2021年11月29日，中指研究院發(fā)布《第47期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021.11.22-2021.11.28)》。上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地8宗，總出讓金約109.46億元，拿地金額較前一周上升;品牌房企共融資9筆，融資額為147.49億元。

一、土地儲(chǔ)備

南京第三批集中供地：保利、旭輝等中簽搖號(hào)地塊，涉資64億

11月26日，南京三批次5宗搖號(hào)地塊結(jié)果出爐，分別由棲霞建設(shè)、建鄴城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)、保利發(fā)展、中北、旭輝中簽，成交價(jià)64.05億元。其中，棲霞建設(shè)搖中河西南G112純宅地，成交價(jià)12.9億元，樓面價(jià)34971元/平方米，溢價(jià)率14.16%。共有11家房企參與搖號(hào)，中簽率9%。南京本土地產(chǎn)公司建鄴城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)搖中河西南G113純宅地，成交價(jià)15.6億元，樓面價(jià)33505元/平方米，溢價(jià)率14.71%元/平方米。共有9家房企參與搖號(hào)，中簽率11%。保利發(fā)展搖中河西南G114純宅地，成交價(jià)20.4億元，成交樓面價(jià)33113元/平方米，溢價(jià)率14.61%。共有9家房企參與搖號(hào)，中簽率11%。南京國(guó)有企業(yè)中北房地產(chǎn)搖中河西南G115純宅地，成交價(jià)14億元，成交樓面價(jià)33668元/平方米，溢價(jià)率14.75%。共有8家房企參與搖號(hào)，中簽率12.5%。旭輝搖中河西南G116租賃住房用地，成交價(jià)1.15億元，成交樓面價(jià)5024元/平方米，溢價(jià)率15%。共有3家房企參與搖號(hào)，中簽率33.3%。

蘇州第三批集中供地：25宗地?cái)埥?02億收官，9成底價(jià)成交

11月27日，有別于南京的速戰(zhàn)速?zèng)Q，蘇州第三輪集中供地一共進(jìn)行了3天。在這72小時(shí)內(nèi)，供應(yīng)的25宗地塊無(wú)一流拍，共攬金401.88億元。

盤點(diǎn)此次參與蘇州集中供地的房企，蘇高新、中建東、蘇州新高綠建、相城城建均拿地2宗，發(fā)揮穩(wěn)定;南京安居、天地源、愛(ài)情地產(chǎn)、大和房屋、中建東孚、中建三局皆有所獲。

棲霞建設(shè)12.9億元搖號(hào)競(jìng)得南京建鄴區(qū)1宗宅地

11月26日，在南京第三批集中供地中，南京棲霞建設(shè)股份有限公司以129,000萬(wàn)元通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得南京市NO.2021G112號(hào)地塊。

該地塊于昨日競(jìng)價(jià)階段觸頂上限價(jià)129000萬(wàn)元。地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道太清路以南、隆和街以西。東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路。出讓面積為18443.72平方米，容積率≤2，為二類居住用地，35米≤建筑高度≤50米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年。

深圳第三批集中供地：底價(jià)與搖號(hào)深鐵豪擲178.5億、深業(yè)最幸運(yùn)

11月25日，深圳舉行第三批次的土地集中供應(yīng)拍賣，正式拍賣開(kāi)始前夕，7宗土地便已以底價(jià)成交，其中深鐵以總金額178.51億元拿下了南山、龍崗、寶安、坪山以及光明的5宗地塊，深業(yè)+深投控33.22億元獲得福田人才房用地，鴻榮源以30.94億元獲得壹方城隔壁地塊。

最終，幸運(yùn)的深業(yè)搖得兩宗，南山桂灣T201-0168地塊與光明新湖A641-0030地塊，星河搖中龍崗寶龍G02315-0026人才房，深物業(yè)則搖中光明玉塘A606-0258

蘇州第三批集中供地：天地源18.15億元摘姑蘇區(qū)宅地，溢價(jià)率7.01%

11月24日-11月26日，蘇州第三批集中供地迎來(lái)出讓，共21宗地塊總出讓面積162.8萬(wàn)平方米，總建面339.12萬(wàn)平方米，總起價(jià)393.1億。

蘇州天地源木瀆置業(yè)有限公司(天地源)以181541萬(wàn)元競(jìng)得姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟(jì)北路以西、星光路以南地塊，樓面價(jià)19263元/平方米，溢價(jià)率7.01%。該地塊出讓面積37698平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積94245平方米。

