上海、深圳等11個城市率先完成第三批次地塊掛牌，掛牌城市主要集中在長三角和珠三角區(qū)域，供應量普遍接近前兩批供地的均值。目前掛牌城市第三批次地塊出讓條件保持嚴中有松，遵循自然資源部的土拍規(guī)則要求，對房企購地自有資金來源審查和禁馬甲等要求不變，對房企開發(fā)資質、地塊保證金比例、配建和品質要求、土地款繳納時間等方面有所放松，降低房企參拍資質和資金門檻，提高部分回爐地塊的利潤空間。

9月底以來，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”要求，銀行信貸端邊際改善，廣州和佛山等城市下調房貸利率。10月央行發(fā)布公告，個人住房貸款環(huán)比9月多增1013億元，銀行按揭額度緊張態(tài)勢有所改善，但信貸端邊際改善傳導至市場端仍需過程，按揭放款和開發(fā)貸等資金到位尚需時間，且不同區(qū)域、不同客戶會有差異。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松的空間相對有限。

此外，地方一方面在人才購房補貼、預售條件、公積金貸款等方面出臺扶持政策，促進合理的住房需求正常釋放，平穩(wěn)市場預期;另一方面響應“維護購房者合法權益”要求加強預售資金監(jiān)管，優(yōu)先保障工程進度和交付質量。

因此，中指研究院認為，四季度市場調整和短期流動資金壓力仍在，房企重點工作仍是加快銷售回款，保障現(xiàn)金流安全。重點城市第三批供地對房企購地自有資金來源的審查要求未變，疊加無錫第三批供地市場熱度較低，預計第三批供地市場或將延續(xù)整體低溫態(tài)勢，城市間和城市內市場熱度保持分化，部分城市出讓條件優(yōu)化下流拍撤牌情況或將有所改善。

(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)

關鍵詞： 中指研究院 流動資金壓力 現(xiàn)金流 銷售回款