線城市加大供地下宅地成交規(guī)模穩(wěn)中有增，二線和三四線城市宅地供求規(guī)模明顯縮量，成交樓面價結構性上漲，熱點城市高價地數(shù)量沖高回落，流拍撤牌率明顯上升。

關鍵詞： 房地產 流拍撤牌率 供需規(guī)模 兩集中