成交還在繼續(xù)下降。

整個10月份的二手房成交僅僅只有2600套出頭。

一個月2600套的交易是養(yǎng)不活幾萬名中介的。

最先受到波及的，自然是房屋中介們。

大量的門店倒閉和中介離職，在杭州幾乎成了常態(tài)。

而到了買賣雙方，僵持的局面似乎開始發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

甚至有些小區(qū)的掛牌量已高達(dá)近800套

成交量在下降，但各個小區(qū)的掛牌量在激增。有的小區(qū)多了幾套掛牌，有的小區(qū)多了新增幾十套掛牌房源，。情緒，果然是會傳染的。

奧體創(chuàng)世紀(jì)成交9套

買方群體內(nèi)部也開始有了分歧。整個10月，，顯然已經(jīng)有買家陸續(xù)入場，而更多的買家還在矜持著……

誰也不知道何時才是最低點，所以不要白白浪費這場危機(jī)。

不過，

西湖區(qū)統(tǒng)計的6183套掛牌房源當(dāng)中，僅有54套成交

根據(jù)不完全統(tǒng)計，。

究其主要原因，還是西湖區(qū)房源多為老小區(qū)，產(chǎn)品力不足，若沒有足夠的地鐵、商業(yè)配套或者是學(xué)區(qū)，流動性會差上很多。

老小區(qū)的業(yè)主當(dāng)中不乏有置換需求的。另外，最近房地產(chǎn)稅試點的消息也促使很多業(yè)主有了拋出較差房產(chǎn)的想法。再加之當(dāng)下的行情不景氣，才有了這副尷尬的窘境。

一些品質(zhì)較好的次新房，價格上若是談得攏，仍會有成交。如西溪誠園以單價57920元/㎡，河濱之城以51310元/㎡各成交一套，這樣的價格還是比較踏實的。

學(xué)區(qū)房的流通性仍然很高。

近幾個月，文鼎苑都有成交，雖然套數(shù)不多，但勝在穩(wěn)定。10月份便以60670元/㎡的單價又成交了一套。

價格上環(huán)比減低了約16%，但僅僅是單套房源，說明不了太多問題。

文鼎苑的掛牌量從148套激增到197套

需要注意的是，，不管從套數(shù)還是變量來看，都能看出房東們的底氣有點不足了。

70%的小區(qū)掛牌價格都有或多或少的下調(diào)

從總體的掛牌價來看，，這些現(xiàn)象不單單的在西湖區(qū)，在另外幾個區(qū)也發(fā)生了。

上城區(qū)的次新盤楊柳郡，成交均價41440元/㎡，環(huán)比下降25.27%，有3套成交;拱墅區(qū)欣盛東方福邸，成交均價51060元/㎡，環(huán)比下降24.61%，共2套成交;濱江區(qū)，龍湖春江彼岸也以64160元/㎡的單價成交了一套。

主城各區(qū)10月手房成交情況

這些各區(qū)的品質(zhì)次新盤，其實一直都有購房者在關(guān)注，但是房東的高預(yù)期在行情好的時候讓它們有了居高不下的價格，而當(dāng)行情下行，有了討價還價的空間，那么成交自然而然就有了。

當(dāng)然，根據(jù)統(tǒng)計，成交最多的小區(qū)還是在景芳、朝暉、親親家園幸福里這些房齡略高的小區(qū)中。

房齡偏大，現(xiàn)在市場當(dāng)中，總價不會太高

它們大約都有3-5套的成交，這些小區(qū)的共同點就是，而小區(qū)整體形象保持尚可，居住氛圍很好，并且

擁有這些特點的小區(qū)還是會吸引到很多自住需求迫切的購房者。

高端住宅受行情的影響似乎比較小。

翡翠海岸、萬科大都會、候潮府、望江府、金隅學(xué)府、金色海岸等等這些知名的豪宅，掛牌價都在11萬出頭，并且掛牌環(huán)比甚至還有些許上調(diào)。

