11月要點：

1、拿地累計總額同比下降17.7%，代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低

2、權(quán)益金額占比基本持平，合作力度變化不大

3、房企拿地布局關(guān)注城市群日益明顯，拿地面積前十城市保持不變

01、拿地累計總額同比下降17.7%代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低

2021年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額23461億元，同比下降17.7%，門檻值為59億元，與去年同期73億元相比下降14億元，降幅增加。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為49.3%，與1-10月相比下降2.5個百分點，占比持續(xù)下降。

50家代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創(chuàng)新低。2021年下半年以來，市場進(jìn)入調(diào)整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業(yè)拿地日益謹(jǐn)慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極。

02、權(quán)益金額占比基本持平合作力度變化不大

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比略有下降。2021年1-11月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.9%，較同期微降0.3個百分點，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，1-11月前10陣營企業(yè)、11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比有所上升。

03、布局日益關(guān)注城市群拿地面積前十城市保持不變

受集中供地城市影響，一、三四線城市拿地面積占比上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-11月在一線和三四城市投資面積占比上漲，主要由于上海作為一線城市在11月集中供地，雖然南京、蘇州等二線城市亦集中供地，但房企拿地總量影響不大。其中一線城市拿地面積占比上升1.2個百分點，三四線城市拿地面積上升1.8個百分點。從城市群分布來看，1-11月50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關(guān)注熱點區(qū)域城市趨勢顯著。

杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-11月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州累計拿地面積位列第一，重慶和長沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢保持前三。整體來看，相較1-10月，前十城市相同，累計優(yōu)勢明顯。

從各城市群拿地金額來看，長三角繼續(xù)領(lǐng)跑各城市群。1-11月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3957億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園仍繼續(xù)擴(kuò)大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長三角，中海地產(chǎn)憑借230億元排名前十;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1943億元，位列第二，其中，中海地產(chǎn)繼續(xù)強化粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1836億元，位列第三，其中，萬科于11月在中西部拿地金額275億元，在4個區(qū)域中位于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3970萬平方米，依舊居四大城市群之首，其中碧桂園拿地面積1143萬平方米，遠(yuǎn)超其他企業(yè)。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局持續(xù)聚焦重點城市。中海地產(chǎn)、萬科等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，中海地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)、華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口均出現(xiàn)在3個以上1-11月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)持續(xù)進(jìn)行本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，卓爾智城2.95億元摘得湖北黃岡市6宗商住地，該6宗地塊均位于站前廣場永安路以東，路口大道以南，沙湖大道以西，赤壁大道以北區(qū)域。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月入榜地塊中，4塊位于深圳，成交金額門檻為30億元。11月多城第三批集中供地收官，一二線城市成交仍居前，入榜地塊還以一二線城市地塊為主。從入榜城市來看，深圳有4宗地塊入榜，蘇州有3宗地入榜，無錫有2宗地塊入榜，南京有1宗地塊入榜。其中，深圳市南山區(qū)招商街道興海大道與赤灣路交匯處西北角地塊成交總價最高，為87億元，建筑規(guī)劃面積40萬平方米，成交樓面均價為21918元/平方米。

數(shù)據(jù)時間：截至2021年11月30日18:00;

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河等15個重點城市;

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市;

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

50家代表企業(yè)：

碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國、新城控股、金地集團(tuán)、中國金茂、旭輝集團(tuán)、金科集團(tuán)、中南置地、陽光城、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅居樂、奧園集團(tuán)、祥生集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團(tuán)、中國鐵建、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、華夏幸福、首開股份、越秀地產(chǎn)、時代中國、金輝集團(tuán)、佳源集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)

關(guān)鍵詞： 拿地布局 代表企業(yè) 房地產(chǎn) TOP100企業(yè)