近日，深圳龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，加強(qiáng)深圳市龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，及時(shí)有效預(yù)防、制止和查處房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售、使用過(guò)程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，解決違規(guī)加改擴(kuò)建、虛假宣傳、改變使用功能等房地產(chǎn)亂象，切實(shí)做好龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見(jiàn)中提出，要規(guī)范銷售，對(duì)于設(shè)置樣板房的項(xiàng)目至少設(shè)置一套交付標(biāo)準(zhǔn)的清水房。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布含有虛假或者引人誤解、欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的廣告及虛假房源信息，在房地產(chǎn)廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學(xué)信息等違法違規(guī)問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)厲查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)及個(gè)人納入失信主體名單。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確專門的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索7天無(wú)理由退房機(jī)制，在開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》的同時(shí)，買受人可以選擇是否簽署《無(wú)理由退房協(xié)議》。

各部門開(kāi)展不定期聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對(duì)非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳的;非住宅類項(xiàng)目售樓處展示具有居住功能的樣板房;非住宅項(xiàng)目擅自預(yù)留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設(shè)結(jié)構(gòu)梁、插層等情形的;居住類項(xiàng)目售樓處展示可供加建、改建、擴(kuò)建的樣板房;非精裝修項(xiàng)目存在捆綁裝修銷售;未取得預(yù)售許可證擅自銷售;以較低折扣要求購(gòu)房人一次性付清購(gòu)房款，或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為亂象從嚴(yán)查處。立案調(diào)查期間，依法停止辦理規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案和預(yù)售許可相關(guān)手續(xù)。對(duì)已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，控停銷售行為。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 全周期管理 房地產(chǎn)亂象 預(yù)售許可