近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速

根據(jù)人民銀行最新公布的數(shù)據(jù) 。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

資本市場(chǎng)也顯示了相對(duì)樂觀的態(tài)度

。11月10日，房地產(chǎn)股票、債券雙雙表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。，中信房地產(chǎn)板塊指數(shù)10日收?qǐng)?bào)5153.6點(diǎn)，上漲2.79%，漲幅居板塊第一。，地產(chǎn)債也整體回暖，收盤多數(shù)上漲，其中“20金科01”“15世茂02”漲幅超過10%。

一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)

實(shí)際上，盡管前段時(shí)間個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件曾讓市場(chǎng)擔(dān)憂其連鎖反應(yīng)，但也有市場(chǎng)人士分析，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，亦有機(jī)構(gòu)大膽出手，看準(zhǔn)抄底時(shí)機(jī)。近日高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)接受媒體采訪時(shí)表示 。

此外，關(guān)于房企發(fā)債融資也傳來好消息。11月9日，中國銀行(3.05 +0.33%,診股)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)上，招商蛇口(10.87 +10.02%,診股)、保利發(fā)展(14.85 +10.00%,診股)、碧桂園等公司均表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要

“ 隨著目前市場(chǎng)情緒回暖，增量融資的渠道保持通暢，有利于改善企業(yè)的流動(dòng)性。”市場(chǎng)專家對(duì)此分析。

專家認(rèn)為，無需過度擔(dān)憂

對(duì)于下一步市場(chǎng)如何發(fā)展，。“雖然房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)明顯放松，但是市場(chǎng)應(yīng)該注意到，當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性的壓力已在邊際緩和。”江海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈慶說。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)，暴漲暴跌均不可取

從政策層面看，。就在十一黃金周之前，央行于一周內(nèi)兩度提及房地產(chǎn)：9月24日央行貨幣政策委員會(huì)三季度例會(huì)提出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益;9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，重申“房住不炒”，同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

在10月15日央行舉辦的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾也強(qiáng)調(diào)，此前少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。而房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

近期已有多家房企通過回購美元債等方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號(hào)

從市場(chǎng)方面看，。例如，11月7日新城控股(35.45 +9.99%,診股)發(fā)布公告稱，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃由新城環(huán)球提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂集團(tuán)、中國金茂、世茂集團(tuán)、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)等多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購，表明其資金充足、以提振市場(chǎng)信心。

另據(jù)記者從多家銀行了解，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

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