隨著樓市的不斷降溫，今年的“金九銀十”可謂是“慘淡”不已，按照各個(gè)機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年這兩個(gè)月的銷售量，還不如往年的淡季好，尤其是目前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了三種下降趨勢，分別是“購房者預(yù)期下降”、“房貸增量同比下降”、“房企銷售額下降”。

首先說購房者預(yù)期下降，今年9月份國民安居指數(shù)的公布，9月份用戶的信心指數(shù)才達(dá)到94.0，環(huán)比下跌了4.8%，很多人對于樓市進(jìn)行觀望，超過4成的購房者表示，今年的房價(jià)其實(shí)跟去年沒多少差別。而超過5成的購房者表示，目前看來，我國將會繼續(xù)抑制房價(jià)的上漲。

而隨著各個(gè)房企不斷推出的各種購房活動，導(dǎo)致購房者如今都出現(xiàn)了不同的心態(tài)，畢竟很多房企都在進(jìn)行打折銷售的情況下，那么很多人就會擔(dān)心出問題，于是紛紛出現(xiàn)了“買漲不買跌”的心理，導(dǎo)致整個(gè)樓市的現(xiàn)狀變成，很多人不太看好未來房價(jià)會繼續(xù)上漲，于是購房者紛紛退出市場。

然后是房貸增量同比下降，隨著我國第三季度的住戶中長期貸款數(shù)據(jù)出臺，雖然高達(dá)1.29萬億，但是同比下降了28.3%，近3分之1的房貸下跌，并且隨著“限貸令”的生效，能進(jìn)入樓市的資金越來越少，很多地方都收緊了房貸下放。為什么如此呢?按照邏輯來說，目前房地產(chǎn)過于侵占信貸資源，嚴(yán)重影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以如今老百姓的消費(fèi)力都下降了，當(dāng)然不光與房地產(chǎn)有關(guān)，還有的則是跟生育有關(guān)。

最后是房企銷售額下降，說起房企銷售額，隨著我國樓市的不斷縮緊，越來越多的資金無法進(jìn)入樓市，很多房企為了銷售自己的樓盤，紛紛都是打折出售。9月份，百強(qiáng)房企的銷售全口金額才只有8443.4億元，同比下降了36.6%。如今超過一半的房企都出現(xiàn)了下降，超過6成的房企甚至下跌了3成以上。今年的“金九”市場已經(jīng)變成了“鐵九”，就拿恒大來說，同比降幅達(dá)到了96.26%，可見很多房企都不好過。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師表示，今年將是多年來最冷清的“金九銀十”，很多房企的壓力大，不排除繼續(xù)降價(jià)銷售的可能。尤其是對于負(fù)債高的開發(fā)商來說，隨著四季度的到來，接下來的日子最難，那就是降價(jià)售房，回籠資金。一方面達(dá)到相應(yīng)負(fù)債，一方面降低自己的庫存。

而這樣的情況下，樓市迎來了“首付比例支持”，那么到底想表達(dá)什么呢?

按照銀保監(jiān)會發(fā)布的信息表示，對于剛需者的信貸群體，那么貸款首付比例和利率都會給予購房者支持。如今為了維護(hù)各地房地產(chǎn)市場，我國開始了推行“救市”，就拿哈爾濱來說，就是首個(gè)“救市”的城市，這也說明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展得不穩(wěn)健了。推行放寬二手房公積金貸款年限和買房發(fā)放補(bǔ)貼等都是如此。

而此次推出的“首付比例支持”，那么是想怎么做呢?要知道如今的樓市跟2014年差不多，分別是是庫存上升、樓市遇冷、二手房交易放緩、樓市分化嚴(yán)重。

那么當(dāng)時(shí)為了“去庫存”，我國各種刺激消費(fèi)者買房，尤其是長達(dá)3年的樓市牛市，很多城市的房價(jià)都大漲，讓很多人表示，如今還會再回去2014年的情況嗎?

但是，按照目前的情況來看夠嗆，畢竟此次推行的政策對應(yīng)的是剛需者的“首套房”，只有需求的人才可以獲得，也是為了減少整體需求，減少樓市泡沫，讓房價(jià)回歸正常。

所以，目前的樓市不會出現(xiàn)2014年的樓市大漲，但是也要小心樓市大跌的現(xiàn)象。目前的房價(jià)一直都在高點(diǎn)，很多人表示，根本買不起。所以，何時(shí)能達(dá)到大家能買得起的情況下，那么才是正在的樓市吧?

關(guān)鍵詞： 不斷降溫 抑制房價(jià) 下降趨勢 回歸正常