2021年11月，臨近年底，全省各房企進(jìn)入年度銷售業(yè)績(jī)沖刺期，為實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，多項(xiàng)目加大推盤量和優(yōu)惠力度搶占市場(chǎng)成交份額。近期以來(lái)，受整體市場(chǎng)下行影響，購(gòu)房者觀望情緒濃重，市場(chǎng)實(shí)際去化水平承壓，部分房企完成全年銷售目標(biāo)仍然存在一定壓力。在此背景下，河南本土品牌房企在2021年1-11月的銷售業(yè)績(jī)究竟如何?

市場(chǎng)環(huán)境下行，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模同比減少：河南省本土房企TOP20在2021年1-11月實(shí)現(xiàn)總銷售額1934.4億元、總銷售面積2298.4萬(wàn)平米，其中TOP20門檻值為18.7億元、28.3萬(wàn)平米，TOP10門檻值分別58.5億元、63.7萬(wàn)平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以479.5億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以261.8億元位列第二;康橋集團(tuán)以223.4億元位列銷售金額榜第三位;銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和昌建控股分別以633.9萬(wàn)平米，286.0萬(wàn)平米和181.6萬(wàn)平米位列榜單前三位。

2021年1-11月全省土地市場(chǎng)解讀

2021年1-11月，河南全省共成交各類用地3265宗，合計(jì)建設(shè)用地面積11312.98萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積19925.41萬(wàn)平米;其中住宅及商業(yè)/辦公用地成交1723宗，成交用地面積4882.26萬(wàn)平米，總規(guī)劃建筑面積11520.44萬(wàn)平米。

全省1-11月共成交住宅用地1239宗，總用地面積4121.22萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)10074.00萬(wàn)平米。

按時(shí)間來(lái)看，受市場(chǎng)大環(huán)境及各城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，7-10月全省土地成交規(guī)模和成交樓面價(jià)均環(huán)比持續(xù)下滑，11月份受鄭州市二批集中土拍帶動(dòng)，全省成交總量及成交樓面單價(jià)整體明顯拉升。

分城市來(lái)看，11月份全省14個(gè)城市有宅地成交，成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計(jì)算)前三城市中，鄭州市11月份共成交17宗涉宅用地，規(guī)劃建筑面積217.78萬(wàn)平米，本月成交規(guī)模(按規(guī)劃建筑面積計(jì)算)位居全省第一;其它依次為開(kāi)封市成交17宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)148.29萬(wàn)平米;洛陽(yáng)市成交4宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)29.45萬(wàn)平米。成交樓面均價(jià)方面，鄭州市以4623.05元/㎡位居11月份第一;安陽(yáng)市以1934.54元/㎡位居本月第二;開(kāi)封市以1854.9元/㎡位居本月第三。

總結(jié)與展望

11月，政策端，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表名為《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展(學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會(huì)精神)》的文章中強(qiáng)調(diào)，在“房住不炒”定位下，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

另一方面，中央為全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，從根本上解決供需不平衡的矛盾，出臺(tái)了“兩集中”供地機(jī)制，從土地端實(shí)現(xiàn)供給側(cè)改革，強(qiáng)調(diào)加快發(fā)展保障性租賃住房，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造規(guī)劃，以逐步改變市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并發(fā)布了第一批城市更新試點(diǎn)名單，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，引導(dǎo)各地互學(xué)互鑒，科學(xué)有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)。

未來(lái)，隨著宏觀調(diào)控政策持續(xù)深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，房地產(chǎn)金融政策將保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，共同實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)維護(hù)”，部分調(diào)整壓力較大的城市將陸續(xù)推出扶持類政策，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 總銷售額 河南省本土房企 房地產(chǎn) 市場(chǎng)環(huán)境