2021年深圳土拍收官大戲在冷熱分化中落下帷幕。

11月25日，深圳第三批集中供地出讓。在進(jìn)入土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)之前，11宗地塊已有7宗以底價(jià)成交。

深圳地鐵為最大贏家，拿下近半數(shù)地塊。11宗地塊中，南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地塊均為深圳地鐵競(jìng)得。

另外兩宗底價(jià)成交地塊分別為福田皇崗B106-0065地塊，由深業(yè)+深投控聯(lián)合體競(jìng)得;寶安新安街道A004-0175地塊，由鴻榮源競(jìng)得。

本次拍地共有4宗地塊因有多人競(jìng)拍而進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，而4宗競(jìng)拍地塊均因達(dá)到最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。其中，龍崗寶龍G02315-0026為本輪土拍中最熱門(mén)地塊，共有14家房企報(bào)名，所有房企均接受地價(jià)最高限價(jià)，最終14家房企全部進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

深業(yè)集團(tuán)為本次土拍的“幸運(yùn)錦鯉”。4宗搖號(hào)地塊共有兩宗為深業(yè)搖中，分別為南山桂灣T021-0168地塊和光明新湖A641-0030地塊。光明玉塘A606-0258由深物業(yè)競(jìng)得，龍崗寶龍G02315-0026由星河地產(chǎn)競(jìng)得。

經(jīng)過(guò)2.5小時(shí)的拍賣(mài)，11宗地均成功出讓?zhuān)山豢偨ㄖ娣e約為191萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為368.4億元。至此，2021年深圳土地交易畫(huà)下句號(hào)。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，深圳三批集中供地共成交建筑面積563萬(wàn)平方米，總成交價(jià)約為957億元。

4宗地塊觸頂搖號(hào)

本次土拍為深圳首次全部地塊均采用搖號(hào)方式出讓。當(dāng)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人接受競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

進(jìn)入拍賣(mài)階段的地塊為南山桂灣T201-0168、龍崗寶龍G02315-0026、光明玉塘A606-0258和光明新湖A641-0030，4宗地塊均因達(dá)到最高地價(jià)限制而轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中，光明新湖A641-0030宅地共有9家房企競(jìng)拍，保利、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口等企業(yè)參與競(jìng)逐;光明玉塘A606-0258共有10家企業(yè)參與競(jìng)拍，頤安、華潤(rùn)置地、安居集團(tuán)、招商蛇口等均積極參與;龍崗寶龍G02315-0026共有14家企業(yè)參與競(jìng)拍;南山桂灣T201-0168則吸引了中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口等5家房企競(jìng)拍。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，深圳第三輪集中供地共有23家房企報(bào)名，報(bào)名多宗地塊的企業(yè)有華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海、保利集團(tuán)等，央企和國(guó)企參與熱情高漲。

與此前兩批集中供地相比，深圳第三批集中供地進(jìn)一步限制地塊最高售價(jià)，遏制炒房預(yù)期。

以前海T201-0168地塊為例，該宗地普通商品住房最高毛坯價(jià)不得高于9.2萬(wàn)元/米²，出售型人才房(不含室內(nèi)裝修)平均售價(jià)不得高于5.52萬(wàn)元/米²、最高售價(jià)不得高于5.8萬(wàn)元/米²。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，目前前海新房單價(jià)均破10萬(wàn)元/米²。其中，領(lǐng)璽二期均價(jià)約為10.25萬(wàn)元/米²、前海天境花園均價(jià)約為11.2萬(wàn)元/米²、天健悅桂府均價(jià)約為10.3萬(wàn)元/米²。

寶安新安街道A004-0175是本輪拍地中關(guān)注度最高的地塊之一。該地塊周邊匯聚寶安圖書(shū)館、壹方城、歡樂(lè)港灣配套，可售住宅限價(jià)8.55萬(wàn)/米²。目前，地塊周邊的熙龍灣、鴻榮源·壹方中心玖譽(yù)等項(xiàng)目，二手房指導(dǎo)價(jià)均約為10.08萬(wàn)/米²。

土地成交溢價(jià)率走低

受樓市調(diào)控力度和融資環(huán)境收緊影響，深圳三批集中供地溢價(jià)率逐漸走低。

5月13日，深圳首批集中供地開(kāi)拍，平均成交溢價(jià)率達(dá)30.9%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長(zhǎng)7.7個(gè)百分點(diǎn);9月28日，深圳第二批集中供地出讓?zhuān)?2宗地塊綜合溢價(jià)率12.1%。低于2020年全年成交溢價(jià);深圳第三批集中供地過(guò)半地塊底價(jià)成交，將平均溢價(jià)率拉至全年新低。

11月25日，業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳拍地?zé)岫认陆蹬c樓市整體降溫直接相關(guān)。自深圳二手房參考價(jià)格落地以來(lái)，深圳樓市降溫的態(tài)勢(shì)逐漸清晰，為房企拿地帶來(lái)心理障礙。雖深圳自身有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和人口支撐，但短期內(nèi)房企拿地?zé)崆殡y免有所波動(dòng)。溢價(jià)率下行則與深圳主管部門(mén)設(shè)置溢價(jià)率上限，嚴(yán)控土拍過(guò)熱有關(guān)。

“總體來(lái)看，國(guó)企和央企的參與度會(huì)更高。”業(yè)內(nèi)人士表示，這與房企融資差異度有關(guān)，也與房企資金松緊程度有關(guān)。

經(jīng)過(guò)三批集中供地，深圳順利完成年度供地計(jì)劃。時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2021年深圳共供應(yīng)39宗土地，成交總建面約563萬(wàn)平方米。相比之下，2020年深圳供應(yīng)成交31宗住宅用地，成交總建面約537萬(wàn)平方米，總成交金額約801億元。

2021年是深圳土地供應(yīng)大年。7月初，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》。2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過(guò)去十年的次高峰。

關(guān)鍵詞： 深圳市 第三批集中供地出讓 土地拍賣(mài) 溢價(jià)率