11月19日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布了第三批集中供地清單，共推出35宗涉宅地，比預公告時掛牌數(shù)量少了16宗。總面積2643畝，總建筑面積416.1萬平方米，總起價712.9億元，將于12月21日出讓。

按區(qū)域看，拱墅區(qū)此次推出12宗地塊，無論是起價(334.7億元)還是建筑面積(168.7萬平方米)都是各區(qū)中最高的;其次是余杭區(qū)，2宗地塊總起價103.9億元，總體量68萬平方米排第二;上城區(qū)4宗地塊總起價達到了72.6億元排第三，總體量38.1萬平方米。

若將拱墅、上城、濱江和西湖四區(qū)合計，推地建筑面積將達到244萬平方米，占此次推地量的59%;總起價494.4億元，占比更是接近7成。

相較于第二次集中土拍，本次土拍規(guī)則也有了調整。溢價率上限由此前的15%下調為10%。當溢價率到達上限時，不再接受更高報價，轉為線下公開搖號。

這次土地拍賣取消了競品質和現(xiàn)房銷售，所有地塊都“定品質”，即規(guī)定了品質要求。此外，明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調整為800平方米。

據(jù)悉，本次“定品質”定制了以下具體標準：

一、對建筑本體有了明確要求：住宅外墻及衛(wèi)生間墻面應采取墻面整體連續(xù)防水措施;建筑外立面應使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質材料，建筑底部應采用干掛石材或金屬幕墻飾面等。

二、優(yōu)化無障礙環(huán)境：住宅單元內所有電梯均應通達至本單元對應的每層地下車庫。

三、提高公共配套標準：地塊配建的社區(qū)配套用房、居家養(yǎng)老服務用房、嬰幼兒照護服務設施，在現(xiàn)有規(guī)定明確的應配建指標要求基礎上，各增加5%面積。

四、物業(yè)保修時間延長：出讓地塊項目將在《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定的各分項保修期基礎上，整體各延長2年。

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