當(dāng)然，成交量也是月月為0。類似情況的還有橋西的九龍倉碧璽、運河宸章、大河宸章。

最近有1套便以98440元/㎡成交了

成交的豪宅也是有的，壹品掛牌11萬出頭，并且掛牌房源也寥寥無幾，。還有藍(lán)色錢江、濱江金茂府，也均有1套成交。

下行的市場，也給了有錢卻買不到心儀的房子的富豪一點機(jī)會。

余杭區(qū)成交最多的小區(qū)為桃源小鎮(zhèn)，足有6套成交，成交均價在23440元/㎡，環(huán)比下跌了21.79%。

桃源小鎮(zhèn)屢次登頂余杭區(qū)二手房成交榜首，原因還是有很多的，一是其綠城的品牌有很多受眾，二是低密產(chǎn)品，價位不算太高，有一定的稀缺性，三則是小區(qū)位于閑林，屬于未科的外溢，有入手價值。

另外要說的則是勾莊的逸居城，成交均價25170元/㎡。

勾莊板塊有一條10號線的規(guī)劃，10號線杭行路站西側(cè)就是城北萬象城，而東側(cè)則是萬科杭宸，其10月份有一套房源成交，單價42760元/㎡。

在巨大差價面前，很多人都愿意妥協(xié)

杭行路站往北兩站則是逸盛路站，而逸盛路站的東側(cè)便是逸居城。兩站單價相差近2萬，逸居城雖然產(chǎn)品上不如杭宸，但。

余杭房價的至高點在未來科技城。

EFC整個10月份就賣了5套，成交均價32680元/㎡。估計里面有公寓成交拉低了均價，參考價值不算很大。

如未名府、合景天峻、合景映月臺成交均價在4-5萬之間，據(jù)說最近華夏四季有套三房買了500萬，折合單價也5萬多了，未科似乎最近有回暖的跡象。

別看未科三兄弟掛牌價高高掛起，實際上也有房東誠心想賣房。

沿河、帶270°轉(zhuǎn)角陽臺的房源在陽光城未來悅整個小區(qū)中也沒有多少套

陽光城未來悅二期就有幾套沿河的房源掛出，這幾套房源很珍貴，畢竟，大多房東都拿來自住了。

陽光城未來悅MAX

其中有一套中高層的169㎡，四房三衛(wèi)，主臥帶浴缸，總價1200萬，折合單價7萬出頭，還有一套低樓層的據(jù)說房東放出了1050萬的價格。

這樣的價格在未來科技城，在陽光城未來悅這種品質(zhì)的小區(qū)當(dāng)中，真的不算高了。

成交看樣子似乎不會太遠(yuǎn)。

現(xiàn)在這個市場下，未科板塊誠心賣房的房東也漸漸變多了，

華元歡樂城便是前文所提掛牌量高達(dá)782套的小區(qū)

，相比9月增加了64套。

當(dāng)然該小區(qū)當(dāng)中還是有許多公寓類型的房源，所以其13230元/㎡成交均價應(yīng)該是被所出售的公寓拉低了均價。

不過，華元歡樂城的居住體驗應(yīng)該是很好的。小區(qū)體量大，人氣足，家門口就是歡樂城商業(yè)體，以及地鐵九號線南苑站，而小區(qū)往北則還有余杭區(qū)第一人醫(yī)院和銀泰城。