南京第三批集中供地：中鐵建、溧水經(jīng)開(kāi)各得經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗地，總價(jià)11.3億

11月25日，在此前15宗地塊終止出讓后，南京第三批次其余31宗涉宅地塊迎來(lái)掛牌出讓，總出讓面積125.57萬(wàn)㎡，總建筑面積280.79萬(wàn)平方米，總起價(jià)297.8億。

其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌2宗涉宅地塊，總起價(jià)11.3億元。

經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)潤(rùn)淮大道以南、蟾山路以東地塊，出讓面積76941.47㎡，容積率2.5，建筑面積192353.675㎡，為商住用地，由南京御湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中國(guó)鐵建·中鐵十一局房產(chǎn))以66000萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3431元/㎡。

南京第三批集中供地：建鄴區(qū)4宗地塊觸頂待搖號(hào)，2宗成交15.2億

11月25日，南京第三批集中供地掛牌出讓，31宗涉宅地塊總面積125.57萬(wàn)㎡，總建筑面積280.79萬(wàn)平方米，總起價(jià)297.8億。

建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以北、匯德路以東地塊，出讓面積18457.18㎡，建筑面積51680.104㎡，為住宅用地，容積率2.8，經(jīng)8輪競(jìng)價(jià)，南京棲霞建設(shè)股份有限公司(棲霞建設(shè))以154000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)29799元/㎡，溢價(jià)率5.48%。

深圳第三批集中供地：深物業(yè)16.21億元搖得光明玉塘地塊

11月25日，深圳市本年度第三批次共計(jì)11宗住宅用地開(kāi)始集中出讓，第三宗搖號(hào)地塊為光明玉塘A606-0258地塊，有7家企業(yè)參與搖號(hào)，最終由深圳市物業(yè)發(fā)展有限公司搖得。

該地塊位于光明區(qū)龍玉塘道松白路與長(zhǎng)崗三路交匯處西南角，土地用途二類居住用地，土地面積1.49萬(wàn)平方米，建筑面積8.2萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)14.1億元，最高限制地價(jià)16.21億元，競(jìng)可售公共住房面積最高限制2.07萬(wàn)平方米，土地使用年限70年。商品房限售4.34萬(wàn)/平方米，人才房最高限售2.73萬(wàn)/平方米。

二、投資融資

越秀地產(chǎn)獲銀行提供5億港元定期貸款融資，期限12個(gè)月

11月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月。

融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司，于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實(shí)益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對(duì)越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

金科股份擬為參股項(xiàng)目公司廣西唐勤新增不超過(guò)4億元擔(dān)保額度

11月26日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于對(duì)部分參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司增加擔(dān)保額度的公告。

為了提高參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司廣西唐勤投資有限公司征信，滿足金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控要求，履行股東義務(wù)，支持參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司持續(xù)健康發(fā)展，本次金科股份控股子公司包括但不限于重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原則上根據(jù)合資合作協(xié)議的約定，按公司持股比例對(duì)參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供擔(dān)保。

公告指出，本次金科股份控股子公司擬為參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的預(yù)計(jì)新增擔(dān)保金額合計(jì)不超過(guò)4億元，自股東大會(huì)審議通過(guò)后十二個(gè)月內(nèi)有效。截止目前，本次預(yù)計(jì)的擔(dān)保事項(xiàng)尚未發(fā)生，擔(dān)保協(xié)議亦未簽署。

中交地產(chǎn)擬以應(yīng)收賬款票據(jù)業(yè)務(wù)融資，涉資10億元

11月26日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于開(kāi)展應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)的公告。

中交地產(chǎn)及子公司擬通過(guò)國(guó)新央企金融服務(wù)(北京)有限公司、亞洲保理(深圳)有限公司開(kāi)展10億元應(yīng)收賬款票據(jù)化業(yè)務(wù)合作。中交地產(chǎn)作為所屬子公司付款差額補(bǔ)足人，對(duì)標(biāo)的應(yīng)收賬款債權(quán)承擔(dān)到期差額補(bǔ)足義務(wù)，承擔(dān)連帶的差額補(bǔ)足保證。

榮盛發(fā)展擬為供應(yīng)商提供不超過(guò)17億元擔(dān)保

11月24日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，因地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該公司及廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等5家下屬公司以其持有的土地、廠房等資產(chǎn)，為供應(yīng)商南京寧淥建設(shè)有限公司融資提供抵押擔(dān)保。

