10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及疫情等多種因素的不利影響，其2021年到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)本息的還款安排未能達(dá)成。

這是開發(fā)商自己證實(shí)，債務(wù)違約，暴雷了。公告中有兩個(gè)細(xì)節(jié)：

1、這筆債券是美元債;

2、利率高達(dá)12.85%，這個(gè)利率水平已經(jīng)非常高了;

這也意味著當(dāng)代置業(yè)的融資成本高企，資金壓力巨大。事實(shí)上，當(dāng)代置業(yè)早就以其較高的發(fā)債成本“聞名”業(yè)內(nèi)。

2018年12月，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行的一筆1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率高達(dá)15.5%，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的亞洲之最。

不僅如此，當(dāng)代置業(yè)財(cái)務(wù)杠桿高企的房企，資產(chǎn)負(fù)債率一直維持高位，2017-2020年負(fù)債率分別為84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。

很多人可能不清楚這家開發(fā)商，其實(shí)當(dāng)代置業(yè)名氣不小。該開發(fā)商具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，屬于中國百強(qiáng)房企，僅今年上半年，在重慶、西安、合肥等地拿下20個(gè)項(xiàng)目。

在2018年的房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)排行榜單中，成長性和融資能力都排名前十，整個(gè)百強(qiáng)榜單排名62位。

其實(shí)當(dāng)代置業(yè)的暴雷早有跡象，10月11日，當(dāng)代置業(yè)(1107.HK)發(fā)布公告稱，為了繼續(xù)支持當(dāng)代置業(yè)，預(yù)計(jì)未來3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)代置業(yè)的控股股東張雷以及執(zhí)行董事張鵬向公司提供8億元的股東貸款。

10月11日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪將當(dāng)代置業(yè)的企業(yè)家族評級由“B2”下調(diào)至“Caa2”，將該公司發(fā)行債券的高級無抵押評級由“B3”下調(diào)至“Caa3”，并將上述評級列入下調(diào)觀察名單。

10月26日，也就是昨天暴雷后，穆迪已將當(dāng)代置業(yè)(01107.HK)的公司家族評級(CFR)從“Caa2”下調(diào)至“Ca”。

與此同時(shí)，穆迪已將當(dāng)代置業(yè)已發(fā)行債券的高級無抵押評級從“Caa3”下調(diào)至“C”。展望從評級觀察名單改為“負(fù)面”。

這樣看美元債，當(dāng)代今年就是1筆美元債，昨天公告違約的，現(xiàn)在就是看大股東能不能再次出手，解決當(dāng)下的困境。

從數(shù)據(jù)上看，真的無法理解為什么當(dāng)代會突然違約，比他賬面數(shù)據(jù)差的，踩三道紅線全部的一堆。這個(gè)看起來只踩了一道的中等偏上的房企，還有什么我們不知道的消息?

具體到寧波，市六區(qū)暫無當(dāng)代置業(yè)項(xiàng)目，對于購房者來說也是好事一件。

當(dāng)下是個(gè)混沌的局面，買房的邏輯也有很多變化，現(xiàn)在搞得買房像賭運(yùn)氣，大開發(fā)商，小開發(fā)商都暴雷，我個(gè)人對大家買房的建議：

1、你如果沒有新房癌，喜歡核心區(qū)位置，不講究品質(zhì)，不嫌棄房齡，優(yōu)先核心區(qū)二手房;

2、如果你是喜歡品質(zhì)，喜歡安靜環(huán)境，買周邊新房，一定要注意開發(fā)商，雖然大開發(fā)商暴雷，但是暴雷的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于小開發(fā)商，還有就是盡量買最近1-2年內(nèi)交房的項(xiàng)目或者是現(xiàn)房，不要去碰那種3-4年才交房的項(xiàng)目;

3、買房前，可以去工地看看，施工人數(shù)多不多啊，有沒有停工啊，別嫌麻煩，買房是大事，別最后出了事再后悔;

4、一定別參與開發(fā)商違規(guī)操作，例如什么預(yù)售證沒有下來，就叫你交錢，錢一進(jìn)開發(fā)商腰包，要出來就難了。

當(dāng)代置業(yè)半年報(bào)稱，下半年公司將核心聚焦京津冀、長三角、粵港澳、長江中游和成渝五大城市群，重點(diǎn)聚焦重慶、西安、青島、合肥、太遠(yuǎn)等優(yōu)質(zhì)二線城市。實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，保證土儲結(jié)構(gòu)合理，進(jìn)一步優(yōu)化公司戰(zhàn)略布局。

今年當(dāng)代主要是10月的新聞比較多，在之前，基本沒有什么負(fù)面新聞，很多人對當(dāng)代的暴雷都是大跌眼鏡。

關(guān)鍵詞： 債務(wù)違約 排名前十 百強(qiáng)榜單 講究品質(zhì)