自住買這里，生活相當(dāng)便捷。

同理，成交前五的眾安理想灣、金都夏宮，往東就是復(fù)地TOD，缺不了商業(yè)、地鐵方面的配套。

這邊的新房，如詠荷郡、杭州第三城和中天汀洲印月賣的都不錯，若是搖不到新房，按照現(xiàn)在的行情買二手房也算不錯的選擇。

臨平的恒基旭輝城購買邏輯和之前的樓盤就不一樣了。

恒基旭輝城位于崇賢，往南就是運河新城了，并且小區(qū)離崇賢板塊內(nèi)規(guī)劃的地鐵有些距離。

盡管恒基旭輝城沒啥配套，但10月也有4套成交，并且成交均價26810元/㎡，相對還是蠻高的。

9 月份，創(chuàng)世紀(jì)以78110元/㎡的均價成交2套。

10月份，創(chuàng)世紀(jì)以64570元/㎡的均價成交9套

，成交均價環(huán)比下跌17.33%。

當(dāng)奧體的價格下降到6萬，愿意買單的人就頃刻變多了

。從這點上看，奧體要比未科強(qiáng)上一點。

創(chuàng)世紀(jì)作為江南岸頭部小區(qū)，其不高的成交價，以及高達(dá)9套的成交是一個十分明顯的信號。

顯然，買賣雙方博弈階段似乎快到了尾聲。隨著房東預(yù)期下調(diào)的妥協(xié)，和政策、信貸方面的寬松，首套利率下調(diào)等消息頻頻傳出，賣家總算是開始要入場了。

龍湖天璞、順發(fā)美哉美城目前的價格還未放松，但按照現(xiàn)有的節(jié)奏推進(jìn)，價格下調(diào)，成交量上漲會成為趨勢，江南岸二手房交易回暖也許就在下個月。

當(dāng)然，持著繼續(xù)觀望態(tài)度的買家自然也不少，這也無非厚非，畢竟成交已經(jīng)連著跌了快半年了，回暖也不是簡單的事情，谷底或許還沒到……

還是那句話，誰也不可能買在最低點，還是不要白白浪費一場危機(jī)。

蕭山市區(qū)的崇化小區(qū)，10月也還是有3套房源成交，均價23100元/㎡。

如果非要用一句話來形容崇化小區(qū)，那么“房住不炒的典范”一定適合它。

小區(qū)近幾個月，掛牌價穩(wěn)定，掛牌量穩(wěn)定，成交量穩(wěn)定。

成交價因為行情的原因有點下降也在正常范圍內(nèi)。

小區(qū)的價格低是有原因的，確實是老一代的產(chǎn)品，比較陳舊。然而， 小區(qū)具備流通性也是有原因的，有地鐵，有商業(yè)，背靠公園，區(qū)內(nèi)有幼兒園，附近就是小學(xué)。

這樣一塊地，若是有新房出售，也會有不小的熱度。

錢塘區(qū)在10月份的二手房成交當(dāng)中可謂大出風(fēng)頭。

主城區(qū)二手房成交量TOP10當(dāng)中，錢塘區(qū)占了4個席位

。

其中保利東灣、以及瑯琴灣分別以10套、7套的成交量占據(jù)了狀元和榜眼。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，錢塘區(qū)有55套房源成交，與9月相比，波動不大?？鋸堃稽c說，錢塘區(qū)的二手房成交很平穩(wěn)，基本不受行情的影響。

這還是和錢塘區(qū)本身有關(guān)，如曾經(jīng)大漲的下沙套住了無數(shù)買房人，當(dāng)時的下沙是什么價，現(xiàn)在基本還是什么價。

2-3萬的價格，放在曾經(jīng)確實遙不可及，但對現(xiàn)在的錢塘區(qū)來說真的踏實得不能再踏實了。

經(jīng)歷了那么多年的成交，錢塘區(qū)的房價變得十分夯實了。

保利東灣這種沿江，有地鐵的小區(qū)，成交均價也僅是3萬出頭。當(dāng)然平穩(wěn)也意味著行情來了，它也很難有太大的波動。

不過對于自住的購房者來說，除了買個品質(zhì)和配套外，資產(chǎn)不會波動得太厲害了，也能買個安心。

對于錢塘區(qū)的二手樓盤來說，最推薦的還是次新房，例如保利東灣，還有金沙湖板塊的滟瀾山，每個月成交都基本很穩(wěn)定，具備良好的流動性。

關(guān)鍵詞： 金隅學(xué)府 購房者 大河宸章 寥寥無幾