2021年11月，為加速銷售促進資金回籠，房企加大優(yōu)惠力度，但購房者觀望情緒依舊濃郁，市場持續(xù)低迷。根據(jù)監(jiān)測，2021年11月重慶中心城區(qū)成交商品房204.72萬㎡，環(huán)比回升，其中商品住宅成交79.72萬㎡，環(huán)比下跌9.58%，同比大幅減少58.42%。價格方面，商品住宅成交均價環(huán)比上漲3.40%，高品質(zhì)產(chǎn)品助推價格穩(wěn)中有升。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)及大重慶房企銷售業(yè)績TOP20

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日至2021年11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為1939.12億元，銷售面積為1528.09萬㎡。11月市場持續(xù)低迷，房企銷售業(yè)績增長乏力。融創(chuàng)、龍湖、萬科和金科銷售金額居前列，均超170億元;其次恒大、香港置地和華宇銷售金額均超110億元，TOP20房企銷售金額門檻接近50億元。從銷售面積來看，融創(chuàng)和龍湖銷售面積超150萬㎡，其次金科、恒大和萬科銷售面積超120萬㎡，TOP20房企銷售面積門檻超35萬方。

2021年1-11月大重慶房企TOP20銷售金額為2382.53億元，排名前六的房企銷售金額均超180億元，分別為金科、融創(chuàng)、龍湖、萬科、海成和恒大，TOP20銷售金額門檻保持在50億元。從銷售面積來看，1-11月大重慶房企TOP20銷售面積為2245.92萬㎡，其中金科大重慶銷售面積以391.99萬㎡居榜首;其次為海成、恒大和融創(chuàng)，海成1-11月銷售面積為249.87萬㎡，穩(wěn)居第二;另外龍湖、萬科和碧桂園銷售面積均超110萬㎡。

2021年1-11月重慶中心城區(qū)及大重慶房企拿地TOP10

2021年1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地金額為488.69億元，相比去年同期這一數(shù)值增加2.46億元，基本持平。龍湖以91.67億元的權(quán)益拿地金額穩(wěn)居第一，其次為康田和融創(chuàng)。大重慶房企TOP10權(quán)益拿地金額為536.56億元，同比小幅下跌，減少5.45億元。

1-11月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地面積為688.72萬㎡，同比出現(xiàn)下跌，跌幅為14.02%。龍湖以117.57萬㎡的拿地面積穩(wěn)居榜首;TOP3權(quán)益拿地面積均超90萬㎡。1-11月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地面積為1051.14萬㎡，同比下跌17.82%，TOP5權(quán)益拿地面積均超百萬方，分別為涪陵新城區(qū)開發(fā)、龍湖、邦泰、中國鐵建和融創(chuàng)。

◆市場解讀◆

▍市場關(guān)鍵詞：住宅市場低迷，成交均價穩(wěn)中求進

◆商品住宅供應縮減，同比下滑超五成

重慶中心城區(qū)11月商品房供應228.56萬㎡，環(huán)比上漲19.08%，去年同期供應305.07萬㎡，同比下跌超兩成，跌幅為25.08%。2021年1-11月累計供應商品房2278.71萬㎡，下半年市場持續(xù)低迷，去年市場在疫情后快速恢復，且下半年保持高位運行，故較去年同期降幅擴大，下滑8.33%。

重慶中心城區(qū)11月商品住宅供應91.07萬㎡，環(huán)比下降16.91%，同比下降54.73%。2021年1-11月累計供應商品住宅1541.25萬㎡，較2020年同期下滑10.04%。

◆商品住宅成交持續(xù)低位，均價穩(wěn)中求進

2021年11月臨近年底，房企蓄勢沖量，重慶中心城區(qū)商品房成交面積204.72萬㎡，環(huán)比止跌回升，漲幅為31.49%，但增長乏力，同比仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，下降17.13%。2021年1-11月累計成交2358.38萬㎡，較2020年同期上漲7.67%。另外，2021年11月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為79.72萬㎡，環(huán)比下降9.58%，同比下降58.43%。

從銷售價格來看，11月受商品住宅占比下降及車庫等低價物業(yè)大量成交影響，商品房銷售價格跌破萬元，下跌至8500元/㎡水平，商品住宅價格受品質(zhì)保障穩(wěn)中求進。具體來看，重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅價格分別為8772元/㎡和14907元/㎡。

▍土地關(guān)鍵詞：三批次集中供地出爐，全年計劃達成

◆4宗商辦用地底價成交，三批次供地出爐

11月作為非集中供地出讓的月份，中心城區(qū)僅有4宗商辦用地底價掛牌成交。具體來看，2021年11月重慶中心城區(qū)成交2宗商業(yè)用地和2宗加油站用地，合計建設用地面積11.86萬㎡，環(huán)比上漲近四倍，但同比下降超九成。

11月19日，重慶三批次集中供地出爐，中心城區(qū)推出28宗地。此次九龍坡區(qū)推出10宗，沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)各4宗，北碚和巴南區(qū)各1宗。中心城區(qū)三批次地塊占地面積302.07萬㎡，規(guī)劃建筑面積542.29萬㎡，推出樓面均價6625元/㎡。至此，2021年重慶中心城區(qū)累計推出127宗住宅用地，推出建設用地面積1076.90萬㎡，規(guī)劃建筑面積1804.63萬㎡。根據(jù)3月26日《重慶市2021年國有建設用地供應計劃》，2021年重慶中心城區(qū)住宅用地計劃總量1036公頃，即1036萬㎡，實際供應1076.90萬㎡，完成量達103.94%。

關(guān)鍵詞： 重慶中心城區(qū) 商品房 銷售業(yè)績 銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計