近日，來自加拿大多倫多面包店的女老板Leah講述了自己買賣房產(chǎn)賺了一大筆錢的故事。

和其他很多多倫多人一樣，Leah也對房地產(chǎn)表現(xiàn)出了極大的興趣，也對“炒房”開始關(guān)注。

2020年春天，Leah和丈夫Michel在Junction社區(qū)發(fā)現(xiàn)了一個非常有潛力的房產(chǎn)。

這棟兩層半的獨立屋建于1900年代初，帶有可以停放兩輛車的車道和車庫。

雖然是個4室2衛(wèi)的房子，但內(nèi)部設(shè)計結(jié)構(gòu)很糟糕，可以說是極其不科學(xué)，里面有很多狹窄的走廊和隔板。

而且因為是套老房子了，天花板和硬木地板看起來老舊過時，未完工的地下室還必須彎腰才能進入。

當(dāng)時這個房子的掛牌價為$115萬，夫妻倆覺得如果裝修翻新下，應(yīng)該至少能賣到$200萬以上。

不過兩人嫌棄房價過高，因為到裝修成本都要$50萬，如果賺不了錢，盤下來的意義并不大。

第一次講價沒有成功，但該房產(chǎn)在市場上掛了1個月都沒人買，夫妻倆決定再嘗試下，開出了$1,040,036。

這一次，賣家接受了。去年10月份，兩夫妻拿到房產(chǎn)并開始著手裝修。

丈夫Michel是一名裝修承包商，有著30多年的裝修經(jīng)驗，改造這樣一套獨立屋對于他來說簡直就是信手拈來。

Michel和他的團隊拆除了內(nèi)部，將房子后面的屋頂抬高了兩英尺半，將天花板抬高了九英尺。還更換了后院的甲板并拆除了前面的門廊圍欄。

屋內(nèi)也做了較大的結(jié)構(gòu)改變，他們將主樓層的隔斷拆除，創(chuàng)造了一個流線型和寬敞的開放式房間，還增加成了4個全新的浴室。

同時也換了硬木地板、大理石臺面和白橡木櫥柜。

整個房間被改裝后大變樣，比以前看起來更加寬敞舒適，簡約大方。

整個巨大的裝修工程共花費了大約$75萬，這包括了裝修、保險、貸款、土地轉(zhuǎn)讓稅、法律費用和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金。

房屋裝修好后，夫妻倆決定在9月份以$1,879,000的價格上市，希望以較低的起售價吸引更多的人來搶購。

結(jié)果是非常令人驚喜的，兩人辛苦的付出沒有白費，房屋上市后，前后就有80多批人來看房。

而且夫妻倆沒多久就收到了四個霸王報價(bully offer)，并在9月25日，他們以$230萬的價格賣給了出價最高的人——搶高$42萬!

不過這套賣出去的房屋已經(jīng)成為過去時，夫妻倆現(xiàn)在又開始尋找下一個目標(biāo)了……

關(guān)鍵詞： 霸王報價 裝修工程 買賣房產(chǎn) 房地產(chǎn)