11月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告武告字(2021年)15號(hào)，公布武漢市本年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告。根據(jù)該公告，武漢本次集中供地共計(jì)出讓土地49宗，土地總面積約304.30公頃，建筑總規(guī)模約871.36萬平方米，起始價(jià)總額約587.99億元。

該公告明確，武漢本批次供地將于12月21日、22日分2天集中揭牌，按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。相較于前兩批次供地，武漢市第三批集中供地呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

一是繼續(xù)貫徹落實(shí)中央調(diào)控精神。堅(jiān)守住宅用地出讓最高價(jià)制度，控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。繼續(xù)執(zhí)行競買資格準(zhǔn)入機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)購地資金來源審查、企業(yè)誠信檔案管理等要求，全面貫徹中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控精神。

二是優(yōu)化競買方式，促進(jìn)企業(yè)公平參與。本批次項(xiàng)目將在地價(jià)“熔斷”后靈活采取“競一次性付款”“競自持租賃住房建筑面積”和“搖號(hào)”等方式確定最終競得人，競買環(huán)節(jié)更為精簡：一方面響應(yīng)了武漢市優(yōu)化營商環(huán)境的要求，更利于操作、更方便企業(yè)參與，為大中小各類房企提供了公平拿地的機(jī)會(huì);另一方面，從土地源頭增加租賃住房供應(yīng)，加快武漢市租賃住房市場的建設(shè)。

三是深化房地聯(lián)合，實(shí)施精準(zhǔn)供地。按照自然資源部關(guān)于加強(qiáng)住宅用地分類調(diào)控的要求，深化房地聯(lián)合機(jī)制，參照各區(qū)新建商品住房去化情況，有保有壓，實(shí)施精準(zhǔn)供地。對(duì)庫存大、去化周期長的部分區(qū)域暫緩供地，維護(hù)不同區(qū)域住房市場的供需平穩(wěn)。

武漢市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)土地交易部門稱，前期，武漢市首批及第二批集中供地均已順利完成。通過強(qiáng)化統(tǒng)籌管理、完善供地政策、優(yōu)化服務(wù)效能等措施，前兩批次集中供地成效顯著，既有效落實(shí)了自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”供應(yīng)的工作部署，又充分發(fā)揮了土地要素對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的保障作用，武漢市土地市場表現(xiàn)平穩(wěn)、有序、健康。為確保今年“兩集中”工作順利完成，武漢市土地交易中心將繼續(xù)做好土地市場“全天候”服務(wù)，全力保障第三批次集中供地的順利開展。

關(guān)鍵詞： 第三批集中供地 宏觀調(diào)控 競買資格準(zhǔn)入機(jī)制 競買方式