南京寧淥擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資額度不超過(guò)14.5億元，榮盛發(fā)展擔(dān)保金額不超過(guò)17億元，擔(dān)保期限不超過(guò)36個(gè)月。

北京城建7.3億元中票完成發(fā)行，票面利率3.88%

11月23日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司披露2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況。

公告稱，近日該公司發(fā)行了2021年度第四期中期票據(jù)，發(fā)行金額7.3億元，期限5年，票面利率為3.88%，計(jì)息方式為按年付息，起息日為2021年11月23日。中信建投證券股份有限公司為本期中期票據(jù)的牽頭主承銷商和簿記管理人，華夏銀行股份有限公司為聯(lián)席主承銷商。

市北高新擬發(fā)行5億元超短期融資券，用于償還到期債務(wù)融資工具

11月23日，據(jù)上清所債券信息披露，上海市北高新(集團(tuán))有限公司發(fā)行2021年度第六期超短期融資券發(fā)行披露文件。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該期超短期融資券發(fā)行人為上海市北高新(集團(tuán))有限公司，注冊(cè)額度為35億元，該期發(fā)行金額為5億元，發(fā)行期限270天，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司，主體信用級(jí)別為AAA，主承銷商及簿記管理人為上海銀行股份有限公司。

上實(shí)城市開(kāi)發(fā)為武漢新洲區(qū)合營(yíng)項(xiàng)目公司提供1.96億元貸款擔(dān)保

11月22日，上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，上海城開(kāi)(上實(shí)城開(kāi)附屬公司)作為擔(dān)保人，訂立以渤海銀行股份有限公司武漢分行(該銀行)為受益人的擔(dān)保協(xié)議，據(jù)此，上海城開(kāi)同意提供擔(dān)保，以保證武漢庚城置業(yè)有限公司(項(xiàng)目公司)妥為向該銀行履行貸款協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)。

根據(jù)擔(dān)保協(xié)議，上海城開(kāi)(作為擔(dān)保人)同意以該銀行為受益人提供1.96億元的擔(dān)保，相當(dāng)于根據(jù)貸款協(xié)議向項(xiàng)目公司提供的最高本金額4億元的49%，以保證項(xiàng)目公司妥為履行貸款協(xié)議項(xiàng)下的還款義務(wù)，至貸款協(xié)議到期后滿三年當(dāng)日結(jié)束。

保利發(fā)展擬發(fā)行公司債募資不超98億元，用于償還有息債務(wù)等

11月22日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布發(fā)行公司債券預(yù)案公告。

根據(jù)公告，本次發(fā)行的公司債券采用公開(kāi)發(fā)行方式，發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過(guò)人民幣98億元(含人民幣98億元)，公司債票面利率將由公司和簿記管理人根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果在預(yù)設(shè)利率區(qū)間內(nèi)協(xié)商確定。本次債券票面利率采取單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

公告顯示，此次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過(guò)10年(含10年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

三、企業(yè)動(dòng)態(tài)

保利置業(yè)與華潤(rùn)置地簽訂合營(yíng)協(xié)議合作開(kāi)發(fā)香港九龍啟德地塊

11月26日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布簽訂合營(yíng)協(xié)議公告。根據(jù)合營(yíng)協(xié)議，按照合營(yíng)公司股東不時(shí)參照當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況制定的決定和土地授予的條件，訂約各方同意合營(yíng)公司的業(yè)務(wù)范圍是按照合營(yíng)協(xié)議的條款和條件收購(gòu)、持有和開(kāi)發(fā)該土地，其主要目的是出售或出租該土地上已開(kāi)發(fā)和建造的任何部分的單位、建筑物。

根據(jù)合營(yíng)協(xié)議，保利置業(yè)和華潤(rùn)置地同意，在發(fā)生若干違約事件時(shí)，非違約股東應(yīng)有權(quán)利(但沒(méi)有義務(wù))向違約股東發(fā)出通知，據(jù)此，違約股東被視為已向非違約股東提出要約將其持有合營(yíng)公司的股份(或其相關(guān)部分)(一并轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的股東貸款)以公平市價(jià)折讓后的代價(jià)轉(zhuǎn)讓給非違約股東。毋須為違約認(rèn)購(gòu)權(quán)支付任何費(fèi)用。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 企業(yè)資訊 監(jiān)測(cè)報(bào)告 融資額