中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。

而此次銀保監(jiān)會(huì)直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購(gòu)貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴(kuò)展至建筑業(yè)，或意味著向樓市傳遞更加積極信號(hào)，這將有助于達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。

此次銀保監(jiān)會(huì)明確了對(duì)改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對(duì)于改善性的購(gòu)房需求，接下來將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

“不排除二套購(gòu)房和大戶型購(gòu)房的首付比例將有所下調(diào)。部分城市可能還會(huì)進(jìn)一步微調(diào)房貸政策，如將首套房的認(rèn)定政策從‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，以減少購(gòu)房者在購(gòu)房中的信貸約束。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，大戶型或非普通住宅的交易可能因此受益，這對(duì)于一些房企的項(xiàng)目去庫(kù)存具有積極的作用。

此前各家銀行個(gè)人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

而在房企融資方面，據(jù)記者此前從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長(zhǎng)，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)11月全月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。

此前各家金融機(jī)構(gòu)主要滿足的是房地產(chǎn)開發(fā)貸的相關(guān)信貸需求，而提及房地產(chǎn)并購(gòu)貸款相對(duì)較少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前房企拿地的意愿不強(qiáng)，但在并購(gòu)方面，企業(yè)愿意較強(qiáng)，因此不少企業(yè)對(duì)并購(gòu)貸款的需求同樣存在。此次銀保監(jiān)會(huì)提出將進(jìn)一步滿足合理的并購(gòu)貸款需求，有助于促進(jìn)房企并購(gòu)業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。

“這并不意味著涉房信貸的全面放開。”國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛認(rèn)為，無論是個(gè)人按揭住房中的改善性房貸，還是房地產(chǎn)貸款中的并購(gòu)貸款，均屬于合理的信貸需求范圍。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持合理的涉房信貸需求，才能達(dá)到“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。這是對(duì)此前政策的進(jìn)一步延續(xù)，亦是保持房產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 保障性租賃住房 金融機(jī)構(gòu) 信貸需求