深圳樓市突現(xiàn)回暖跡象。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%，創(chuàng)下近4個(gè)月新高，終止了深圳二手房成交量7連跌行情。盡管成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但深圳二手房成交量同比仍銳減64%;去年11月，深圳二手房成交量達(dá)5812套。

二手房一直以來被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)，從深圳二手房11月成交數(shù)據(jù)來看，深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次二手房成交量環(huán)比上漲主要是在政策暖風(fēng)下，市場(chǎng)預(yù)期得到提振，進(jìn)而釋放了前幾個(gè)月積累的需求，是深圳買房剛需積累后釋放的結(jié)果。

看房熱情高漲

“市場(chǎng)行情確實(shí)比之前幾個(gè)月要好。”深圳某中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員表示，盡管成交量環(huán)比增長(zhǎng)，但目前很多二手房是在二手房指導(dǎo)價(jià)附近價(jià)位，甚至是低于指導(dǎo)價(jià)成交的。

數(shù)據(jù)顯示，今年2-6月，深圳二手住宅成交價(jià)偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)房源占比穩(wěn)定在10%-15%;從7月開始，占比逐漸提升;11月，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)房源成交占比高達(dá)56%。也就是說，每10套成交的二手房中，有6套低于成交價(jià)成交。

同時(shí)，由于不少房源低于指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)的看房熱情也相較于之前有所提高。數(shù)據(jù)顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)為99.2，環(huán)比上漲3.4%，52.4%的購(gòu)房者認(rèn)為政策會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲;33.9%的購(gòu)房者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)與去年相比基本持平。

信貸專員重歸活躍

深圳11月二手房成交量突破2000套之外，記者發(fā)現(xiàn)朋友圈中的房產(chǎn)中介表現(xiàn)平常，反倒是信貸專員開始活躍了起來。

此前，不少信貸專員仿佛消失了一般，7-10月，信貸相關(guān)方面的朋友圈“小廣告”未見蹤影;到了11月，放貸專員又開始了新一波的朋友圈宣傳。

記者以購(gòu)房者身份致電咨詢了其中一名信貸專員，他說，“目前做經(jīng)營(yíng)貸比較多，不過要比起以前有一定門檻，要復(fù)雜一些，如需提前6個(gè)月收購(gòu)一個(gè)注冊(cè)滿一年的科技類或貿(mào)易類空殼公司，再做經(jīng)營(yíng)貸。”

他繼續(xù)表示，如果想要買相關(guān)殼資源還可推薦相關(guān)中介，資質(zhì)較好的空殼資源售價(jià)一般在5000元至6000元。

市場(chǎng)預(yù)期得到提振

深圳11月份二手房成交量回升至2000套以上，市場(chǎng)一度認(rèn)為深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前深圳11月二手房成交量止跌，并不能說明深圳樓市將要回暖，主要是在政策暖風(fēng)下，市場(chǎng)預(yù)期得到提振。

同時(shí)，他還進(jìn)一步表示，目前來看，二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于貸款壓價(jià)作用比較明顯，同時(shí)房地產(chǎn)貸款額度釋放空間有限貸，不太可能出現(xiàn)短期資金向房地產(chǎn)涌入，未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)趨勢(shì)反轉(zhuǎn)的可能性不大。

關(guān)鍵詞： 二手房 市場(chǎng)預(yù)期 房產(chǎn)中介 信貸專員