中央發(fā)布老齡工作意見，培育銀發(fā)經(jīng)濟，制定住房等支持政策。目前我國銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模有多大，涉及哪些產(chǎn)業(yè)，新政對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生哪些影響，對地產(chǎn)行業(yè)有哪些推動作用。

第一，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模有5萬億左右。隨著老齡人口增長、收入提高及市場培育逐漸成熟，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模有望保持持續(xù)增長。

第二，銀發(fā)經(jīng)濟主要涉及產(chǎn)業(yè)，有養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)字醫(yī)療、醫(yī)療保健、老年用品及老年食品等。

養(yǎng)老服務(wù)方面企業(yè)，目前主要有地產(chǎn)、保險、養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu)以及跨界企業(yè)布局養(yǎng)老服務(wù)。如地產(chǎn)類企業(yè)，如萬科、綠城、保利、遠洋等;保險類企業(yè)，如泰康人壽、合眾人壽、太平保險、中國人壽等;養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu)，如親和源、誠和敬、光大匯晨、國安養(yǎng)老;跨界類企業(yè)，如中國石化、中國水電、首旅集團、海南椰島等。

第三，新政對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的影響：新政在健全養(yǎng)老服務(wù)體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構(gòu)建老年友好型社會、積極培育銀發(fā)經(jīng)濟等五個方面提出了具體要求。一方面，頂層制度的出臺，將加快建立健全相關(guān)政策體系和制度框架。另一方面，新政涉及物業(yè)、租賃、醫(yī)療等多方資源，有利于實現(xiàn)養(yǎng)老資源的優(yōu)化配置，促進養(yǎng)老服務(wù)與相關(guān)行業(yè)的融合發(fā)展，最終推動養(yǎng)老服務(wù)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

第四，新政對地產(chǎn)行業(yè)的推動：一是，為地產(chǎn)企業(yè)尋找新的增點點提供了方向。新政提出“各地要通過直接建設(shè)、委托運營、購買服務(wù)、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老”，有利于地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)、運營養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，拓展新的業(yè)務(wù)。在監(jiān)管強化、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展降速的背景下，新政的推出為房企相關(guān)多元化布局提供了新的機遇，我們認為房企在做好住宅業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，適度探索國家支持的領(lǐng)域，打造獨特的產(chǎn)品及運營模式，將有利于進一步提升自身綜合實力。二是，房地產(chǎn)政策會有針對性調(diào)整。新政提出研究制定住房等支持政策，鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活。預計后期部分購房政策會有所調(diào)整，或?qū)⑾蛴匈狆B(yǎng)和照料父母需求的購房者傾斜，更好的促進地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

(中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水博士)

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè) 購房政策 銀發(fā)經(jīng)濟 人口老齡化