浙江省杭州市11月20日發(fā)布第三批土地出讓公告，合計推出35宗地塊，合計出讓土地面積176.21萬平方米，地上建筑面積約為416.07萬平方米，起始總價為712.92億元，將于12月21日集中出讓。

較第二批集中供地，杭州放寬報名資格、競品質(zhì)等要求，同時下調(diào)了部分地塊的出讓單價，并上調(diào)部分地塊的項目預(yù)售價格。

報名資格放寬：不限報名數(shù)量，不再限制開發(fā)資質(zhì)年限

出讓文件顯示，較第二批集中供地，第三批集中供地不再限制房企最多報名5宗非競品質(zhì)地塊。僅要求，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(含聯(lián)合競買)同一地塊;同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

對于開發(fā)資質(zhì)，第二批集中供地要求競買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);本次集中供地，僅杭政儲出[2021]37號地塊和杭政儲出[2021]51號地塊要求相關(guān)部門認(rèn)定的競買資質(zhì)，其余地塊均要求具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不再要求年限。

據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院的統(tǒng)計，有浙江本地房企在第三批集中供地中合計報名10宗土地。

另有房企人士說，這些舉措可能對有些房企不構(gòu)成限制，但就規(guī)則本身而言，可以看出地方政府在土地競買中的對規(guī)則的調(diào)整，對房企來說是積極的，如果想多參與也是可以的。

降地價、提房價，房企參與度提升

多家房企人士表示，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質(zhì)”地塊的溢價低了5個百分點。

當(dāng)土地競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人;當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

不再“競品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”。此前，杭州市第二批集中供地試點的10宗“競品質(zhì)”地塊全部流拍，在品質(zhì)方面，第三批集中出讓地塊均設(shè)置成“定品質(zhì)”，取消現(xiàn)房銷售條款，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。

部分地塊的銷售限價上漲200元-2000元/平方米，漲幅約5%;部分地塊地價下調(diào)，主城地價降幅約13%-18%。

漲幅最多的為杭政儲出[2021]47號地塊，該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39600元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

以此推算，該項目建成后的精裝修價格最高均價為40000元/平方米，較該區(qū)域此前的最高38000元/平方米上漲2000元/平方米，漲幅約5.26%。

同時，杭州恢復(fù)“勾地”，勾地保證金僅是起始地價的10%，較正常參與支付的20%保證金減少一半，一定程度上緩解了房企的資金壓力。

多個舉措之后，杭州地塊的參與度提高，據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院的數(shù)據(jù)，最受房企追捧的拱墅區(qū)橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，申請勾地的房企達(dá)到10家。

房企人士：第三批地塊的利潤很高

房企的態(tài)度正在發(fā)生變化。

報名參拍杭州第三批集中供地的房企人告訴記者，公司判斷政策見底，市場仍未見底，在投資拿地上有所放松，但整體還是十分謹(jǐn)慎的。公司在杭州儲備不多，處于需要補貨的階段，杭州是安全性和流速都不錯的城市，所以也是公司最早“放松”的城市。

另一家參與杭州市土地競買的房企人士表示，此前市場下行，對于拿地公司持觀望態(tài)度，隨著一些積極信息的釋放，對于市場的看法有所回轉(zhuǎn)，仍會考慮投資杭州等一二線城市的綜合物業(yè)。

一位長期關(guān)注杭州房地產(chǎn)市場的房企人士表示，現(xiàn)在是拿地的好時機，我們對此次推出的地塊進行了測算，即使是所有地塊達(dá)到政府設(shè)置的最高限價，凈利潤仍有10%，最高的約15%，這是很高的利潤水平，是首批供地時大家不敢想的水平。

關(guān)鍵詞： 第三批土地出讓 建筑面積 參與度 最高限價