多個(gè)城市開啟年內(nèi)第三批集中供地。目前，已有廣州、上海、蘇州、南京等城市公布了出讓信息。從公布的競(jìng)拍細(xì)則來看，相比第二批集中供地，不少城市調(diào)低了本次土地集中出讓門檻。

廣州第三批集中供地共推出17宗地塊，計(jì)容建筑面積為296.4萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)434.1億元。其中，7宗土地為第二輪集中供地的流拍地塊，調(diào)低出讓條件后再次上架。比如，番禺區(qū)大石街飄峰路西側(cè)地塊一及地塊二，上次出讓起始樓面價(jià)均為每平方米2.3萬元，本次分別為每平方米2.0356萬元、1.9733萬元，分別下降了11.5%、14.2%;白云區(qū)均禾街上官苑二期地塊，上次出讓起始樓面價(jià)為每平方米2.187萬元，本次為每平方米1.953萬元，下降了10.7%;白云區(qū)太和鎮(zhèn)沙亭北路南側(cè)地塊，上次出讓起始樓面價(jià)為每平方米0.5507萬元，本次為每平方米0.4673萬元，下降了15.1%。

增城區(qū)朱村街朱村大道西地塊在第三批集中供地的出讓條件中去除了配建要求，而在上次出讓時(shí)，要求配套建設(shè)總建筑面積不小于1.8萬平方米的人才公寓和公共租賃住房，配建的人才公寓和公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。競(jìng)得人須在人才公寓和公共租賃住房建設(shè)、移交、辦證、質(zhì)量保修、物業(yè)管理等方面承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。人才公寓和公共租賃住房回購價(jià)款分二期支付。此外，廣州第三批供應(yīng)中的南沙、黃埔地塊，取消了“限房?jī)r(jià)”的要求。此外，部分地塊取消了一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求，允許最長(zhǎng)六個(gè)月內(nèi)付清。

南京降低了對(duì)競(jìng)拍人的開發(fā)資質(zhì)要求。在第二批集中供地時(shí)，部分地塊要求企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)甚至房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì);在第三輪集中供地時(shí)，企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)便可參與競(jìng)拍。此外，南京還取消了“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開發(fā)”以及“嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求。蘇州在第三批集中供地中降低了保證金標(biāo)準(zhǔn)，保證金比率統(tǒng)一為30%，而在第二輪集中供地時(shí)，22宗地塊中，僅有8宗地塊保證金比例為30%，余下的多為50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各城市第二批集中供地普遍遇冷。為穩(wěn)定土地市場(chǎng)，部分城市根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整，符合業(yè)內(nèi)人士預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批集中供地超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批有所下滑，多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外，20個(gè)城市第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%(首批次為6.5%)。

“對(duì)于企業(yè)來說，調(diào)低第三批土地集中出讓門檻可以緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍的積極性，提振市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分資金寬裕的房企可能會(huì)趁機(jī)競(jìng)拍優(yōu)質(zhì)地塊。而對(duì)于資金較為緊張的房企，由于將面臨年底財(cái)報(bào)壓力，對(duì)于競(jìng)拍土地持有謹(jǐn)慎態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 二期支付 配建要求 出讓門檻 建筑面積